Vai hruščovka ir labs mājoklis?
Ātrie celtniecības tempi tika pamatoti ar nepieciešamību izmitināt strādnieku šķiru, kas masveidā iebrauca industrializētajās pilsētās, tai skaitā arī Rīgā. Lielākoties šīs mājas sastopamas Juglā, Teikā, Purvciemā, Āgenskalnā, Iļģuciemā, Ķengaragā, Ziepniekkalnā, Bolderājā, Grīvas masīvā.
Projekta īpatnības Hruščova mājās parasti bija vienas vai divistabu dzīvokļi, lielākoties ar caurstaigājamām istabām, ar kopējo sanmezglu, griestu augstums - 2,5m. Ēku augstums svārstās no diviem līdz pieciem stāviem, taču nav paredzēti lifti. Ārsienu materiāls - silikātķieģeļi senāk būvētām mājām, vēlāk - paneļu bloki. Mājas ir ar balkoniem un arī bez tiem. Pirmie Hruščova māju projekti bija ar šīfera jumtiem, taču kampaņas ietvaros cīņai ar "arhitektūras pārmērībām" nākamie projekti jau tika realizēti, izmantojot lētākus plakanos bitumena jumta klājumus ar mazāku bēniņu platību vai vispār bez tiem. Fasāžu dekoratīvo elementu izmantošana arī tika atmesta kā nevajadzīga. Dzīvokļu iekšējām starpsienām raksturīga zema skaņas izolācija.
Hruščovkām ir dažādas sērijas un dažādi plānojumi, taču tos visus vieno mazie telpu izmēri, plānās sienas un taupība materiālu izmantošanā. Par viskvalitatīvākajām tiek uzskatīti 1-528 sērijas mājokļi, kuru ārsienas būvētas no ķieģeļiem. Dažos dzīvokļos kā grīdas segums istabā pat tika izmantots parkets. Bija kvalitatīvas durvis un labi nostrādāti logu rāmji. Neskatoties uz to, ka griestu augstums šajā sērijā ir 2,7m, istabu šaurība tomēr liek šo sēriju pieskaitīt pie hruščovkām . Vēl īpaši atzīmējamas 1-507 sērijas ēkas, kas būvētas no bloku paneļiem. Tās tika celtas laikā no 1956. līdz 1972.g. Šajos projektos virtuves platība ir nedaudz lielāka (7 kv.m.), kvalitatīvāki starpstāvu pārsegumi un ārējās sienas. Šajā sērijā ir atsevišķi tualete un vannasistaba (izņemot vienistabas dzīvokļus). Savukārt trīsistabu dzīvokļos istabas nav caurstaigājamas. 1-335 sērija tapa, vēl vairāk ekonomējot būvniecības materiālus – samazināts starpsienu biezums, kā rezultātā dzīvokļos ir ļoti slikta skaņas un siltumizolācija. Šajos dzīvokļos sanmezgls ir kopējs, bet istabu platība vēl vairāk sarukusi - istabas līdz 6-9 kv.m., virtuves – līdz 6 kv.m. Atsevišķu ķieģeļu māju sēriju projektos zem virtuves loga tika iebūvēts specifisks kambara tipa skapis, kas bija paredzēts produktu glabāšanai. Ārējās sienas biezums šajā skapī parasti bija pusķieģeļa platumā, bet dažās mājās ārsienā pat paredzēts pastāvīgs atvērums. Gada aukstajā periodā šis iebūvētais kambaris varēja aizstāt ledusskapi. Tautas valodā vārdu salikums "Hruščova ledusskapis" gan apzīmēja nevis šo interjera risinājumu, bet gan visas paneļa tipa Hruščova mājas to sliktās siltumizolācijas dēļ. Hruščovkas forever? Hruščova mājokļu tipam raksturīgi vairāki nopietni trūkumi: maza dzīvojamā platība, slikta sienu skaņas un siltumizolācija, liftu un atkritumu vada neesamība. Piecstāvu ēkām nav arī bēniņu telpas – pēdējā stāva dzīvokļu "siltinātie" griesti ir apvienoti ar mājas jumtu. Šo mājokļu plānotais kalpošanas ilgums bija 25-30 gadi, taču vecākām mājām nu jau drīz būs 50, un tās vēl joprojām tiek pieprasītas