Darījumu skaits ar jaunajiem dzīvokļiem audzis par 11,5%
Saskaņā ar "Latio" darījumu informāciju ceturto ceturksni pēc kārtas ir samazinājusies jauno dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena, kas attiecībā pret pēckrīzes maksimumu 2014.gada otrajā ceturksnī ir kritusies par 8% līdz 10%.
Otrajā ceturksnī jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita īpatsvars Rīgas dzīvokļu tirgū bija 17,8%, kas ir iepriekšējā ceturkšņa līmenī. Salīdzinājumam, 2014.gada pirmajos trīs ceturkšņos šis rādītājs bija 23-24% robežās.
Lai arī darījumu skaits jaunajos projektos veido mazāk nekā piekto daļu no kopējā skaita Rīgas dzīvokļu tirgū, tomēr šie darījumi veido 45% no Rīgas dzīvokļu tirgus kopējās summas.
Kopš darījumu skaita krituma gada sākumā maijā un jūnijā aktivitāte ir pieaugusi. Salīdzinot darījumu skaitu pirmreizējā un otrreizējā tirgū ar 2014.gada pirmo pusgadu, pirmreizējā tirgū tas ir krities pavisam nedaudz - tikai par 3,6%, savukārt otrreizējā par vairāk nekā 50%. To izskaidro tendence, ka vietējais pircējs īpašumu pārsvarā pērk sev pastāvīgai dzīvošanai, vēlas to iekārtot atbilstoši savām vajadzībām un tam pievilcīgāks ir jauno projektu attīstītāju piedāvājums.
Tradicionāli lielākais darījumu skaits notiek ar dzīvokļiem platībā no 50 līdz 75 kvadrātmetriem, kas ir piemēroti jaunām ģimenēm ar vienu vai diviem bērniem.
Lielākais cenas kritums ir vērojams ekskluzīvo dzīvokļu segmentā Vecrīgas tuvumā un Rīgas centrā, bet vietējam tirgum paredzētajā segmentā cenas kritums nav tik izteikts, turklāt otrreizējā tirgū pēdējos mēnešos vērojams pat neliels cenu pieaugums.
Gada pirmajā pusē ekspluatācijā nodoti divi jauni dzīvojamie nami ar vairāk nekā 150 dzīvokļiem. Saskaņā ar "Latio" apkopoto informāciju 2015.gadā Rīgā ekspluatācijā plānots nodot kopumā vismaz 17 jauno projektu dzīvokļu ēkas ar apmēram 800 dzīvokļiem.
Nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku noskaņojums, neskatoties uz kreditēšanas aktivitātes pieaugumu, paliek nogaidošs, norāda "Latio". Ņemot vērā sarežģīto ģeopolitisko situāciju, valda zināma piesardzība ekonomiskās attīstības prognozēs, lai gan otrais ceturksnis uzrāda straujāku IKP pieaugumu, nekā tika paredzēts. Svarīgi būs, vai valdība spēs atrast veidus, kā sekmēt nekustamā īpašuma tirgus attīstību, tad pašreizējais noskaņojums mainīsies un tirgus kļūs aktīvāks, prognozē "Latio".
LETA
Foto: Stock.XCHNG
