Tirgū nonāk īpašumi zem tirgus cenas

Nekustamā īpašuma tirgū nonāk arvien vairāk dzīvokļu, māju un zemesgabalu, kuru cena ir zemāka nekā to tirgus cena, - vēsta laikraksts "Diena". To veicinājis neatmaksāto kredītu skaita pieaugums. {IMAGE}Galvenokārt tie ir īpašumi, ko vēl pirms gada vai pusotra nopirkuši spekulanti. Tagad, kad tirgus ir krietni piebremzējies, pārpircēji savas kredītsaistības par tiem segt nevar, un kādreiz gardākie nekustamā īpašuma tirgus kumosi nonāk tiesu izpildītāju rīcībā.{BREAK} Kavēto kredītu īpatsvars starp tiem aizņēmumiem, kas izsniegti mājsaimniecībām, pērn decembra beigās veidoja jau 9,5%. 2007.gada septembra beigās parādnieku bija tikai 8%, savukārt jūnijā - 6%, liecina Finanšu un kapitāla tirgus komisijas informācija. Kopumā kavētie kredīti ir aptuveni pusmiljarda latu vērtībā. Tipisks nemaksātājs ir klients, kuram visi vai daļa no saistību dzēšanas ienākumiem tā vai citādi ir atkarīgi no nekustamā īpašuma attīstības jomas - uzpircēji, mākleri, būvnieki, situāciju raksturo "Parex bankas" viceprezidents Guntis Beļavskis. Grūtības rodas arī "parastajiem" kredītņēmējiem, kuri arvien vairāk sāk izmantot banku piedāvātos risinājumus: kredīta brīvdienas, maksājumu grafiku maiņu u.c. Tiesu izpildītāji, kuriem no banku parādniekiem atsavinātie īpašumi ir jārealizē izsolēs, atzīst, ka pārdot tos ir ļoti grūti. Arvien biežāk īpašumu pārdošanas process nonāk pat līdz trešajai izsolei, kur sākumcena veido jau tikai 60% no pirmās izsoles sākumcenas. Nekustamā īpašuma speciālisti gan pagaidām neuzskata, ka šādas tendences var izraisīt vēl straujāku mājokļu cenu kritumu, jo, kaut arī parādniekiem atņemto īpašumu skaits pieaudzis, tas joprojām nav pārāk liels. "Turklāt šādu īpašumu cenas īpaši zemas nav, jo bankas tomēr grib dabūt atpakaļ savu naudu," uzsver "Arco Real Estate" izpilddirektors Viktors Savins. Arī kompānijas "Latio" prezidents Edgars Šīns nedomā, ka parādnieku īpašumi varētu iedragāt tirgu. Taču kopumā nekustamā īpašuma cenu kritums, viņaprāt, ekonomikai ir ļoti bīstams, jo samazinās uzņēmumu iespējas ņemt kredītus pret nekustamo īpašumu. "Tas negatīvi ietekmēs ražotājus un arī bezdarba rādītājus," viņš uzskata. Visretāk kredīta maksājumi tiek kavēti par dzīvokli vai māju, kurā ģimene dzīvo, jo tas asociējas ar dzimtas saknēm un tradīcijām, Latvijas vidusmēra kredītņēmēja īpašības raksturo "SEB Unibankas" privātpersonu apkalpošanas atbalsta pārvaldes vadītājs Arnis Škapars. Izcelt tipisko nemaksātāju ir grūti, atzīst vairāku banku pārstāvji, taču pēc "Parex bankas" novērojumiem parādnieku rindas papildina galvenokārt ar nekustamā īpašuma biznesu jomu saistītie klienti. Arī nekustamā īpašuma veidi, par kuriem visbiežāk maksājumi tiek kavēti, ir dažādi. "Parex bankas" pieredze liecina, ka tie pārsvarā ir apbūves zemesgabali, tikmēr citas bankas izcelt kādu konkrētu grupu nevar. Kā redzams no tiesu izpildītāju izsoļu sludinājumu datu bāzes, starp jaunu saimnieku meklējošiem īpašumiem ir tikai daži mikrorajonu sērijveida māju dzīvokļi - ja runa ir par Rīgu un apkārtni, pārsvarā tiek tirgotas dzīvojamās platības Rīgas centrā, Jūrmalā. Latvijas zvērinātu tiesu izpildītāju padomes priekšsēdētājs Ginters Hmeļevskis laikrakstam stāsta, ka izsolēs parasti nonāk to cilvēku īpašumi, kuri iegādājās tos "pirkšanas pēc": "Viņi vienkārši nerēķinājās ar to, ka viņu ienākumi varētu samazināties."

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Tirgū nonāk īpašumi zem tirgus cenas

Dalies ar šo rakstu

Komentāri