"Colliers": Viļņa saglabā līdera pozīcijas Baltijā biroju telpu tirgū
Rīga, 21.marts, LETA. Pagājušajā gadā Viļņa ir saglabājusi līdera lomu biroja telpu tirgū starp Baltijas valstu galvaspilsētām, trešdien Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers International" partneris Ēriks Bergmans.
Pērn Tallinā ekspluatācijā nodoti 24 040 kvadrātmetri jaunu biroja telpu, Rīgā - 23 400 kvadrātmetri, bet Viļņā 65 960 kvadrātmetri.
"Vēl 2011.gadā Rīgā un Viļņā jauno biroja platību apjoms bija līdzīgs, bet vēlāk Viļņa strauji izrāvās vadībā. Pērn arī Kauņā tika nodots ekspluatācijā vairāk nekā Rīgā, lai gan iedzīvotāju skaits ir divas reizes mazāks," stāstīja Bergmans.
Viņš norādīja, ka tuvākajos gados visās Baltijas valstu galvaspilsētās ekspluatācijā plānots nodot aptuveni 150 000 kvadrātmetrus jaunu biroju platību katrā, lai gan Rīgā 35 000 kvadrātmetru ir plānoti projektā "New Hanza City" un patlaban nav īsti skaidrs, kas ar šo projektu notiks.
A klases birojos brīvu telpu īpatsvars Rīgā ir 1,6%, Viļņā - 1%, bet Tallinā - 5,2%. B1 un B2 klases biroju ēkās brīvo telpu īpatsvars ir 5-8% un novērota tendence, ka nomnieki vēlas pārcelties uz augstākas klases biroju telpām.
Pērn jauni nomas līgumi Rīgā noslēgti par 35 000 kvadrātmetru, Tallinā - ap 50 000 kvadrātmetru, bet Viļņā noslēgto nomas līgumu apjoms pārsniedz 80 000 kvadrātmetrus un tur jau vairākus gadus pieprasījums pārsniedz piedāvājumu.
Bergmans arī norādīja, ka elpu nomas maksas trīs Baltijas valstu galvaspilsētās ir gandrīz identiska - 13 līdz 16 eiro par kvadrātmetru A klases birojos. "Tomēr jāsaka, ka Rīga ir dārgāka, jo Rīgā par šo cenu tiek piedāvāti pirms 10 gadiem uzbūvēti biroji, bet Tallinā un Viļņā – 2016. un 2017.gadā būvēti biroji, kuru kvalitāte ir daudz augstāka," skaidroja Bergmans.
