"Balsts": Šogad nekustamo īpašumu darījumu skaits audzis par 12,88%

Kopējais nekustamo īpašumu darījumu skaits no 2016.gada janvāra līdz novembra beigām, salīdzinot ar situāciju pērn, ir palielinājies par 12,88%, aģentūrai LETA atzina kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

Viņš piebilda, ka arī vidējās cenas rādītājs, kas no 2016.gada sākuma palielinājies par 6,8%, ir priekšnoteikums turpmākai tirgus attīstībai.

"Taču Latvijā šobrīd izveidojusies diezgan neprognozējama politiskā situācija, kas rada nestabilitāti ekonomiskajā un demogrāfiskajā jomā. Tā, piemēram, nākamā gadā sākumā mikrouzņēmumiem būs obligātas sociālās iemaksas. Tas var veicināt cilvēku un uzņēmumu došanos prom no Latvijas, kas var negatīvi ietekmēt nekustamo īpašumu tirgus attīstību. Ja nākamgad būtiski neuzlabosies ekonomiskā, politiskā un demogrāfiskā situācija, tad vidējo cenu pieaugums 2017.gadā nepārsniegs šā gada izaugsmes tempu - 6-7% gadā,", prognozēja Zariņš.

Rīgas jauno dzīvokļu tirgus turpina uzrādīt stabili augstu aktivitāti ar caurmērā 120-130 darījumiem mēnesī. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos šobrīd ir vidēji no 1000 līdz 1750 eiro par kvadrātmetru, galvaspilsētas centrā no 1450 līdz 3800 eiro par kvadrātmetru. Ekskluzīvu objektu segmentā pilnas apdares cena var variēt no 2500 līdz 4000 eiro par kvadrātmetru. Klienti pārsvarā interesējas par nelieliem 2-3 istabu dzīvokļiem, pārsvarā ar pilnu apdari.

Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena palielinājusies par 0,7%. Ja arī decembrī cenu izaugsmes temps augs, tad 2016.gada sākumā prognozētais dzīvokļu cenu kāpums 7% robežās nemaz tik ļoti neatšķirsies no faktiskā. Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā - 859 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā - 484 eiro par kvadrātmetru. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,26-0,97% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un centrā. "Balta" indekss pieaudzis par vienu punktu - līdz 168 punktiem.

Novembrī pieprasījums pēc kvalitatīviem īres dzīvokļiem Rīgā joprojām pārsniedz piedāvājumu. Tas ļauj īres likmes noturēt pašreizējā līmenī un pat 5-10% robežās tās paaugstināt. Pieprasītākie šobrīd ir divu vai trīs istabu dzīvokļi, kuru īres maksa mikrorajonos ir vidēji no 5-7 eiro par kvadrātmetru, savukārt, centrā 7-12 eiro par kvadrātmetru.

Biroju telpu nomas tirgus novembrī ir bijis vidēji aktīvs. Nomas maksas B klases biroju segmentā ir saglabājušās stabilā līmenī un ir robežās 8-10 eiro par kvadrātmetru. Birojiem par šādu nomas maksu brīvo platību īpatsvars Rīgā ir 4-5%. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas ir robežās no 0,95 līdz 3,5 eiro par kvadrātmetru. Lielākais pieprasījums ir pēc nelieliem un vidēja lieluma "B" klases birojiem no 30 līdz 100 kvadrātmetriem pilsētas centrā vai klusajā centrā par nomas maksu ne augstāku par astoņiem eiro par kvadrātmetru.

LETA

2016.gada 6.decembrī