"Ober-Haus": Biroju tirgū jauno projektu attīstības temps varētu samazināties
Rīga, 31.jūl., LETA. Šā gada pirmais pusgads Rīgas biroju tirgū pagaidām aizvadīts salīdzinoši mierīgi, taču plānots realizēt vairākus jaunus projektus, lai gan ilgāka būvniecības procesa dēļ jauno projektu attīstības temps varētu arī samazināties, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" komercplatību tirgus pusgada pārskatā.
Šā gada pirmajā pusē tika atklātas 9000 kvadrātmetru plašas B1 klases biroju telpas tirdzniecības centrā "Akropole".
"Workland Group" pavasarī sāka sava otrā biroju centra - "Workland Telegraph" - iekārtošanu rekonstruētā vēsturiskajā telegrāfa ēkā Vecrīgā, Audēju un Kalēju ielas stūrī. Jaunais biroju centrs veidots atbilstoši koprades konceptam. "Workland Telegraph" izvietots ēkas otrajā un trešajā stāvā, tā kopējā platība 1400 kvadrātmetri, piedāvājot pilna servisa privātus birojus, pasākumu rīkošanas zonu, koprades un koplietošanas telpas, tostarp arī atpūtas zonu un pilnībā aprīkotu virtuvi.
Pēc divu gadu pieredzes ar pirmo kopstrādes ("coworking") telpu "Teikums" un pamatojoties uz augsto darba telpu pieprasījumu, nekustamo projektu attīstītājs "Hanner" investējis otras kopstrādes telpas izveidē Jaunajā Teikā biroju centrā "Teodors".
Attīstītājs "Vastint Group" Malduguņu ielā drīzumā pabeigs jaunā biroju kompleksa "Business Garden" pirmo kārtu 14 200 kvadrātmetru platībā. Projekta ietvaros plānots uzcelt vēl trīs ēkas ar kopējo platību 27 000 kvadrātmetri.
Spāru svētki nosvinēti biroju ēkā "Mežaparka biroji", Ķelnes ielā. Ēka ir daļa no projekta "Mežaparka Rezidences", kuru veidos trīs stāvi ar kopējo iznomājamo platību 3266 kvadrātmetri. Plānots, ka ēka tiks nodota ekspluatācijā 2019. gada rudenī.
Igauņu nekustamo īpašumu attīstītājs "Kapitel" paziņoja par plāniem šovasar sākt pirmās desmit stāvu biroja ēkas būvniecību. Tuvāko desmit gadu laikā "Elemental Skanste" projekta ietvaros plānots attīstīt piecas ēkas ar kopējo platību 41 400 kvadrātmetri. "Elemental Skanste" tikko ieguvis arī "BREEAM Excellent" līmeņa ilgtspējības sertifikātu par ēkas projektēšanas procesu. Plānotais kompleksa būvniecības laiks - aptuveni 20 mēneši.
Savukārt lietuviešu nekustamo īpašumu attīstītājs "Capitalica Assets Management" šī gada rudenī plāno uzsākt darījumu centra "Verde" būvniecību Skanstes apkaimē, kur tas iegādājies 1,3 hektārus lielu zemes gabalu. A klases darījumu centra "Verde" kopējā platība kopā ar pazemes autostāvvietu būs 45 000 kvadrātmetri. Tādējādi tā būs viena no lielākajām biroju ēkām Latvijas galvaspilsētā.
Zviedrijas investīciju kompānija "Eastnine" informēja par plāniem paplašināt savu "Alojas biroju" kompleksu ar jaunu WELL sertificētu biroju ēku "The Pine", kas pilnībā tiks veidota no koka un atradīsies Rīgas centrā, Krišjāņa Valdemāra ielā 62. Biroja ēkas "The Pine" mērķis būs kļūt par darbiniekiem draudzīgāko ēku Baltijā, kurā plānots piedāvāt 15 800 kvadrātmetrus iznomājamo platību ar atvērtu darba vidi un plašu skatu uz zaļo pagalmu. Biroju ēkas stāvvieta projektēta tā, lai nodrošinātu vairāk novietnes velosipēdiem, nevis automašīnām.
Igaunijas nekustamo īpašumu attīstītājs "Pro Kapital Grupp", ieguldot 30 miljonus eiro, plāno attīstīt Brīvības ielas 197 kvartālu, kur tiks atjaunots vēsturiskais nams un būvēts jauns biroju kvartāls. Atjaunotajā vēsturiskajā namā ielas malā būs vairāk nekā 5000 kvadrātmetru lielas platības, un tad pakāpeniski kvartāls tiks papildināts ar jaunu biroju ēku būvniecību vairāk kā 15 000 kvadrātmetru platībā.
"Ober-Haus" pārskatā teikts, ka biroju segmentā tuvākajos gados tendences noteiks minētie modernie biroji, kas izvietoti dažādās Rīgas lokācijas vietās - pilsētas centrā, Pārdaugavā, Skanstē un Teikā, jo būs pieejamas mūsdienīgas darba telpas vairāku desmitu tūkstošu kvadrātmetru platībā.
Interese par moderniem, plašiem un energoefektīviem augstākās klases birojiem ir jau ilgstoša, norāda "Ober-Haus". Pēdējos gados novērota pastiprināta interese arī no attīstītāju un investoru puses. Pieaugot piedāvājumam, iespējamas arī nomas maksas izmaiņas.
Pieprasījums pēc biroju platībām vecajās biroju ēkās centrā un tuvajā centrā saglabājies iepriekšējā līmenī, kas saistīts ar potenciālo nomnieku darbības specifiku, kam vairāk ir nepieciešama tieša cilvēku plūsma un nav obligāta prasība pēc vairākām pieejamām autostāvvietām, skaidrots pārskatā.
Vecajās biroju ēkās centrā potenciālie nomnieki ir mazi un jauni uzņēmumi ar nelielu darbinieku skaitu. Lielāki uzņēmumi priekšroku dod mūsdienīgiem, atvērta tipa birojiem, kas ir efektīvāki no plānojuma viedokļa un ir iespēja pielāgot telpas sava uzņēmuma vajadzībām, ja tas ir nepieciešams un tām ir iespēja lielajiem uzņēmumiem nodrošināt nepieciešamo autostāvvietu skaitu. Šādas biroju ēkas pārsvarā atrodas ārpus pilsētas aktīvā centra.
Nomas maksas B klases birojiem šobrīd ir apmēram astoņi līdz 13 eiro par vienu kvadrātmetru, bet A klases birojiem apmēram 12 līdz 16 eiro par vienu kvadrātmetru mēnesī. Papildus tiek aprēķinātas apsaimniekošanas un citas papildus izmaksas.
