"Colliers International": Rīgas biroju telpu tirgus ir novecojis
Rīga, 29.marts, LETA. Patlaban aptuveni 75% Rīgas biroju telpu ir vecākas par 10 gadiem, kas liecina par novecojošu tirgus segmentu, piektdien konferencē "Kā attīstīsies nekustamo īpašumu tirgus Latvijā" sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers International" analītiķe Agija Vērdiņa.
"Šāda vecuma biroju centriem jau ir nepieciešami jauni kapitālieguldījumi, tiem ir dārgāka ekspluatācija, tie nespēj konkurēt ar jaunajām biroju ēkām. Tomēr pozitīvi ir tas, ka ir daži ārvalstu investori, kas meklē brīvus zemesgabalus uz kuriem būvēt jaunas biroju telpas," sacīja Vērdiņa.
Tuvāko divu gadu laikā biroju telpu platība Rīgā pieaugs par 100 000 kvadrātmetriem, tomēr biroju telpu attīstība diezgan haotiski izmētāta pa visu pilsētu, nekoncentrējas vienā vietā, sacīja Vērdiņa.
Viņa informēja, ka vidēji gadā biroju telpu nomas darījumu apjoms ir ap 40 000 kvadrātmetriem, pērn darījumu apjoms nesasniedza 30 000 kvadrātmetrus.
"Varētu likties bezcerīgi - kas tad nomās tos jaunos 100 000 kvadrātmetrus, taču ir vairāki lieli nomnieki, kas gaida jaunas telpas. Patlaban A un B1 telpu klasē brīvo telpu īpatsvars ir ap 4%, kas ir ļoti labs piepildījums un īsti nav jaunu nomas platību, ko piedāvāt nomniekiem," sacīja Vērdiņa.
Viņa piebilda, ka uz biroju tirgu atstāj iespaidu arī izmaiņas finanšu sektorā - aizkavējies "New Hanza City" projekts, bankas samazina darbinieku skaitu, kas nozīmē mazāku pieprasījumu pēc nomas platībām, tāpat reizēm kavējas finansējuma piešķiršana jauniem projektiem.
