"Ober-Haus": Rīgā aktīvi turpinās modernu biroju ēku būvniecība
Rīga, 5.nov., LETA. Rīgā šā gada trešajā ceturksnī aktīvi turpinājās modernu biroju ēku būvniecība, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" komercplatību tirgus jaunākajā pārskatā.
Pēc "Ober-Haus" speciālistu novērojumiem, tirgū ir pieaugošs pieprasījums pēc "co-working" jeb kopstrādes telpām, līdz ar ko sagaidāma arī investoru aktivitāte un attiecīgi arī darījumi ar šāda veida telpām vai ēkām.
Kompānijas pārstāvji informē, ka tostarp Pārdaugavā tiek būvēts projekts "Business Garden", kur pirmās kārtas ietvaros būs pieejamas telpas 14 200 kvadrātmetru platībā, bet pirmo divu kārtu ietvaros kopumā taps piecas augstas klases biroju ēkas ar kopējo platību vairāk nekā 42 000 kvadrātmetru.
Jūlijā attīstītājs SIA "Kapitel" paziņoja par ieguldījumiem biroja ēku kompleksā "Elemental Skanste", kur taps piecas biroju ēkas ar iznomājamo platību 41 600 kvadrātmetru. Pirmajā attīstības posmā ir paredzēta dvīņu torņu 11 stāvu biroju ēka ar vairāk nekā 28 000 kvadrātmetru platību un auto stāvvieta 420 automašīnām. Attiecīgajam projektam ir izsniegta būvatļauja un būvniecību plānots sākt šogad.
Biroju nomas tirgū piedāvājumā nonākusi pilnībā rekonstruētā biroju ēka "Salmo biroji", Skandu ielā 7, Rīgā ar kopējo platību 4347 kvadrātmetri, no kuriem lielu daļu izmanto paši īpašnieki, bet nomai tiek piedāvāti aptuveni 2000 kvadrātmetru.
Turpinās Skanstes biroju centra rekonstrukcija un būvniecība Skanstes ielā 50A, 52, 52A. Pēc projekta noslēguma kopējā pieejamo biroju telpu platība būs gandrīz 40 000 kvadrātmetru. Projektu pilnībā pabeigt plānots 2019.gada pavasarī/vasarā.
Šogad septembra beigās projektā "Mežaparka rezidences" svinīgā pasākumā tika iemūrēta tradicionālā laika kapsula ar vēstījumu jaunajām paaudzēm topošās A klases biroju ēkas pamatos Ķelnes ielā 1. Šo biroja ēku plānots nodot ekspluatācijā 2019.gada rudenī. Kopējā biroja ēkas iznomājamā platība plānota būs 3266 kvadrātmetri.
Tāpat "Ober-Haus" speciālisti norāda, ka arvien biežāk biroju ēku īpašnieki pārskata autostāvvietu lietošanas un apmaksas nosacījumus, kas izraisa neapmierinātību esošo nomnieku vidū. Līdz ar to, tas varētu veicināt daļu nomnieku rotāciju.
Nomas maksas ir saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī - A klases biroju segmentā tās ir vidēji robežās no 11 līdz 16 eiro par vienu kvadrātmetru mēnesī, taču augstākā nomas maksa par A klases birojiem ir 17 eiro par vienu kvadrātmetru mēnesī. Savukārt B klases biroju segmentā nomas maksas ir robežās no astoņiem līdz 12 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A un B klases biroju centros ir robežās no 1,5 līdz 3,5 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lielo apsaimniekošanas maksu svārstību diapazonu "Ober-Haus" skaidro ar to, ka ēkās, kurās apsaimniekošanas maksas ir zemas, apsaimniekošanu veic paši īpašnieki un daļu kopējo izdevumu iekļauj arī nomas maksā. Savukārt augstākas apsaimniekošanas maksas ir tajās ēkās, kurās apsaimniekošanas izmaksas pilnībā nodalītas no nomas maksas un tajās tiek iekļauti arī komunālie maksājumi un citas izmaksas saistībā ar nekustamo īpašumu.
