"Latio namsaimnieks": Dalītā īpašuma jautājumā vispirms jānosaka objektīva zemes gabala vērtība
Kā stāstīja Gontarevs, pašlaik izveidotā sistēma ir tāda, ka saskaņā ar nekustamo īpašumu novērtējuma metodiku ēkas īpašnieku veikta zemes izpirkšana tiek uzskatīta par labāko izmantošanas veidu ar augstāko zemes vērtību. "Līdz ar to arī kadastrālā vērtība šajos gadījumos ir liela," stāsta Gontarevs. "Iegūstam greizu vērtību, radot greizu priekšstatu gan zemes, gan dzīvokļu īpašniekiem - zemes īpašnieki redz lielu vērtību, saņem lielu nomas maksu, savukārt dzīvokļu īpašniekiem zemes iegāde ir dārga."
"Taču pēc būtības šī zeme ir apgrūtināta, kurai būtu nepieciešams noteikt objektīvu vērtību," piebilst Gontarevs.
"Tirgū par šīm zemēm pircēji bija gatavi maksāt 30-40% no kadastrālās vērtības, tas tad arī parāda aptuvenu patieso vērtību - pie šādas cenas dzīvokļu īpašnieki būtu gana motivēti izpirkt to, labojot zemes reformas kļūdu, bet zemes īpašnieki būtu ieinteresēti no tās tikt vaļā, jo būtiski samazinātos nomas ienesīgums," turpina Gontarevs. "Tāpēc sākumā jāsakārto vērtības jautājums, pēc tam ķeroties klāt arī pie risinājuma juridiskajiem aspektiem."
"Šajā variantā piedāvātie risinājumi ir pareizi, un būtībā varētu piemērot jau Civillikumā noteikto kopīpašuma izbeigšanas kārtību arī šajos gadījumos, pārņemot jau iestrādāto mehānismu," piebilst Gontarevs.
Kā ziņots, TM sagatavojusi risinājumu dalītā īpašuma attiecību izbeigšanai, nosakot kārtību, kādā atsevišķo zemes un ēkās esošo dzīvokļu īpašumu vietā varētu izveidot vienotu īpašumu - dzīvokļu īpašniekiem paredzēt iespēju par taisnīgu samaksu no zemes īpašniekiem izpirkt zemi.
Valsts sekretāru sanāksmē izsludināts ministrijas izstrādātais likumprojekts "Piespiedu dalītā īpašuma tiesisko attiecību privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums", kas paredz piedāvāt privatizēto daudzdzīvokļu ēku un zemes īpašniekiem vienkāršotu dalītā īpašuma attiecību izbeigšanas risinājumu.
Likumprojekts nosaka kārtību, kādā atsevišķo zemes un ēkās esošo dzīvokļu īpašumu vietā varētu izveidot vienotu īpašumu, proti, dzīvokļu īpašniekiem paredzēta iespēja par taisnīgu samaksu no zemes īpašniekiem izpirkt zemi, ņemot vērā, ka privāttiesiskā ceļā izbeigt piespiedu dalītā īpašuma attiecības tieši daudzdzīvokļu ēku gadījumos ir apgrūtināti vai pat neiespējami.
TM piedāvātais risinājums paredz, ka lēmumu par zemes izpirkšanu pieņems dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē, vairāk nekā pusei balsojot "par", līdzekļi izpirkuma cenas samaksai zemes īpašniekam dzīvokļu īpašniekiem jānodrošina pašiem, gadījumā, ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir pieņēmusi lēmumu par zemes izpirkšanu, zemes izpirkšanai nav nepieciešama tās īpašnieka piekrišana, dzīvokļu īpašnieki izpērk zemes platību, kas vienāda ar konkrētajai ēkai noteikto funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu neatkarīgi no piespiedu nomas līgumā norādītās nomājamās zemes platības.
Ministrija norāda, ka valsts un pašvaldības sniegs atbalstu, proti, segs izmaksas, kas saistītas ar procesa norisi - pašvaldība nodrošinās izpērkamās zemes (funkcionālā zemes gabala) noteikšanu vai pārskatīšanu kvartāla robežās aptuveni trīs gadu laikā. Savukārt valsts segs administratīvā procesa izmaksas, kas saistītas ar izpērkamās zemes reģistrāciju kadastrā, izpirkuma cenas noteikšanu, dzīvokļu īpašnieku informēšanu, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanu, iesaistot zvērinātu tiesu izpildītāju, izpērkamās zemes kadastrālo uzmērīšanu, dzīvokļu īpašnieku īpašuma tiesību uz izpērkamo zemi nostiprināšanu zemesgrāmatā.
Likumprojektā piedāvātā risinājuma īstenošanai nepieciešamās administratīvās izmaksas tiks segtas no valsts budžeta, un tās veido apmēram septiņus līdz astoņus miljonus eiro, prognozējot, ka zemi, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas, izpērk 40% no visiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašniekiem, kuri ir piespiedu dalītā īpašuma tiesiskajās attiecībās.
Plānots, ka piedāvātā risinājuma īstenošanu dalītā īpašuma attiecību izbeigšanai varētu sākt 2020.gada sākumā.
Piespiedu nomas attiecības pastāv zemes reformas rezultātā, kad bijušie zemes īpašnieki vai to mantinieki varēja atjaunot īpašumtiesības arī uz zemi, uz kuras bija jau uzceltas ēkas, kas tika nodotas privatizācijai. Šādā gadījumā dzīvokļu īpašniekiem ir uzlikts pienākums maksāt piespiedu nomas maksu par zemes gabalu, uz kura atrodas ēka. Pašreiz Latvijā ir 3677 daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas uz citai personai piederošas zemes un kurās atrodas 110 970 dzīvokļu.
LETA
Foto: Stock.XCHNG
