Jauna dzīvokļa iegāde: Rīcības plāns

Pašreizējās tendences nekustamo īpašumu tirgū rāda, ka mēneša maksājums par dzīvokļa īrēšanu ir par aptuveni 51% lielāks* nekā mēneša maksājums, iegādājoties dzīvokli jaunajā projektā. Tomēr joprojām pastāv uzskats, ka jauna mājokļa iegādes process ir pārlieku sarežģīts un dārgs. Tādēļ Latvijā lielākā nekustamā īpašuma attīstītāja "Bonava Latvija" pārdošanas speciālisti piedāvā izprast šī procesa norisi, iepazīstoties ar rīcības plānu jauna mājokļa iegādei, – tas ir daudz vieglāk un ekonomiski izdevīgāk, nekā parasti tiek uzskatīts.

Mans mājoklis – mani noteikumi 

Sākotnēji nepieciešams izprast, ko sagaidi no jaunā mājokļa, skaidri definējot tādus kritērijus kā jaunā projekta atrašanās vieta, istabu skaits, apkārtējā infrastruktūra, piemēram, vai jaunās dzīvesvietas tuvumā ir izglītības iestādes un sabiedriskais transports. Neaizmirsti arī izvērtēt ēkas energoefektivitāti, kas būtiski ietekmēs dzīvošanas izmaksas. 

Izvēloties mājokli, izvērtē, ko saņem par šo cenu. Dažādu cenu kategoriju projektiem atšķiras papildu piedāvājums – apakšzemes stāvvieta vai stāvvieta pagalmā, teritorija apsargāta vai slēgta, vai apkārtējā vide ir labiekārtota, vai attīstītājs piedāvā dzīvokļa garantiju.

Lai arī nekustamā īpašuma attīstītāja piedāvātie projekti ir orientēti uz plašu auditoriju un nopērkami par zemākām cenām, klienti papildus saņem arī noliktavas telpu, labiekārtotu slēgtu teritoriju ar pagalmu auto novietošanai un drošu spēļu laukumu bērniem. Augstākas cenu kategorijas dzīvokļi lielākoties piedāvā apakšzemes stāvvietu un apsargātu teritoriju. 

Noskatīt un iegādāties

Ja esi nolēmis iegādāties mājokli jaunajā projektā un kritēriji tam ir atlasīti, izmanto nekustamo īpašumu attīstītāju mājaslapas mājokļu meklēšanai. Tajās viegli pārskatāmi katra piedāvātā projekta un dzīvokļu apraksti, tostarp vizualizācijas un tehniskās specifikācijas. Ja mājokļa iegāde nav steidzams process, ir vērts izskatīt piedāvājumus mājokļiem, kas vēl ir būvniecības stadijā, – mājokļa pirkšanu "uz papīra".

"Iegādājoties dzīvokli pirms tā būvniecības uzsākšanas, varēsi būtiski ietaupīt līdzekļus – atkarībā no būvniecības stadijas tie var būt līdz pat 10% no dzīvokļa vērtības. Tas skaidrojams ar to, ka būvniecības procesa laikā bieži rodas papildu izmaksas, kas saistītas ar būvniecības risinājumu vai materiālu sadārdzināšanos. Šīs izmaksas parasti tiek aprēķinātas un iekļautas dzīvokļa cenā, taču, ja dzīvoklis jau ir rezervēts pirms tā būvniecības, papildu izmaksas sedz pats attīstītājs," principu skaidro "Bonava Latvija" pārdošanas daļas vadītājs Kaspars Ekša. "Turklāt piedāvājums šajā gadījumā ir krietni plašāks, nodrošinot iespēju izvēlēties tādu mājokli, kas iespējami vairāk atbilst klienta vēlmēm."

Jaunā mājokļa finansēšana

Gadījumā, ja mājokļa pirkumu nesedz ar saviem līdzekļiem, dzīvokļa iegādei būs nepieciešams bankas finansējums – hipotekārais kredīts. Atkarībā no tavas finansiālās situācijas izvērtē, vai ar saviem līdzekļiem spēsi nosegt mājokļa pirmo iemaksu. Ja tomēr nepieciešama finansiāla palīdzība, izskati savas iespējas saņemt mājokļa finansēšanas atbalstu no valsts finanšu institūcijas ALTUM, kas var palīdzēt daļēji nosegt pirmo maksājumu, turklāt jaunajām ģimenēm ir iespēja saņemt arī valsts nodevas atlaidi.

Lai noskaidrotu savas kredītiespējas un saņemtu izdevīgāko aizdevuma piedāvājumu, dodies uz kredīta konsultāciju bankā. Noteikti salīdzini vairāku kredītiestāžu piedāvājumus, lai pārliecinātos, ka esi izvēlējies sev izdevīgāko aizņēmuma piedāvājumu. Kredīta pieteikumu mūsdienās var uzrakstīt arī attālināti internetbankā vai, izmantojot Skype konsultācijas ar bankas kredītu speciālistu. 

Ierakstīšana Zemesgrāmatā

Pēc finansējuma saņemšanas un pirkuma dokumentu noformēšanas dzīvoklis jāreģistrē Zemesgrāmatā. Saņemot mājokli no attīstītāja, ieplāno pāris stundas dzīvokļa pieņemšanas procesam. Kopā ar dzīvokļa pieņemšanas – nodošanas aktu tiks parakstīts arī apsaimniekošanas līgums, kas saskaņots jau iepriekš. Līdz ar dzīvokļa atslēgu saņemšanu mājokļa iegādes procesa pēdējais posms ir noslēgts, un tevi sagaida pavisam jauns, vēl aizraujošāks process – dzīves uzsākšana jaunajās mājās.

*Bonava Latvija veiktajā izmaksu salīdzinājumā par pamatu ir ņemts vienistabas dzīvoklis jaunajā projektā Rīgas mikrorajonā 2018. gada vasaras mēnešos: šāda dzīvokļa vidējā īres maksa ir 350 eiro mēnesī, savukārt kredīta maksājums, ņemot hipotekāro kredītu uz 25 gadiem, ir 170 vai 189 eiro mēnesī, piesaistot valsts finanšu institūcijas ALTUM finansējumu.