"Latio": Gada pirmajos mēnešos Rīgas jauno dzīvokļu segmentā saglabājās neliels vidējo cenu pieaugums
Šā gada pirmajos mēnešos Rīgas jauno dzīvokļu segmentā saglabājās neliels vidējo cenu pieaugums. Salīdzinājumā ar 2013.gada pēdējo ceturksni Vecrīgā pirmajā ceturksnī jauno projektu dzīvokļu cenas augušas par 1,2%, Rīgas centrā - par 1,9%, bet mikrorajonos - par 2,2%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" mājokļu tirgus pārskatā.
Tāpat kā iepriekšējā ceturksnī, vismazākais jauno dzīvokļu cenu kāpums fiksēts Vecrīgā, kur mājokļu cenas ir pietuvojušās pirmskrīzes līmenim. 2014.gada pirmajā ceturksnī Vecrīgā un tās tuvumā esošo jauno projektu (arī pilnībā renovēto ēku) dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena bija 4250 eiro. Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada pēdējo ceturksni tā palielinājusies par 1,2%, bet salīdzinājumā ar 2013.gada pirmo ceturksni - par 3,7%.
Rīgas centra jauno dzīvokļu (tostarp arī pilnībā renovēto ēku) kvadrātmetra vidējā cena gada pirmajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni pieaugusi par 1,9%, sasniedzot 2650 eiro. Attiecībā pret 2013.gada pirmo ceturksni vidējā cena palielinājusies par 10,4%.
Rīgas mikrorajonu jauno dzīvokļu vidējā cena gada pirmajā ceturksnī bija 1380 eiro par kvadrātmetru - par 2,2% lielāka nekā pērnā gada beigās un par 6,6% lielāka nekā pērnā gada pirmajos trijos mēnešos.
Cenu diapazons, kādā notiek darījumi, ir visai plašs un ir atkarīgs no projekta atrašanās vietas, dzīvokļu apdares veida un citiem faktoriem, norāda "Latio". Jauno projektu dzīvokļu vidējās cenas Pierīgā martā bija 700 līdz 900 eiro par kvadrātmetru, Rīgas mikrorajonos - 900 līdz 1500 eiro par kvadrātmetru, Rīgas centrā (ietverot arī attālākas centra daļas) - 1500 līdz 3500 eiro par kvadrātmetru. Pilsētas centra labās vietās izvietotos kvalitatīvos renovētos projektos dzīvokļu cenas mēdz sasniegt 4000 līdz 6000 eiro par kvadrātmetru.
Martā pieprasījums pēc jaunajiem dzīvokļiem bija iepriekšējā mēneša līmenī, un to nodrošināja gan ārvalstu, gan vietējie pircēji.
Pēdējos mēnešos kopumā augusi vietējo pircēju interese par jauno dzīvokļu iegādi, tomēr ne vienmēr pircēju finansiālās iespējas, kā arī banku aizdevumu saņemšanas stingrie nosacījumi ļauj iegādāties īpašumu jaunā ēkā, tādēļ daļa pieprasījuma atgriežas sērijveida dzīvokļu tirgū, informē "Latio".
Vērojams izteiktāks vietējo pircēju pieprasījums pēc lieliem - trīs un četru istabu - dzīvokļiem. Lielākos dzīvokļus iegādājas ģimenes, kas vēlas stabilu dzīvesvietu. Savukārt vienas un divu istabu dzīvokļi vairāk piemēroti jauniešiem vai jaunām ģimenēm, un bieži vien tiek pieņemts lēmums par šādu mājokļu īri, nevis pirkšanu.
Ārzemju pircēju pieprasījums pārsvarā saistīts ar Rīgas centru. Tā kā pircēju vajadzībām atbilstošs piedāvājums šajā pilsētas daļā palielinās pakāpeniski, citu valstu pircēji interesējas arī par dzīvokļu iegādi jaunajās ēkās mikrorajonos. Nerezidentu pieprasījums galvenokārt saistīts ar jaunajiem dzīvokļiem par cenu līdz 150 000-180 000 eiro.
Gan vietējiem, gan ārvalstu pircējiem nozīmīgi faktori īpašuma izvēlē ir projekta atrašanās vieta, tā kvalitāte, pabeigta iekšējā apdare, iebūvēta virtuves iekārta, īpašuma energoefektivitāte un apsaimniekošanas izmaksas, skaidro "Latio".
Rīga, 24.apr., NOZARE.LV.
Foto: anton novoselov/Flickr
