Eksperts: Īpaša interese par Baltijas nekustamo īpašumu tirgu ir Skandināvijas investoriem
Īpaša interese par Baltijas reģionu ir Ziemeļvalstu, Skandināvijas investoriem, jo jūtami atšķiras banku ilgtermiņa procentu likmes un arī sagaidāmās ienesīguma likmes, Baltijas nekustamā īpašuma attīstītāju konferencē sacīja "Newsec Baltics" izpētes un analītikas nodaļas vadītājs Mindaugs Kulboks.
Piemēram, Baltijā tās ir teju trīsreiz augstākas, kamēr Skandināvijā sasniedz 3,5-4,5% gadā, tāpēc, piemēram, norvēģu investori aktīvi interesējas par Baltijas tirgu.
Kulboks, iepazīstinot ar galvenajām tendencēm, sacīja, ka komercsektors Baltijas valstīs pēdējo gadu laikā kļuvis daudz profesionālāks un pārredzamāks.
"Tuvākajā nākotnē šī joma noteikti piedzīvos pārmaiņas, jo arvien redzam, ka nekustamo īpašumu projektu attīstīšanā iesaistās arī citu biznesa jomu pārstāvji, piemēram, paši, bez nekustamo īpašumu jomas profesionāļiem, attīsta savas biroja, ražošanas, noliktavu ēkas u.tml.," teica Kulboks.
"Lai gan Baltijas valstis mēdz uztvert kā vienotu tirgu, tomēr katrā valstī ir savas īpatnības: novērojama atsevišķu segmentu straujāka attīstība kādā konkrētā laika periodā. Piemēram, šobrīd Lietuvas galvaspilsētā Viļņā ir biroju telpu "bums", turklāt klienti nav lietuvieši, savukārt Rīgā, Jūrmalā pēdējos gados, arī pateicoties termiņuzturēšanās atļauju programmai, īpaši aktivizējās augstākās klases apartamentu piedāvājums, bet Tallinā šobrīd īpaši aktīvi tiek attīstītas tirdzniecības platības un biroji. Nākamo divu gadu laikā banku procentu likmes augs, aktivizēsies alternatīvie finansētāji, izaicinājumi saistīti ar Eiropas Savienības finansējumu, tāpēc komercsektora attīstīšanā paveras iespējas investoriem," prognozēja eksperts.
Viņš paredz potenciālu viesnīcu biznesā, piemēram, šobrīd Viļņā pāris spēcīgi internacionāli zīmoli lūkojas pēc telpām, lai gan šis segments ir ļoti cieši saistīts ar ģeopolitisko situāciju pasaulē un tuvējā reģionā.
Savukārt Rīgai nepieciešamas jaunas, modernas A klases biroju telpas, tāpat lielu attīstības potenciālu eksperts saskata publiskās un privātās partnerības projektos, kā arī sabiedrisko objektu attīstīšanā, īpaši pašvaldību īpašumu tirgū. "Projektu attīstītajiem ir labas iespējas noķert šo veiksmes vilni, kas ienesīs arī internacionālas investīcijas tirgū, tieši - īpašumos. Redzu daudz iespēju nākotnē," diskusijā teica Kulboks.
LETA
Foto: Edijs Pālens / LETA
