abc.lv skaitļos

Lietotāji online38
Aktīvie uzņēmumi19727
Nozares raksti777
Ekspertu atbildes2463
Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas? : abc.lv

Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

Kam jāpievērš uzmanība, izvērtējot biroja telpu izmaksas?

Ar telpu nomu saistītās izmaksas sastāda būtisku daļu izdevumu bilancē. Šī iemesla dēļ, uzņēmējam izvēloties sava uzņēmuma izaugsmei un tās drošībai atbilstošas telpas, lēmumi jāpieņem rūpīgi un nesasteigti. Katra detaļa, kura netiek pienācīgi izvērtēta, gala rezultātā var izvērsties ne tikai būtiskā izmaksu pieaugumā, bet arī dažāda rakstura problēmās tuvākā vai tālākā nākotnē.

SIA "Smart Property Management" speciālisti iesaka izdalīt sekojošas, ar telpu nomu saistītas, būtiskas izmaksas:

  • telpu nomas maksa;
  • apsaimniekošanas maksa;
  • patērētās siltumenerģijas izmaksas;
  • patērētās elektroenerģijas izmaksas;
  • koplietošanas telpu un apkārtējās teritorijas uzkopšanas/uzturešanas izmaksas;
  • kondicionēšanas/ventilācijas sistēmu lietošanas un apkopes izmaksas (parasti iekļautas zem patērētās elektroenerģijas izmaksām);
  • autostāvvietas izmaksas.

Praksē tiek lietoti dažādi ar telpu nomu saistīto izmaksu modeļi, kurus iznomātāji piedāvā savu telpu nomniekiem. Pārsvarā atsevišķi tiek nodalītas sekojošas izmaksas: nomas maksa; visi komunālie maksājumi (reģistrēti pēc skaitītāja, ņemot vērā faktisko enerģijas vai resursu patēriņu, vai arī aprēķināti proporcionāli aizņemtajai telpu platībai); apsaimniekošanas maksa (saistīta ar īpašuma uzkopšanu, inženiertehnisko sistēmu apkopi un uzturēšanu, apsardzi u.c.); koplietošanas telpās patērētā elektroenerģija (parasti tiek aprēķināta izdalot koplietošanas telpās patērētās elektroenerģijas daudzumu proporcionāli nomnieku aizņemtajai platībai).

Lai arī ir skaidrs, ka par telpu un īpašuma faktisko lietošanu ir jāmaksā, un iznomātāji jebkurā no modeļiem būs iekļāvuši gandrīz visas šīs izmaksas, tomēr ir būtiski iedziļināties, kā tiek veidoti augstāk minētie maksājumi, no kā tie sastāv, un nepieciešamības gadījumā jāvienojas par detalizētāku aprēķina metodi. Kā vienu no pamatojumiem var minēt situāciju, kad divas blakus esošas, estētiski un no pieejamības viedokļa līdzvērtīgi vērtejamas ēkas, par identiskas platības un vizuālā stāvokļa telpām prasa vienādu nomas maksu, bet vienā no ēkām nav ne ventilācijas sistēmas, ne diennakts apsardzes, pie tam, tai ir novecojusi siltumapgādes sistēma. SIA "Smart Property Management" atgādina, ka šādā situācijā, nepietiekami izvērtējot detaļas, nāksies šķirties gan no papildus līdzekļiem, gan atvadīties no zināma komforta līmeņa.

Augstāk minētais ir tikai aisberga redzamā daļa, tādēļ, ja nejūties droši par nekustamā īpašuma tirgus izpratni, īpašumu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksām, līgumu slēgšanas procesu ar visām tā sastāvdaļām, un iespējamiem riskiem pieļautu kļūdu gadījumā, ieteicams rīkoties tālredzīgi, un vērsties pie nozares profesionāļiem, kuri ar šiem jautājumiem saskaras ikdienā.

Foto: David Wall/Flickr.com
 

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

"AlpicAir" –  īpaši Baltijas valstīm paredzētas gaisa kondicionēšanas iekārtas un siltumsūkņi

"AlpicAir" –  īpaši Baltijas valstīm paredzētas gaisa kondicionēšanas iekārtas un siltumsūkņi

Iespējams, ir maz tādu cilvēku, kas vasaras tveicē neaizdomātos par gaisa kondicionēšanas iekārtas uzstādīšanu savā īpašumā – vai tas būtu mājoklis, birojs vai kāda sabiedriska vai ražošanas ēka. Kā nekā – tieši šāda veida iekārtas palīdz nodrošināt komfortablu iekštelpu klimatu, veidojot labvēlīgus apstākļus gan ikdienas dzīvei, gan darba uzdevumu veikšanai. 

Aktuālie piedāvājumi

Meža un lauksaimniecības zemes vērtēšana

Meža un lauksaimniecības zemes vērtēšana

Raksturīgi, ka vajadzība novērtēt īpašumu, kas sastāv no lauksaimniecības un meža zemes, ir "neērta" ne tikai lielākajam vairumam uzņēmumu, kas ar to nodarbojas, bet arī pašiem īpašniekiem. SIA REIZ viena no spēcīgākajām kompetencēm ir tieši meža zemes vērtēšana, tajā skaitā ja ir lauksaimniecības zemes klātesamība – objektīva vērtēšana!

Aktualitātes

Latvijā pirmoreiz novērota negatīva elektroenerģijas cena biržā

Latvijā pirmoreiz novērota negatīva elektroenerģijas cena biržā

Pirmoreiz vēsturē Latvijā novērota negatīva vairumtirdzniecības elektroenerģijas cena. Šā gada 6. jūlijā laikā no 5.00-6.00 rītā elektroenerģijas cena Nord Pool biržā Latvijas cenu zonā bija –0,09 EUR/MWh. Šāda netipiska situācija ir novērota pirmo reizi.

Uzņēmējs runā

Ventilējama fasāde ar PAROC ZERO sistēmu 

paroc_1

PAROC piedāvā jaunu siltumizolācijas un stiprināšanas metodi PAROC ZERO, bez kronšteiniem un bez karkasa, kur vēdināmu fasādi nes tikai atsevišķas skrūves un to ietekme uz siltuma caurlaidību ir ne vairāk par 5%.