Pirmajā pusgadā Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 13%
Rīga, 31.jūl., LETA. Rīgas centrā, kā arī tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala jauno projektu dzīvokļu darījumu vidējā cena šā gada pirmajā pusgadā bija 1780 eiro par kvadrātmetru, un tā bija par 13% zemāka nekā 2016.gada otrajā pusgadā un par 11% zemāk nekā pērn pirmajā pusgadā, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jauno projektu tirgus pārskatā.
Rīgas centrā un tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala 2017.gadā jauno projektu segmentā būtiskas izmaiņas tirgus aktivitātē netika novērotas. 2017.gada pirmajā ceturksnī reģistrēti 115 darījumi jeb tieši tikpat, cik 2016.gada pēdējā ceturksnī. Savukārt šī gada otrajā ceturksnī darījumu skaits nedaudz samazinājās - kopumā tika reģistrēti 107 darījumi.
Kopumā pirmajā pusgadā darījumu skaita līmeni "Arco Real Estate" vērtē kā stabilu - tas bija tikai par 7% zemāks nekā 2016.gada pirmajā pusgadā, turpretī būtiski augstāks nekā 2015.gada pirmajā pusgadā - par 33%.
Rīgas centra jauno projektu cenu raksturīgais diapazons 2017.gadā bija no 1000 eiro līdz 2400 eiro par kvadrātmetru un šajā cenu diapazonā notika visvairāk darījumu - 63%. Populārākie projekti šajā cenu amplitūdā bija "Skanstes parks" (Grostonas iela 12), "Midtown Apartments" (Hospitāļu iela 39) un "Sapieru 3B" (Sapieru iela 3B), kur reģistrēts visvairāk darījumu. Šiem projektiem raksturīga izdevīga atrašanās vieta Rīgas centra tuvumā, augsta apdares un projekta kopējā kvalitāte, kā arī konkurētspējīga cena, teikts pārskatā.
Salīdzinoši daudz dzīvokļu darījumu notika par cenām līdz 1000 eiro par kvadrātmetru, lai gan šāda cenu kategorija Rīgas centra jaunajiem projektiem uzskatāma par neatbilstošu, tādējādi šajos darījumos, visticamāk, pilnībā netika atspoguļota darījumu kopējā summa, uzskata "Arco Real Estate".
Cenu diapazonā no 1600 eiro līdz 1800 eiro par kvadrātmetru darījumu skaits bija vislielākais - 2017.gada pirmajā pusē reģistrēti 35 darījumi. Visvairāk darījumu šajā cenu kategorijā notika projektā "Midtown Apartments" (Hospitāļu iela 39) un "Sapieru 3B" (Sapieru iela 3B). Arī cenu robežās no 1400 eiro līdz 1600 eiro par kvadrātmetru un no 2000 eiro līdz 2200 eiro par kvadrātmetru darījumu skaits bija salīdzinoši liels.
Rīgas centra perifērijā par zemākām cenām (amplitūdā no 1000 eiro līdz 1600 eiro par kvadrātmetru) darījumi notika ar dzīvokļiem mazāk zināmās jaunās vai pilnībā renovētās ēkās, bieži vien ēku iekšpagalmos. Šajā cenu amplitūdā ietilpa 25% no visiem centra dzīvokļu darījumiem. Visvairāk darījumi notika pilnībā renovētajā daudzdzīvokļu ēkā Krišjāņa Barona ielā 129, kur pusgada laikā notika 19 darījumi. Salīdzinoši daudz darījumu šajā cenu kategorijā reģistrēti arī projektā "Sapieru 3B" (Sapieru iela 3B).
Par cenu virs 4000 eiro par kvadrātmetru pirmā pusgada laikā reģistrēts tikai viens darījums - projektā "Art Luxury House", Strēlnieku ielā 7. Pārskatā teikts, ka šis ekskluzīvais augstas klases daudzdzīvokļu nams atrodas Rīgas klusā centra daļā, un tas izceļas ne vien ar izcilo novietojumu, bet arī ar augstas kvalitātes arhitektūru un apdares līmeni. Salīdzinājumam - 2016.gadā notika 28 darījumi jaunās vai kapitāli rekonstruētās ēkās Rīgas centrā par cenu virs 4000 eiro par kvadrātmetru.
Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita, redzams, ka arī Rīgas centrā 2017. gada pirmajā pusgadā dominēja divistabu (31%) un trīsistabu (27%) dzīvokļi. Diezgan daudz darījumu notika arī ar vienistabas dzīvokļiem - 25% no notikušo darījumu kopskaita. Savukārt vismazāk tika pārdoti četristabu dzīvokļi - 17%.
Analizējot Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumus pēc kopējās patības, "Arco Real Estate" secina, ka visvairāk darījumu, līdzīgi kā mikrorajonos, notika ar vidējas platības dzīvokļiem. 2017.gada pirmajā pusgadā visvairāk pārdoti dzīvokļi platībā no 50 līdz 85 kvadrātmetriem (82 darījumi jeb 37% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumiem). Atšķirībā no Rīgas mikrorajoniem, proporcionāli daudz darījumu notika ar dzīvokļiem, kuru platība pārsniedza 85 kvadrātmetrus (70 darījumi jeb 31% no Rīgas centra jauno projektu dzīvokļu darījumiem).
Savukārt vismazāk tika pārdoti nelielas platības dzīvokļi līdz 35 kvadrātmetriem (34 darījumi). Pavisam neliels darījumu skaits reģistrēts ar ekskluzīviem lielas platības dzīvokļiem, kuru platība pārsniedza 200 kvadrātmetrus - pirmā pusgada laikā pārdoti vien divi šādi dzīvokļi.
