"Balsts": Augošais pieprasījums var veicināt dzīvokļu cenu pieaugumu

Nekustamo īpašumu tirgus nespēj apmierināt to klientu kategoriju, kuri gaida jauno dzīvokļu piedāvājumu un nevēlas dzīvot sērijveida ēkās. Šī situācija un augošais pieprasījums ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu sērijveida dzīvokļu segmentā, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

"Tirgū šobrīd nepietiek tirgus stāvoklim atbilstošu piedāvājumu 119. un 104.sērijas mājās par cenu 750-800 eiro par kvadrātmetru. Kā viens no būtiskajiem faktoriem, kas ietekmē piedāvājumu, ir lēnais temps jauno projektu būvniecībā. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas visdārgākajā un vislētākajā mikrorajonā, attiecīgi Teikā un Bolderājā, atšķiras vairāk nekā par 40%. Cenu atšķirība vērojama arī atkarībā no māju sērijas. Kvadrātmetra vidējā cena Rīgas 119. un 104.sērijas mājās var par 40-50% pārsniegt Hruščova laika māju kvadrātmetra cenu," komentē Zariņš.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas 2016.gada pirmajos trīs ceturkšņos palielinājušās par 5,3%. 2016.gadā cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ, kas joprojām turpina lejupslīdi. Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Visbūtiskāk piedāvājums saruka Pļavniekos - par 14,2%.

Pirmajos trīs ceturkšņos visstraujākais cenu pieaugums novērots dzīvokļiem Zolitūdē - par 8%. Taču vislēnāk dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieauga Bolderājā - par 2,8 %. 2016.gada septembrī sērijveida dzīvokļu vidējās cenas rādītājs sasniedzis 707 eiro par kvadrātmetru.

Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā - 853 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā - 480 eiro par kvadrātmetru. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,13-2,27% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un centrā.

Privātmāju segmentā klientu aktivitāte ir saglabājusies nemainīga. Pircēji galvenokārt interesējas par mūsdienīgām kvalitatīvām savrupmājām vietās ar labu un sakārtotu apkārtējo infrastruktūru, taču šāds piedāvājums par tirgus situācijai atbilstošu cenu ir ierobežots. Pieprasītākās ir mājas platībā līdz 200-250 kvadrātmetriem ar 1000-1200 kvadrātmetrus lielu zemes gabalu.

2016.gada septembrī biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tiek piedāvātas par 10-15 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu pieci līdz 10 eiro par kvadrātmetru. Šīs nomas likmes norādītas bez apkalpošanas maksas.

LETA

2016.gada 11.oktobrī