Tirgū nonāk īpašumi zem tirgus cenas
Kavēto kredītu īpatsvars starp tiem aizņēmumiem, kas izsniegti mājsaimniecībām, pērn decembra beigās veidoja jau 9,5%. 2007.gada septembra beigās parādnieku bija tikai 8%, savukārt jūnijā - 6%, liecina Finanšu un kapitāla tirgus komisijas informācija. Kopumā kavētie kredīti ir aptuveni pusmiljarda latu vērtībā. Tipisks nemaksātājs ir klients, kuram visi vai daļa no saistību dzēšanas ienākumiem tā vai citādi ir atkarīgi no nekustamā īpašuma attīstības jomas - uzpircēji, mākleri, būvnieki, situāciju raksturo "Parex bankas" viceprezidents Guntis Beļavskis. Grūtības rodas arī "parastajiem" kredītņēmējiem, kuri arvien vairāk sāk izmantot banku piedāvātos risinājumus: kredīta brīvdienas, maksājumu grafiku maiņu u.c. Tiesu izpildītāji, kuriem no banku parādniekiem atsavinātie īpašumi ir jārealizē izsolēs, atzīst, ka pārdot tos ir ļoti grūti. Arvien biežāk īpašumu pārdošanas process nonāk pat līdz trešajai izsolei, kur sākumcena veido jau tikai 60% no pirmās izsoles sākumcenas. Nekustamā īpašuma speciālisti gan pagaidām neuzskata, ka šādas tendences var izraisīt vēl straujāku mājokļu cenu kritumu, jo, kaut arī parādniekiem atņemto īpašumu skaits pieaudzis, tas joprojām nav pārāk liels. "Turklāt šādu īpašumu cenas īpaši zemas nav, jo bankas tomēr grib dabūt atpakaļ savu naudu," uzsver "Arco Real Estate" izpilddirektors Viktors Savins. Arī kompānijas "Latio" prezidents Edgars Šīns nedomā, ka parādnieku īpašumi varētu iedragāt tirgu. Taču kopumā nekustamā īpašuma cenu kritums, viņaprāt, ekonomikai ir ļoti bīstams, jo samazinās uzņēmumu iespējas ņemt kredītus pret nekustamo īpašumu. "Tas negatīvi ietekmēs ražotājus un arī bezdarba rādītājus," viņš uzskata. Visretāk kredīta maksājumi tiek kavēti par dzīvokli vai māju, kurā ģimene dzīvo, jo tas asociējas ar dzimtas saknēm un tradīcijām, Latvijas vidusmēra kredītņēmēja īpašības raksturo "SEB Unibankas" privātpersonu apkalpošanas atbalsta pārvaldes vadītājs Arnis Škapars. Izcelt tipisko nemaksātāju ir grūti, atzīst vairāku banku pārstāvji, taču pēc "Parex bankas" novērojumiem parādnieku rindas papildina galvenokārt ar nekustamā īpašuma biznesu jomu saistītie klienti. Arī nekustamā īpašuma veidi, par kuriem visbiežāk maksājumi tiek kavēti, ir dažādi. "Parex bankas" pieredze liecina, ka tie pārsvarā ir apbūves zemesgabali, tikmēr citas bankas izcelt kādu konkrētu grupu nevar. Kā redzams no tiesu izpildītāju izsoļu sludinājumu datu bāzes, starp jaunu saimnieku meklējošiem īpašumiem ir tikai daži mikrorajonu sērijveida māju dzīvokļi - ja runa ir par Rīgu un apkārtni, pārsvarā tiek tirgotas dzīvojamās platības Rīgas centrā, Jūrmalā. Latvijas zvērinātu tiesu izpildītāju padomes priekšsēdētājs Ginters Hmeļevskis laikrakstam stāsta, ka izsolēs parasti nonāk to cilvēku īpašumi, kuri iegādājās tos "pirkšanas pēc": "Viņi vienkārši nerēķinājās ar to, ka viņu ienākumi varētu samazināties."