un pirktas savas relatīvi zemās cenas dēļ. Maskavā un Pēterburgā gan ir izstrādāta pašvaldību programma, kas paredz veco Hruščova māju nojaukšanu un jaunu mājokļu celšanu to vietā. Mūsdienās šo māju komunikācijas faktiski ir savu mūžu nokalpojušas un morāli novecojušas. Apkures sistēmas tajās ir ļoti neracionālas – nav iespējams regulēt siltumu, turklāt jāpatērē liels siltuma daudzums, lai nodrošinātu komfortablus dzīves apstākļus telpās. Tāpat ūdens un kanalizācijas cauruļvadi būvēti no ļoti zemas kvalitātes materiāliem un jau tagad daudzviet "iziet no ierindas". Vecākās paneļmājas nav iespējams nosiltināt tā iemesla dēļ, ka pamatu konstrukcijas ir sarūsējušas un jebkura slodzes palielināšana var novest pie ēkas sabrukšanas. Tomēr apgalvot, ka šīs mājas tuvāko gadu laikā var sākt brukt, arī nevar. Padomju laikā betons bija stingrāks un to lietoja ar uzviju. Lai arī paneļi jau no laika gala bija šķībi, tas nenozīmē, ka ēka sabruks. Taču jāņem vērā, ka šīs mājas ir laikus jāapseko, jāņem pārsegumu materiālu paraugi. Tas ir dārgs un pamatīgs darbs, un apsaimniekotāji to dara reti. Īpaši sliktā tehniskā stāvoklī ir pirmās lielpaneļu mājas, savukārt hruščovkas , kas būvētas no ķieģeļiem, ir salīdzinoši labākas. Remonts un pārplānošana Mazās telpas faktiski ir šo dzīvokļu remontu galvenais iemesls un problēma. Tas jāņem vērā, plānojot arī mēbeļu iegādi – tām jābūt maz, bet funkcionālām. Kopumā šiem mājokļiem piemērotākais ir interjers, kas ieturēts minimālisma un funkcionālisma stilā. Ķeroties pie remonta, jāatceras, ka nedrīkst aiztikt nesošās sienas un sijas. Tāpat nedrīkst demontēt ventilācijas sistēmu, kā arī iemūrēt sienās gāzes vadus, pie kuriem jānodrošina brīva pieeja. Tāpat nav atļauts pārnest tualeti virs kaimiņu dzīvojamām telpām. Faktiski šo dzīvokļu pārplānošana aprobežojas ar iekšējo starpsienu daļēju demontāžu un vienotas dzīvojamās telpas izveidi. Viens no izplatītākajiem risinājumiem ir priekšnama, virtuves un dzīvojamās istabas apvienošana vienotā telpā. Ieteicams pilnībā starpsienu starp virtuvi un dzīvojamo istabu nenojaukt, jo tas var radīt plaisas griestos. Tā vietā var izveidot plašu arku. Divistabu dzīvoklī mazākajā istabā var pārnest starpsienu, padarot šo telpu par mazu guļamistabu, kur novietot tikai gultu un skapi. Tādā veidā iegūsiet lielāku dzīvojamās istabas platību. Ja vēlaties vannas istabā ielikt veļas mazgājamo mašīnu, risinājums ir atteikšanās no vannas, tās vietā iebūvējot dušu. Dzīvokļu platības: 1-ist.. - 30-43 kv.m. 2-ist. - 41-46 kv.m. 3-ist. - 54-62 kv.m. 4-ist. - 62-72 kv.m. Dzīvokļu cenas Hruščova laika mājas veido vienu no lētākajiem dzīvokļu tirgus segmentiem. Faktiski tas ir arī vienīgais šo dzīvokļu pluss. Dzīvokļa cena, protams, atkarīga no mājokļa atrašanās vietas un pašas ēkas stāvokļa, tomēr viena mikrorajona ietvaros šo dzīvokļu cenas būs lētākas nekā citu sēriju dzīvokļiem. Lai arī nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo cenu korekciju, 2008.gada pirmajā ceturksnī cenas divistabu dzīvokļiem Hruščova laika mājās svārstījās no 54 līdz 68 tūkst. EUR. Autors: Sandis Fatjanovs Raksts tapis sadarbībā ar firmu City Real Estate
