Grausti grauj apkārtējo īpašumu vērtību par 10%
Bieži nākas dzirdēt par graustu negatīvo ietekmi uz pilsētvidi, bet kādus zaudējumus tie nodara apkārtējo ēku īpašnieku maciņiem? Pētījumā par "Graustu ietekmi uz apkārtējo ekonomisko vidi" to aprēķinājis SIA "Smart Property Group".
Pētījuma dati uzrāda, ka jo tuvāk īpašumam atrodas degradēts, nesakārtots īpašums, jo zemāka kļūst nekustamā īpašuma vērtība. Pētījumā analizēts konkrēts īpašums. No tā 50 metru attālumā esošs grausts šī īpašuma vērtību var samazināt līdz pat 6000 eiro. Savukārt 150 metrus attāls grausts īpašuma vērtību var samazināt līdz 4500 eiro no vidējās tirgus cenas. Lai arī katrs gadījums ir jāvērtē individuāli, "Smart Property Group" pētījums apliecina, ka tuvumā esošs grausts īpašuma vērtību pazeminās aptuveni par 10%.
"Mums ir izdevies aprēķināt to finansiālo zaudējumu, ko grausti rada apkārtējo māju īpašniekiem. Jo vairāk Rīgā ir graustu, jo lielākus zaudējumus tie rada nekustamo īpašumu tirgum kopumā", saka Mārtiņš Vavilovs, SIA "Smart Property Group" valdes loceklis.
Rīgas Domes Īpašumu departamenta sabiedrisko attiecību projektu vadītāja Baiba Gailīte informēja, ka no gandrīz 500 graustiem Rīgā 92% pieder privātīpašniekiem, 2% valstij, 3% pašvaldībai, kā arī vēl 3% graustu īpašnieku nav zināmi. Graustu sakārtošanu parasti aizkavē to kultūrvēsturiskais statuss, kā arī tas, ka īpašums pieder vairākiem īpašniekiem, kas nespēj vienoties par tā renovāciju. Baiba Gailīte skaidro, ka daļa no graustiem pieder ārvalstniekiem, kas būtiski aizkavē to sakārtošanu, jo ir sarežģīti tos sasniegt. Jāņem vērā arī laikietilpīgais tiesvedības process, ja grausta īpašnieks atrodas maksātnespējas procesā.
"Renovējot un atjaunojot graustus tiek uzlabota pilsētvide, apkārtējā infrastruktūra, kā arī paaugstināts īpašuma ekonomiskais potenciāls. Bieži vien renovētās ēkas kļūst par visa kvartāla attīstības dzinuli - atveras jauni veikaliņi, tiek radītas jaunas darbavietas, piesaistītas investīcijas. Rezultātā iegūst visi, gan ēku īpašnieki, gan pilsēta", uzsver Mārtiņš Vavilovs.
Foto:dfbphotos/Flickr
