Rīgā piecos mēnešos ar sērijveida dzīvokļiem veikti 1988 darījumi
Rīga, 6.jūl., LETA. Rīgā sērijveida dzīvokļu tirgū 2017.gada pirmajos piecos mēnešos reģistrēti 1988 darījumi ar kopējo Zemesgrāmatā reģistrēto summu 65,5 miljoni eiro, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" jaunākajā tirgus pārskatā.
Tādējādi vidēji mēnesī ar sērijveida dzīvokļiem šogad veikti apmēram 400 darījumu, kas aktivitātes ziņā ir tikpat daudz, cik šajā laika periodā pirms gada. Savukārt reģistrētās darījumu summas ziņā ir vērojams pieaugums par vairāk nekā deviņiem miljoniem eiro jeb 17%.
Darījumi ar sērijveida dzīvokļiem veido 64% no visiem dzīvokļu darījumiem Rīgā, bet kopējā summa - 39%. "Latio" informē, ka, salīdzinot ar 2016.gada pirmajiem pieciem mēnešiem, darījumu skaita īpatsvars saglabājās iepriekšējā līmenī, bet darījumu summas īpatsvars pieaudzis no 36% līdz 39%.
Visaktīvākais mēnesis bijis marts, kad veikti 463 darījumi 15,2 miljonu eiro apmērā, kas to padara arī par vienu no aktīvākajiem mēnešiem sērijveida dzīvokļu tirgū kopš 2014.gada sākuma, teikts pārskatā.
Šā gada pirmajos piecos mēnešos bijis spējš vidējās kvadrātmetra cenas kāpums, proti, par apmēram 10%, tostarp īpaši izteikts tas bijis pieprasītākajos segmentos, kuros vērojams laba piedāvājuma trūkums. Otrajā ceturksnī cenas pieaugums gan stabilizējās.
"Latio" skaidro, ka novērotais vidējās kvadrātmetra cenas pieaugums bija nozīmīgs faktors, kādēļ 2017.gada pirmajos piecos mēnešos pieauga kopējā darījumu summa.
Šā gada pirmajos piecos mēnešos par 5% ir pieaudzis darījumu skaits ar lielākiem dzīvokļiem, proti, ar dzīvokļiem platībā no 60 kvadrātmetriem, savukārt darījumu skaits ar vidējiem un maziem sērijveida dzīvokļiem saglabājies gandrīz bez izmaiņām salīdzinājumā ar 2016.gada pirmajiem pieciem mēnešiem.
Pieprasījums pēc vidējas platības dzīvokļiem ar platību no 40 līdz 60 kvadrātmetriem vēl joprojām ir ļoti augsts - ar šādiem dzīvokļiem notiek puse no visiem darījumiem, informē "Latio". To gan ietekmē arī tas, ka šajā kategorijā ir pieejams lielākais dzīvokļu fonds sērijveida daudzdzīvokļu mājās.
Pieaugot sērijveida dzīvokļu cenām un pieprasījumam pēc lielākiem dzīvokļiem, gada sākumā pieaudzis darījumu skaits ar dārgākiem sērijveida dzīvokļiem.
2017.gada pirmajos piecos mēnešos 22% darījumu Rīgā sērijveida dzīvokļu tirgū notika ar dzīvokļiem "Lietuviešu" tipa sērijveida namos, 20% darījumu reģistrēti ar 602.sērijas dzīvokļiem, bet 18% - ar Hruščova laika sērijveida dzīvokļiem.
Pieprasītākie Rīgas mikrorajoni sērijveida dzīvokļu segmentā nemainīgi ir četri - Purvciems (13%), Ķengarags (12%), Imanta (10%) un Pļavnieki (10%). Šajos četros mikrorajonos kopumā notiek 45% no darījumu skaita. Vēl starp darījumu skaita ziņā aktīvākajām apkaimēm "Latio" min Ziepniekkalnu, Juglu, Iļģuciemu un Vecmīlgrāvi.
Sērijveida dzīvokļu vidējā cena atbilstoši 2017.gada maija beigās "Latio" speciālistu apkopotajai informācijai sasniedza 780 eiro par kvadrātmetru. Apmēram 5-7% darījumu ar nelielas platības kvalitatīviem dzīvokļiem pieprasītākajās apkaimēs ir notikuši par cenu 1000 un vairāk eiro kvadrātmetrā.
"Latio" skaidro, ka cenu pieaugumu veicina jau ilgstoši pieaugošais pieprasījums un kvalitatīvu dzīvokļu ierobežots piedāvājums pieprasītākajās apkaimēs. Cenu kāpumu ietekmē arī nepietiekams jauno daudzdzīvokļu projektu piedāvājums ekonomiskajā segmentā, kas būtu līdzvērtīgs jau izpārdotajiem dzīvokļiem Salnas ielā 21.
