"Balsts": Sērijveida dzīvokļu cenu kāpumu veicina kvalitatīva piedāvājuma trūkums
Rīga, 10.okt., LETA. Šogad sērijveida dzīvokļu cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ un šo cenu pieaugumu galvenokārt veicina kvalitatīvā piedāvājuma trūkums, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos - visbūtiskāk Iļģuciemā (par 11,2%).
Zariņš skaidroja, ka tirgū šobrīd nepietiek tirgus stāvoklim atbilstošu sekundārā tirgus piedāvājumu par cenu 35 000 eiro līdz 60 000 eiro. Kā viens no būtiskajiem faktoriem, kas ietekmē piedāvājumu, ir lēnais temps jauno projektu būvniecībā. Nekustamo īpašumu tirgus nespēj apmierināt klientu kategoriju, kuri gaida jauno dzīvokļu piedāvājumu un nevēlas dzīvot sērijveida ēkās. Šī situācija un augošais pieprasījums veicina strauju cenu pieaugumu sērijveida dzīvokļu segmentā, skaidroja Zariņš.
"Sērijveida dzīvokļu vidējā cena kopš gada sākuma palielinājusies par 6,2%. Pirmajos trīs ceturkšņos visstraujākais dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējas cenas pieaugums novērots dzīvokļiem Bolderājā (par 11,4%), taču vislēnāk dzīvokļu cenas pieauga Teikā (par 3,4%). Šobrīd lielākajā tirgus daļā dominē vietējais patērētājs, kas ir pozitīvs un prognozējams signāls ilgtermiņa tirgus attīstībai. To neapšaubāmi veicinātu arī stabila ekonomiskā, politiskā un demogrāfiskā situācija, taču patlaban tā neattīstās pietiekamā līmenī," sacīja Zariņš.
Šā gada septembrī sērijveida dzīvokļu vidējās cenas rādītājs sasniedzis 765 eiro par kvadrātmetru. Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā - 895 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā - 540 eiro par kvadrātmetru. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,06-1,02% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu, centrā un jaunajos projektos.
Privātmāju segmentā klientu aktivitāte ir saglabājusies nemainīga. Pircēji galvenokārt interesējas par mūsdienīgām kvalitatīvām savrupmājām vietās ar labu un sakārtotu apkārtējo infrastruktūru, taču šāds piedāvājums par tirgus situācijai atbilstošu cenu ir ierobežots. Pieprasītākās ir mājas platībā līdz 200-250 kvadrātmetriem ar 1000-1200 kvadrātmetrus lielu zemesgabalu.
Šā gada septembrī biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tiek piedāvātas par 10-15 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Savukārt tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu pieci līdz 10 eiro par kvadrātmetru.
