Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Rīgā palielinājies par 1,4%
Rīga, 27.febr., LETA. Pagājušajā gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā palielinājās par 1,4%, otrdien 2017.gada Rīgas dzīvokļu tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs.
Pagājušajā gadā Rīgā reģistrēti 9009 darījumi ar dzīvokļiem, bet 2016.gadā tika reģistrēti 8887 darījumi.
Rīgas mikrorajonos reģistrēti 7297 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem 6060 darījumi reģistrēti ar dzīvokļiem, kas uzcelti līdz 21.gadsimtam, bet 1237 darījumi ar dzīvokļiem, kas celti šajā gadsimtā. Savukārt Rīgas centrā no 1712 darījumiem 1199 darījumi veikti ar dzīvokļiem kas uzcelti līdz 21.gadsimtam, bet 513 darījumi ar šajā gadsimtā būvētiem dzīvokļiem.
"Pagājušais gads bijis pietiekami aktīvs, lai gan procentuālais pieaugums it kā par to neliecina. Te gan jāatceras, ka 2016.gadā bija milzīgs darījumu skaita pieauguma lēciens salīdzinājumā ar 2015.gadu un tāpēc jāpriecājas, ka pērn vispār bijis darījumu skaita pieaugums," sacīja Laukalējs.
Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos pērn palielinājušās par 8,9% - līdz vidējai cenai 767 eiro par kvadrātmetru. Laukalējs norādīja, ka kāpums bijis straujāks nekā tika prognozēts, jo "Arco Real Estate" iepriekš prognozēja 6-7% kāpumu.
Pērn sērijveida dzīvokļu vidējā cena sasniedza 53% no visu laiku augstākās cenas 1650 eiro par kvadrātmetru, kas tika sasniegta 2007.gada jūlijā. Laukalējs norādīja, ka cenu pieaugums, visticamāk, turpināsies līdz brīdim, kad tiks sasniegti aptuveni 70% no 2007.gada līmeņa – vēl vismaz trīs vai četrus gadus.
Laukalējs norādīja, ka ir lielas atšķirības starp mikrorajoniem - Bolderājā cena ir 569 eiro par kvadrātmetru, bet Teikā - 909 eiro par kvadrātmetru. Visstraujākais cenu pieaugums ir lētākajā dzīvokļu segmentā – Bolderājā, Ķengaragā tas pārsniedza 10% gadā, bet, piemēram, Teikā tas bija tikai 3-4%.
Rīgas centrā vidējā cena sasniedza 1813 eiro par kvadrātmetru, arī tirgus aktivitāte samazinājusies par 5% salīdzinājumā ar 2016.gadu. Cena ir samazinājusies gan Vecrīgā, gan Centra rajonā un tas skaidrojams ar to, ka būtiski samazinājies dārgo darījumu - virs 2300 eiro par kvadrātmetru - skaits, kas izraisa kopējo cenu samazinājumu. Cenu segmentā no 1800 eiro līdz 2300 eiro par kvadrātmetru aktivitāte ir pietiekama.
Jauno projektu dzīvokļiem cenas pērn augušas par 12%. Laukalējs norādīja, ka iepriekš pat visoptimistiskākajā scenārijā tika prognozēts aptuveni 10% pieaugums. "Visticamāk, tas nozīmē, ka beidzies jauno projektu lētais segments, kas iepriekš bija saistīts ar banku pārņemtajiem īpašumiem, kas visbiežāk bija ar nepabeigtu apdari. Tagad tirgū dominē projekti ar pilnu apdari," skaidroja Laukalējs.
Joprojām lielākā daļa darījumu ar jauno projektu dzīvokļiem notiek cenu diapazonā no 1200 eiro līdz 1400 eiro par kvadrātmetru. Tirgū dominē divistabu dzīvokļi ar 40% no kopējā tirgus apjoma un trīsistabu dzīvokļi ar 34% no kopējā apjoma.
Laukalējs prognozēja, ka šogad sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums varētu būt ap 6%, bet darījumu aktivitāte saglabāsies pagājušā gada līmenī. Savukārt jauno projektu dzīvokļiem cenas šogad varētu augt aptuveni par 10%.
