"Balsts": Šogad nekustamo īpašumu tirgus tiks mazliet "sapurināts"
Ņemot vērā analītiķu salīdzinoši pozitīvo prognozi par ekonomikas attīstību, var prognozēt, ka 2016.gadā nekustamo īpašumu nozarē būs novērojama neliela izaugsme 10% apmērā, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Pagājušajā gadā tirgus situāciju ietekmēja virkne ģeopolitisko un ekonomisko faktoru, kuru rezultātā nauda nekustamajos īpašumos tika ieguldīta piesardzīgāk. Pēc straujā nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes krituma 2015.gada pirmajā ceturksnī gada otrajā pusē tirgus aktivitāte atgriezās iepriekšējā līmenī un turpināja stagnēt, norāda Zariņš.
"Sakarā ar izmaiņām Imigrācijas likumā 2015.gadā turpināja samazināties nerezidentu aktivitāte. Taču tirgus attīstību veicināja Maksātnespējas likuma grozījumi, kas stājās spēkā no 2015.gada 1.marta - tie tika pieņemti par labu bankām, tādēļ bija kā priekšnoteikums labvēlīgākai kreditēšanai. Ņemot vērā analītiķu salīdzinoši pozitīvo prognozi par ekonomikas attīstību, uzskatām, ka 2016.gadā nekustamo īpašumu nozarē būs novērojama neliela izaugsme 10% apmērā," skaidro Zariņš.
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas kopš 2015.gada sākuma palielinājušās par 1,99%, informēja Zariņš. Vislielākais vidējais dzīvokļa kvadrātmetra cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos novērots Ķengaragā un Ziepniekkalnā, taču vismazākais pieaugums novērots Teikā (samazinājums par 0,80%) un Vecmīlgrāvī (pieaugums par 0,09%). Arī pārējos lielākajos mikrorajonos cenas gada griezumā palielinājās. Pieaugums izskaidrojams ar ievērojamu piedāvājuma samazināšanos, ko radīja lēto piedāvājumu izpārdošana un atlikušā piedāvājuma cenu celšana, skaidro Zariņš.
Nekustamo īpašumu darījumu skaits 2015.gadā attiecībā pret 2014.gadu ir samazinājies par 7%. Sakarā ar zemāku nerezidentu aktivitāti novērots kopējo investīciju apjoma samazinājums. "Nekustamo īpašumu nozare sagaida, ka jaunā valdība 2016.gadā vairāk domās par uzņēmējdarbības attīstību un ekonomikas izaugsmi," uzsver Zariņš.
Pieprasījums pēc biroju telpu nomas 2015.gadā bija stabils, tāpēc arī nomas maksu līmenis saglabājies bez izmaiņām. "Prognozējam, ka nomas maksas 2016.gadā nepieaugs, kā arī atsevišķos segmentos, iespējams, pat samazināsies," saka Zariņš.
Lielākais pieprasījums 2015.gadā bija pēc nelieliem un vidēja lieluma B klases birojiem platībā no 30 līdz 100 kvadrātmetriem pilsētas centrā vai klusajā centrā, par nomas maksu ne augstāku par astoņiem eiro par kvadrātmetru. Birojiem par šādu nomas maksu brīvo platību īpatsvars Rīgā ir 5 - 6%.
LETA
Foto: Stock.XCHNG
