"Newsec": Šogad darījumu apjoms ar komercīpašumiem Baltijas valstīs augs par 6%
Rīga, 9.apr., LETA. Šogad darījumu apjoms ar komercīpašumiem Baltijas valstīs augs par 6%, otrdien prognozēja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Newsec" Baltijas valstu Biznesa attīstības nodaļas vadītāja Neringa Rastenīte-Jančūniene.
Viņa norādīja, ka pērn šādu darījumu apjoms Baltijas valstīs sasniedza 800 miljonus eiro un tas bija 18% pieaugums salīdzinājumā ar 2017.gadu. Latvijā tika veikti darījumi par 248 miljoniem eiro.
Restenīte-Jančūniene skaidroja, ka ir visi priekšnoteikumi jaunu komercplatību būvniecībai Rīgā, jo joprojām saglabājas augsts ienesīgums 6,5% apmērā, Viļņā un Tallinā ienesīgums ir 6,25% apmērā. Tikmēr pārējā Eiropā ienesīgums ir 2-4% robežās.
Kopumā Eiropā pērn veikti darījumi par aptuveni 245 miljardiem eiro un tas bija kritums par 2%, salīdzinot ar rekordaugsto darījumu apjomu 2017.gadā. Lielākā daļa darījumu notiek Apvienotajā Karalistē (66,5 miljardi eiro) un Vācijā (61,5 miljardi eiro).
"Newsec" Baltijas valstu Pētījumu un analītikas nodaļas vadītājs Mindaugs Kulboks informēja, ka patlaban Rīgā nomniekiem ir pieejami 650 000 kvadrātmetri biroju telpu, bet vēl 62 000 kvadrātmetru atrodas būvniecības stadijā. No būvniecībā esošajiem birojiem 30% būs A klases biroji, bet 70% - B klases. Investīcijas biroju telpās Rīgā pērn bija aptuveni 150 miljoni eiro.
Kulboks stāstīja, ka patlaban Rīgā nomas maksas A klases birojiem ir 13-17 eiro par kvadrātmetru, bet B klases birojiem - astoņi līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Brīvās telpas A klases birojos patlaban ir 5,5%, bet B klases birojos - 6,5%.
Kulboks arī norādīja, ka Latvijas un pārējo Baltijas valstu ekonomika ir stabila un uzrāda labus izaugsmes tempus, vienlaikus tā tomēr ir pakļauta ārējai ietekmei un to īsti nevar paredzēt.
Kā būtiskākās atšķirības Baltijas valstu biroju telpu tirgos Kulboks minēja to, ka Viļņā par 70% jaunbūvējamo platību jau ir noslēgti nomas priekšlīgumi, Tallinā ar priekšlīgumiem ir 60%, bet Rīgā tikai aptuveni 25% jaunbūvējamo platību.
Kulboks arī norādīja, ka nomnieki kļūst arvien prasīgāki, turklāt to prasības mainās. "Nomnieki meklē elastīgumu - iespēju ātri palielināt vai samazināt platības. Biroju telpas arvien vairāk sāk atgādināt "biznesa viesnīcas", arvien pieprasītākas kļūst kopstrādes telpas. Arī ar nomas līgumiem ir atšķirības - telpu īpašnieki vēlas ilgtermiņa līgumus uz pieciem līdz 10 gadiem, nomnieki - ne ilgākus par pieciem gadiem. Īpašnieki vēlas slēgt līgumu pirms ēku celtniecības, nomnieki - celtniecības laikā. Tas viss ir jāņem vērā," sacīja Kulboks.
Viņš arī piebilda, ka pakalpojumu centri šobrīd ir vieni no lielākajiem biroju telpu nomniekiem Rīgā. "Tomēr nepārtraukta algu augšana neapšaubāmi ir risks, ka šie centri var sākt meklēt lētākas zemes. Tiesa, skandināvu pakalpojumu centri, visticamāk, Baltijā paliks, aiziet varētu lielie globālie centri," sacīja Kulboks.
Viņš arī norādīja, ka Rīgā atšķirībā no Viļņas vai Tallinas nav vienota pilsētas biznesa centra, kas investoriem un nomniekiem rada neērtības, jo bieži nākas mērot lielus attālumus, apmeklējot kādus sadarbības partnerus. "Daudzi investori jautā - kur ir biznesa centrs? Vai tā ir Skanste, vai Ķīpsala, vai cits rajons? Uz to nav atbildes," sacīja Kulboks.
"Newsec" ir Ziemeļeiropas un Baltijas valstu nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums, kas sniedz īpašniekiem, investoriem un nomniekiem daudzveidīgu konsultāciju un nekustamo īpašumu pārvaldīšanas pakalpojumus.
