Baltijas nekustamais īpašums 2025. gadā: pielāgošanās pārmaiņām un stabilitātes meklējumi

"Colliers Baltics" ir publicējis pārskatu par komercīpašumiem, izceļot galvenās tendences reģionā.

Jau otro gadu pēc kārtas Baltijas investīciju tirgum ir grūti atgūt iepriekšējo attīstības tempu, tāpēc kopējais investīciju apjoms 2024. gadā samazinājies līdz 830 miljoniem eiro – zemākajam līmenim pēdējās desmitgades laikā. Tomēr, neskatoties uz neskaidrībām, mazumtirdzniecība ir kļuvusi par dominējošo segmentu, veidojot 50 % no visām investīcijām un 68 % no Top 10 darījumiem. Savukārt biroju un viesnīcu darījumu apjoms ir būtiski samazinājies, liecinot par investoru prioritāšu maiņu.

Igaunijā liela mēroga darījumi nodrošināja 60 % tirgus daļas, savukārt Latvijā un Lietuvā aktivitāte nav sasniegusi gaidīto līmeni. Investori arvien biežāk koncentrējas uz augstas vērtības darījumiem, –Top 10 darījumi veidoja 55 % no kopējā investīciju apjoma. Ārvalstu kapitāla atgriešanās iespēja joprojām ir neskaidra, tāpēc 2025. gadā tirgus galvenie virzītāji būs vietējie investori.

Biroju segmentā uzņēmumi aktīvi samazina telpu apjomu vai pārceļas uz izmaksu ziņā efektīvākām un ESG prasībām atbilstīgākām telpām. Tallinā vakanču apjoms pieaug lielā piedāvājuma dēļ, bet Rīgā jaunu biroju būvniecības temps palēninās, un nākamais attīstības vilnis gaidāms tikai 2027.–2028. gadā. Viļņā tiek pieprasītas pilnībā aprīkotas telpas un elastīgi nomas noteikumi, bet valsts sektors kļūst par nozīmīgu nomnieku.

Industriālais nekustamais īpašums saglabā stabilitāti – Built-to-Suit projekti veicina pieprasījumu Igaunijā un Lietuvā, savukārt Latvijā Dreiliņi pamazām veidojas par jauno Rīgas loģistikas centru. Tomēr pieaugošās telpu ekspluatācijas izmaksas un ierobežotā pieejamība premium zemes gabaliem turpina ietekmēt tirgu.

Stock office attīstība Lietuvā piedzīvoja ievērojamu izaugsmi, gandrīz divkāršojot piedāvājumu, bet Latvijā vakances pieauga līdz 18 %, jo lielās nomas maksas palēnināja pieprasījumu. Igaunijas stock office segments joprojām ir aktīvs, taču nomnieku skaits samazinās augstās konkurences un aktīvās attīstības dēļ.

Neskatoties uz šiem izaicinājumiem, 2025. gadā gaidāma tirgus aktivitātes atjaunošanās, ko veicinās uzlaboti finansēšanas nosacījumi. Pieaugot jaunu īpašumu piedāvājumam, investīciju apjoms varētu atgriezties līdz 1 miljardam eiro, radot piesardzīgu optimismu Baltijas nekustamā īpašuma tirgū.

Pilns pārskats ir pieejams te: https://www.colliers.com/en-lv/research/annual-report-2025