Būs zināms spriedums LELB strīdā par nekustamo īpašumu A.Čaka ielā
Augstākās tiesas (AT) Civillietu tiesu palāta šodien plkst.9.50 pasludinās spriedumu Latvijas evaņģēliski luteriskā baznīcas (LELB) prasībā pret SIA "Z&Robis" un vairākām fiziskām personām par nekustamā īpašuma pirkuma līgumu atzīšanu par spēkā neesošiem.
2011.gada pavasarī Rīgas apgabaltiesā LELB cēla prasību pret SIA "Z&Robis", vairākām fiziskām personām ar trešo personu Rīgas Jaunās Svētās Ģertrūdes evaņģēliski luterisko draudzi par nekustamā īpašuma pirkuma līgumu atzīšanu par spēkā neesošiem un īpašuma tiesību atzīšanu.
Rīgas Jaunās Svētās Ģertrūdes evaņģēliski luteriskā draudze un atbildētāja "Z&Robis" noslēdza nekustamā īpašuma Aleksandra Čaka ielā 131, Rīgā, vienas puses domājamās daļas pirkuma līgumu, bet vēlāk noslēdza pirkuma līgumu par atlikušo nekustamā īpašuma domājamo daļu. "Z&Robis", pamatojoties uz iepriekš minētajiem pirkuma līgumiem, nostiprināja īpašumtiesības uz visu nekustamo īpašumu Zemesgrāmatā.
2011.gada sākumā "Z&Robis" noslēdza pirkuma līgumu ar vienu no atbildētājiem par šī nekustamā īpašuma 527/7335 domājamo daļu atsavināšanu, un vēlāk nostiprinātas īpašumtiesības uz minētajām domājamām daļām. Tāpat pirkuma līgumi par konkrētu skaitu nekustamā īpašuma domājamo daļu atsavināšanu bija noslēgti arī ar pārējiem atbildētājiem.
Saskaņā ar Latvijas evaņģēliski luteriskās baznīcas likumu draudzei pirms konkrētā nekustamā īpašuma atsavināšanas darījuma noslēgšanas bija jāsaņem baznīcas Virsvaldes rakstveida piekrišana, taču draudze pirkuma līgumus ar "Z&Robis" noslēdza bez šādas rakstveida atļaujas. Pēc šo līgumu noslēgšanas Rīgas Jaunās Svētās Ģertrūdes evaņģēliski luteriskā draudze centās iegūt prasītājas izsniegtu rakstveida atļauju pārdot nekustamo īpašumu, taču baznīca darījumam savu piekrišanu nedeva.
Atļaujas nedošanas iemesls bija neadekvāti zemā nekustamā īpašuma atsavināšanas cena, kā arī līguma nosacījumi, kas paredzēja īpašuma nodošanu pircējam pirms pirkuma maksas veikšanas, radot risku, ka pirkuma maksa var netikt savlaicīgi un pilnā apmērā samaksāta, un neparedzēja nekādas soda sankcijas pirkuma maksas nesamaksāšanas gadījumā.
Prasītājs sarunās ar draudzi lūdza nodrošināt noslēgto pirkuma līgumu izbeigšanu. Pirkuma līgumi netika izbeigti, bet gan 2010.gada novembrī "Z&Robis" ar Rīgas Jaunās Svētās Ģertrūdes evaņģēliski luterisko draudzi noslēdza vienošanos, ar kuru vēl vairāk pasliktināja stāvokli nekustamā īpašuma pirkuma līgumos - desmitkārtīgi samazinot uzreiz maksājamo pirkuma maksas daļu un pārējo pirkuma maksas daļu samaksājot tikai pēc tam, kad "Z&Robis" būs saņēmusi pirkuma maksu no atsevišķu nekustamā īpašuma daļu atsavināšanas trešajām personām.
Prasītāja lūdza tiesu atzīt par spēkā neesošiem no noslēgšanas brīža starp "Z&Robis" un Rīgas Jaunās Svētās Ģertrūdes evaņģēliski luterisko draudzi noslēgtos pirkuma līgumus par nekustamā īpašuma domājamo daļu iegādi, kā arī starp "Z&Robis" un pārējiem atbildētājiem noslēgtos pirkuma līgumus par nekustamā īpašuma domājamo daļu iegādi.
Tāpat tika lūgts uzdot atbildētājiem atbrīvot nekustamo īpašumu, dzēst nekustamajam īpašumam visus ierakstus, kas tieši un netieši izriet no prasībā norādītajiem pirkuma līgumiem, atzīt draudzes īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un piedzīt no atbildētājiem visus tiesāšanās izdevumus.
Rīgas apgabaltiesa pirmajā instancē prasību nolēma noraidīt.
Rīga, 26.maijs, LETA.
Foto:ilze long/Flickr
