Viena no prestižākajām paneļmāju sērijām – 119.sērija
{ABC_CITATION TEXT=[Nesen Eiropā ir veikts pētījums par paneļmājām, kurās dzīvo vairāk nekā 170 miljoni iedzīvotāju, un ir konstatēts, ka vismaz tuvākajos 70 gados ēkas, kas būvētas uz pāļiem, stāvēs bez problēmām.]} Tomēr visās ēkās, neatkarīgi no to konstrukcijas tipa (arī paneļmājās), to ekspluatācijas periodā vairākas reizes ir jāmaina iekšējās komunikācijas, jāapseko un jālabo jumti, ēkas jākopj. 119. sērijas ēkas, kā jau modernākās padomju periodā celtās ēkas, stāvēs vēl ilgāk nekā minētie 70. gadi. Tomēr, būvējot lielā soļa ēkas, nepieciešami augstākas kvalifikācijas montieri un nopietnāka būvtehnika. Pirms Latvijā vēl nebija pilnībā apgūta lielā soļa tehnoloģija, mazā soļa ēku celtniecība notika raitāk. Uzskata, ka lielā soļa ēkās ir vienkāršāk veikt dzīvokļu pārplānošanu, tomēr ar šādām darbībām(it sevišķi pašdarbību) aizrauties nedrīkst, jo ēkas tomēr ir projektētas kompleksi un pārbūvi katrreiz būtu jāizvērtē kvalificētam būvinženierim. Lēmumu, vai drīkst veikt pārbūvi, var ietekmēt ne tikai paša dzīvokļa plānojums, bet arī veiktās pārbūves apakšējo un augšējo stāvu dzīvokļos, kas ietekmē visas ēkas noturību. Tomēr dažas pārbūves var veikt samērā droši, piemēram, trīsistabu vai četristabu dzīvokļos nojaucot starpsienu starp istabu un pieliekamo ēkas noturība necietīs. Tomēr arī šādai pārbūvei likums pieprasa saņemt būvatļauju.
Tomēr arī padomju laikos celtajās mājās pieprasītākie ir mazākie dzīvokļi, kas atrodami citu sēriju ēkās (602, 464 un tā dēvētajā lietuviešu projektā). To nosaka iedzīvotāju maksātspēja - dzīvokļi ir nepieciešami, telpu skaits svarīgs, bet par lielāku platību daudzi nav gatavi maksāt lielāku cenu. Nekustamo īpašumu kompānijas Balthaus struktūrvienības BH Consulting™ veiktā pētījumā, salīdzinot pircēju reakciju uz cenas samazināšanu dzīvokļiem par 15% 602. sērijas un 119. sērijas ēkās, atklājās, ka interese, neskatoties uz nekustamo īpašumu tirgus stagnāciju, būtiski pieaug. Vēl joprojām ir pircēji, kas būtu gatavi pirkt dzīvokļus, ja cena ir zemāka nekā vidējā tirgus cena. Tomēr 119. sērijas dzīvokļu pieprasījums pēc cenas samazināšanas pieaug lēnāk nekā 602. sērijas dzīvokļiem. Pēc cenas samazināšanas interesi par 602 sērijas dzīvokļiem izrādīja 3,7 reizes vairāk cilvēku nekā par 119. sērijas dzīvokļiem. Potenciālie pircēji, iegādājoties mājokli, galvenokārt orientējas uz kopējo dzīvokļa cenu, nevis kvadrātmetra vērtību. 602. sērijas dzīvokļu cena par kvadrātmetru ir par 19% augstāka nekā 119. sērijā. Mājokļa atrašanās vietai ir noteicošais faktors. Pieprasītākie Rīgas mikrorajoni ir Purvciems un Pļavnieki, neskatoties uz to, ka cena par kvadrātmetru šajos rajonos ir par 25 – 30 EUR augstāka nekā, piemēram, Ziepniekkalnā vai Imantā. Autors: Ingars Liepiņš Konsultēja bijušais LPSR arhitektūras tipu projektēšanas darbnīcu vadītājs, LBS Būvniecības speciālistu sertificēšanas institūcijas eksperts, SIA LBS – Konsultants eksperts Valdis Trops un Arhitekts Gints Vaivars
