"Colliers Latvia": Dzīvokļu tirgus pērn Rīgā joprojām bija aktīvs
Rīga, 7.febr., LETA. Rīgā dzīvokļu tirgus pagājušajā gadā joprojām bija aktīvs, secināts nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma "Colliers Latvia" veiktajā pētījumā par dzīvokļu tirgus tendencēm Rīgā.
Kompānijas pārstāvji atzīmē, ka lielāka aktivitāte pērn Rīgā bija sērijveida mājokļu tirgū, taču arī jauno dzīvokļu tirgus joprojām bija aktīvs.
Kopējais dzīvokļu pārdošanas apmērs pērn ir saglabājās 2017.gada līmenī, tomēr dzīvokļu darījumu skaits samazinājās par 8%, kas skaidrojams ar pieaugošajām dzīvokļu cenām. Aptuveni 80% dzīvokļu darījumu notika par cenu, kas mazāka nekā 75 000 eiro, norādot uz būtisku aktivitāti sērijveida mājokļu tirgū. Savukārt 15% no dzīvokļiem, kuru darījuma vērtība pārsniedza 75 000 eiro, iegādājās nerezidenti.
"Balstoties uz datiem par 2018.gadu, var secināt, ka dzīvokļu tirgus Rīgā joprojām ir aktīvs un šī tendence turpināsies arī 2019.gadā. Iemesli ir vairāki - iedzīvotāju neto algas pieaugums, kas uzlabo viņu pirktspēju un optimismu par nākotni, plašs jauno dzīvokļu piedāvājums tirgū, it īpaši ekonomiskā klasē un labvēlīgi banku nosacījumi attiecībā uz hipotekāro kreditēšanu, ieskaitot valsts atbalsta programmu ar "Altum" garantiju. Salīdzinot ar kaimiņu galvaspilsētām, nekustamais īpašums ir vispieejamākais tieši Rīgā, līdz ar to prognozējām jaunu nekustama īpašumu attīstītāju ienākšanu mūsu tirgū, kas saredz izaugsmes potenciālu šeit," pauda "Colliers International" partneris Ēriks Bergmans.
Kompānijā norādīja, ka apmēram 20% no kopējā Rīgas dzīvokļu darījumu skaita pērn notika ar dzīvokļiem, kas izvietoti jaunās vai kapitāli renovētās ēkās. Šie darījumi veidoja apmēram 40% no kopējās dzīvokļu darījumu vērtības, ieskaitot ēkas, kas celtas vai kapitāli renovētas pēc 2000.gada, iekļaujot gan pirmreizējo, gan otrreizējo tirgu.
2018.gadā nedaudz - par 6% - samazinājās darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos, ko "Colliers Latvia" pārstāvji skaidro ar pašlaik limitēto piedāvājumu šajā segmentā un vairākiem lieliem projektiem, kas tika nodoti ekspluatācijā gada beigās un attiecīgi pārdošanas darījumi reģistrēti Zemesgrāmatā tikai 2019.gada sākumā.
Kompānijas pārstāvji secinājuši, ka vidējā pārdošanas cena dzīvokļiem jaunajos projektos pērn pieauga par 6% (neskaitot noliktavu telpas un autostāvvietas izmaksas) un sasniedza 106 000 eiro, bet vidējā cena par kvadrātmetru ir sasniedza 1700 eiro.
Neskatoties uz vidējās cenas kāpumu, jauno dzīvokļu tirgus joprojām ir aktīvs, secināts kompānijas pētījumā. Pašlaik būvniecības vai pilnīgas rekonstrukcijas stadijā ir nozīmīgs skaits projektu ar kopējo plānoto dzīvokļu skaitu aptuveni 2000. Patlaban aptuveni 35% no būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem ir noslēgti rezervācijas līgumi.
