"Ober-Haus": Gada laikā neremontētu sērijveida dzīvokļu cena augusi par 0,35%
Cenu pieaugumu apstiprina arī stabilitāte reģistrētajos Zemesgrāmatas darījumos, kas kopš kreditēšanas atjaunošanas šī gada pavasarī jau sešus mēnešus raksturojama kā stabila. Pēc Zemesgrāmatas datiem, Rīgā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada augustā, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir samazinājies par 23%. Salīdzinot Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaitu Rīgā šī gada pirmajos astoņos mēnešos ar attiecīgo periodu pagājušajā gadā, pārdošanas darījumu skaits samazinājies par 16%.
Augustā interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija salīdzinoši zema, kas skaidrojams ar karsto un vasarai atbilstošo laikapstākļu iestāšanos. Pircēji interesējās par nelieliem vienas līdz divu istabu dzīvokļiem ar nelielām platībām cenu kategorijā līdz 35 000 eiro, lai vēlāk tos izīrētu. Interese par dzīvokļiem izrādīta visos Rīgas mikrorajonos, galvenais nosacījums - iespēja klientam saņemt hipotekāro kredītu. Taču pārsvarā šobrīd tirgū esošo dzīvokļu cenas neatbilst klientu pirktspējai, norāda "Ober-Haus".
2015.gada pirmajā pusgadā būtiski samazinājies banku un to meitasuzņēmumu sērijveida dzīvokļu portfelis Rīgā, kas sava salīdzinoši sliktā stāvokļa un labvēlīgo kreditēšanas noteikumu ziņā nodrošināja stabilu, bet cenu līmeņa ziņā pieejamu pienesumu kopējā darījumu statistikā.
Tas nozīmē, ka šobrīd palielinājies tirgū eksponēto sērijveida dzīvokļu kvalitatīvais piedāvājums, kas "matemātiski" paaugstina vidējo dzīvokļa piedāvājuma cenu, taču automātiski nerezultējas Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrētajos darījumos, jo liela daļa potenciālo sērijveida dzīvokļu pircēju joprojām ir ar salīdzinoši zemu maksātspēju un maziem iekrājumiem dzīvokļa pirmās iemaksas veikšanai, kas šo cilvēku daļu notur īres tirgū, skaidro "Ober-Haus".
Cenu amplitūda dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos joprojām ir ļoti dažāda - gan atbilstoša tirgus situācijai, kas ir 450 līdz 700 eiro par vienu kvadrātmetru, gan neatbilstoša tirgus situācijai, kas ir no 800 līdz pat 1000 eiro par vienu kvadrātmetru.
LETA
Foto: Gatis Dieziņš/LETA
