"Balsts": Straujākais dzīvokļu cenu pieaugums novērots jaunajos projektos
Rīga, 19.apr., LETA. Pēc nozīmīga cenu lēciena 2017.gadā, arī 2018.gada pirmajā ceturksnī dzīvokļu cenas Rīgā turpināja kāpt, straujāks pieaugums novērots tieši jauno projektu segmentā, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Šā gada pirmajā ceturksnī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas pietuvojušās 790 eiro par kvadrātmetru atzīmei un kopš gada sākuma palielinājušās par 2,24%. Līderis stabili ir Teikas rajons ar 934 eiro par kvadrātmetru, savukārt zemākās cenas joprojām ir Bolderājā - 562 eiro par kvadrātmetru.
Neskatoties uz cenu pieaugumu, darījumu skaits, salīdzinot ar 2017.gada pirmo ceturksni, tomēr samazinājies par 2,38%. Samazinājums saistīts ar nepietiekamu sekundārā tirgus dzīvokļu piedāvājumu, kā rezultātā darījumu aktivitāte pakāpeniski virzās uz jauno projektu segmentu.
"Aktivitātes pieaugumu jauno projektu segmentā veicina arī darba spēka apmaksas pieaugums. Jaunās ģimenes un jaunie speciālisti aktīvi izmanto "Altum" valsts atbalsta programmu pirmā mājokļa iegādei. Arī bankas ar dažādiem papildu pakalpojumiem un integrētiem piedāvājumiem atrod veidus, kā piesaistīt klientus. Būtisks faktors lielākai tirgus aktivitātei ir arī jaunuzbuvēto jauno projektu dzīvokļu piedāvājuma palielināšanās - tirgu papildina uz vietējo pieprasījumu orientēti projekti - ekonomiskajā segmentā. Vidējā dzīvokļu cena jaunajā projektā Rīgas mikrorajonos šobrīd ir vidēji 1401 eiro par kvadrātmetru, prognozējam, ka 2018.gadā tā pieaugs par vismaz 8%," skaidroja Zariņš.
Arī īres tirgus aktivitāte Rīgā 2018.gada pirmajā ceturksnī kopumā bija samērā augsta, informēja Zariņš, piebilstot, ka pieprasījums izteiktāks ir ekonomiskajā segmentā. Īres dzīvokļu ienesīgums Rīgas mikrorajonos ir augstāks nekā centrā. Jauno projektu ēkās īres cena divistabu un trīsistabu dzīvokļiem ir 400 līdz 700 eiro mēnesī. Vienkāršiem sērijveida dzīvokļiem ar agrāk veiktu telpu apdari vidēji īres maksa bija no 250 līdz 350 eiro mēnesī, savukārt labas kvalitātes sērijveida dzīvokļu, kuros remonts veikts pēdējo 10 gadu laikā, īres maksas amplitūda bija no 350 līdz 450 eiro mēnesī.
Lielākais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem novērots centram tuvākajos un lielākajos mikrorajonos - Purvciemā, Pļavniekos, Imantā un Āgenskalnā. Turklāt Āgenskalnā novērota īres maksu pieauguma tendence, jo šī apkaime pēdējos gados attīstās un atrodas salīdzinoši tuvu centram.
Šā gada pirmajā ceturksnī biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tika piedāvātas par 13-16 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu deviņi līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Šīs nomas likmes ir norādītas bez apkalpošanas maksas.
