Kad pārbūvēt?

Nepieciešamību pārbūvēt māju mazāk nosaka mājas gadu skaits, bet gan tās tehniskais stāvoklis un mājas īpašnieku attieksme pret savu mājokli. Ja nošķiebušās sienas, ielīcis jumts, iegruvuši pamati, apdrupusi vai kā citādi bojāta apdare, izļodzījušies logi un durvis, apkure vairs nav efektīva, slikti strādā kanalizācija vai kāda cita inženiersistēma – pienācis laiks ēku pārbūvēt. Šādu spriedumu var saņemt arī tehniskā ziņā gluži laba ēka, ja tā neatbilst ģimenes prasībām. Piemēram, mainoties ģimenes situācijai, plānojums vairs nav ērts (māja ir par lielu vai par mazu), neapmierina komforta līmenis (nav centrālapkures, nav dabas gāzes), ēka nešķiet droša pret ugunsnelaimi (ugunsnedrošas konstrukcijasvai apdare) vai nevēlamiem svešu personu apmeklējumiem, augušas prasības pret arhitektūras kvalitāti vai gluži vienkārši vecā māja ir apnikusi. Visbiežāk pārbūve tiek veikta abu iemeslu dēļ – gan tāpēc, ka tā fiziski ir nolietojusies, gan tādēļ, ka neatbilst mūsdienu prasībām. Ļoti bieži pārbūvei tiek pakļautas ēkas pēc īpašnieku maiņas, jo jaunajiem saimniekiem mēdz būt citas vajadzības, prasības un iespējas, citāda gaume un stila izjūta nekā iepriekšējiem iemītniekiem. Motivācija – kāpēc tiek veikta pārbūve – arī nosaka šo darbu vērienīgumu un raksturu. Veicot kapitālo remontu un pārplānošanas darbus, tiek skartas ēkai būtiskas konstrukcijas, no kurām atkarīga nama pastāvēšana un iemītnieku drošība, tāpēc šo darbu veikšanai vajadzīgs projekts un būvatļauja. Slikts tehniskais stāvoklis Ja māja ir nepamierinošā tehniskajā stāvoklī, pārbūvēt nozīmē veikt kapitālo remontu. Tas ir, salabot vai nomainīt nolietojušos elementus (piemēram, logus vai durvis), pastiprināt, salabot vai nomainīt konstrukcijas (piemēram, kāpnes, pārsegumu, grīdas klājumu), atjaunot vai salabot iekšējo un ārējo apdari (grīdas segumu, sienu un griestu apdari), nomainīt nolietojušās cauruļvadu sistēmas (ūdensapgādes, apkures, kanalizācijas, elektroapgādes sistēmas). Kapitālā remonta mērķis – uzturēt ēku sākotnējā lietošanas kārtībā iespējami ilgāku laiku. Tā gaitā netiek mainīts telpu plānojums, ne arī ēkas apjoms, taču ļoti bieži vienlaikus ar remontu tiek ievilktas inženierkomunikācijas, kuras agrāk nav bijušas, piemēram, centrālo apkuri. Visi šie darbi prasa augstu profesionālo sagatavotību, tāpēc būvdarbus labāk uzticiet profesionāļiem (licencētām firmām, sertificētiem meistariem), kas var garantēt, ka projektēšanas un būvniecības gaitā tiks ievēroti LR būvnormatīvi un citi būvniecības normatīvie akti. {ABC_CITATION TEXT=[Mājas saimnieki saziņā ar speciālistiem saviem spēkiem var veikt dažus sagatavošanas darbus, piemēram, nodauzīt veco apmetumu un aizvākt šajā procesā radušos būvgružus, tā paātrinot darbus un pazeminot kopējās remonta izmaksas.]} Ļoti daudzos gadījumos remonta iznākumā ieinteresēti saimnieki paši veiksmīgi tiek galā arī ar dekoratīvās apdares vienkāršākajiem veidiem – parasto krāsošanu, tapešu līmēšanu, mīkstā seguma vai linoleja ieklāšanu utml. Der zināt Lai cik profesionāli izstrādāta remontdarbu tāme, būvdarbu gaitā praktiski vienmēr atklājas kādi neparedzēti apstākļi (īpaši slēptajās konstrukcijās), kuru dēļ izmaksas var palielināties. Neērts plānojums Plānojuma neērtības izriet no tā, ka māja nav pietiekami liela, lai tajā varētu izvietot visas nepieciešamās telpas, vai arī telpu savstarpējais izvietojums nav parocīgs. Tipisks piemērs – blakām plašai viesistabai pārāk maza atsevišķa virtuve, kurā nav iespējams novietot ēdamgaldu, tāpēc mājokļa iemītnieki ēdienreizē spiesti staigāt ar produktiem un traukiem no virtuves uz viesistabu un atpakaļ. Cits piemērs – otrajā stāvā izvietotas visas, arī vecvecāku guļamistabas. Lai izvairītos no apgrūtinošās staigāšanas pa kāpnēm, veci un arī slimi cilvēki labāk izvēlas palikt savā stāvā, nevis iziet pastaigā svaigā gaisā. Pārbūves blakusmotīvs – esošajā apjomā nevar izvietot tehniskās iekārtas, kuras nepieciešamas, lai paaugstinātu mājokļa komforta līmeni (piemēram, nav vietas apkures katlam). Šo problēmu risināšanai vai nu jāpaplašina māja, vai arī telpām jāmaina funkcijas. Abos variantos tiek veiktas būtiskas izmaiņas ēkas konstrukcijās (piebūvēts stāvs, izbūvēti bēniņi, veidota piebūve pirmā stāva līmenī, izņemtas vai no jauna veidotas starpsienas). {ABC_CITATION TEXT=[Pārplānošana gandrīz vienmēr skar arī inženierkomunikācijas – tās jāievelk jaunajā apjomā, jālikvidē vai jāiekonservē telpās, kur tās vairs nav vajadzīgas.]} Piemēram, daļu gaiteņa pievienojot sanmezglam, rodas iespēja šajā telpā ievietot dušu, kurai jāpievada ūdensvads, kanalizācija, dažkārt arī elektrība un ventilācija. Savukārt, apvienojot vannasistabu, kurā ir arī izlietne, ar tualeti, kurā arī ir izlietne, jaunveidotajā telpā viena no šim izlietnēm kļūst lieka. Pārbūve ar mērķi pārveidot mājokli ir tehniski ne mazāk atbildīgs darbs kā kapitālais remonts, jo var ietekmēt mājas pastāvēšanu un iemītnieku drošību. Mājokļa saimniekiem, ja viņi nav būvniecības speciālisti, nevajadzētu pašiem ķerties pie konstrukciju pārveidošanas, taču jebkurš pieaudzis ģimenes loceklis un pat pusaudzis var piedalīties jaunā plānojuma izstrādē. Der zināt Izmaiņas ēkas fasādē, ieskaitot logu un ārdurvju dizainu, jāsaskaņo ar attiecīgās administratīvās teritorijas arhitektu pat tad, ja nekāda cita pārbūve ēkā netiek veikta. {ABC_NEXT_ARTICLE ID=veras_blogs TEXT=[Kāda dzīvokļa pārbūves dienasgrāmatu skatiet šeit!]} Autors: Ingars Liepiņš Raksts veidots sadarbībā ar firmu Ekors Foto no publicitātes

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

VNĪ starptautiskā konferencē aktualizēs vides pieejamības tēmu

VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) kopā ar sabiedrisko organizāciju “Apeirons” un Rīgas Tehnisko universitāti (RTU) organizē starptautisku konferenci “Universālais dizains arhitektūrā un pilsētvidē".

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.