Pēc līguma noslēgšanas uz svešas zemes varēs celt un lietot vienīgi nedzīvojamas ēkas un būves
1.janvārī stājas spēkā izmaiņas likumdošanā, kas nodrošinās iespēju apbūves tiesības ieguvējam uz citai personai piederošas zemes būvēt tikai nedzīvojamas ēkas vai inženierbūves.
Grozījumi saistībā ar jauna tiesību institūta - apbūves tiesība - ieviešanu stājušies spēkā vairākos saistītājos likumos, kā arī Ministru kabineta noteikumos.
Apbūves tiesība ir ar līgumu piešķirta mantojama un atsavināma lietu tiesība, kas nodrošina iespēju tās ieguvējam - apbūves tiesīgajam - būvēt nedzīvojamas ēkas vai inženierbūves uz citai personai - zemes gabala īpašniekam - piederošas zemes un lietot tās kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā. Apbūves tiesības termiņš nedrīkst būt mazāks par desmit gadiem, un no tās izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā tikai pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā.
Apbūves tiesība būs izmantojama vienīgi nedzīvojamo ēku vai inženierbūvju būvniecībai. Līdz ar to zemesgrāmatā nebūs nostiprināma apbūves tiesība un apbūves tiesības izmaiņas attiecībā uz dzīvojamo māju. Minētie grozījumi Civillikumā nepieļauj dzīvojamo ēku būvniecību brīvprātīgā dalītā īpašuma veidā un ir vērsti uz to, lai noteiktu tiesisko regulējumu tiem gadījumiem, kad ekonomiski izdevīgāk ir iegūt zemes apbūves tiesību, nevis iegūt zemi īpašumā ar mērķi to apbūvēt, piemēram, komercdarbības veikšanas nolūkos.
Ar šo regulējumu tiks noteikts, ka būvvalde atsaka izdot būvatļauju vai akceptēt būvniecības ieceri, ja ēkai, kuru būvē, atjauno, restaurē, pārbūvē uz zemesgrāmatā ierakstītas apbūves tiesības pamata, paredz dzīvojamās telpu grupas (telpas) vai maina ēkas vai telpu grupas nedzīvojamo lietošanas veidu uz dzīvošanai atbilstīgu lietošanas veidu.
Kā skaidroja Tieslietu ministrijā, atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem laikposmā no 2012. līdz 2015.gadam ir reģistrētas 8319 nedzīvojamās ēkas un 442 inženierbūves, kas uzceltas uz citām personām piederošiem zemes gabaliem.
Tāpat stājas spēkā grozījumi noteikumos par zemesgrāmatu nostiprinājuma lūguma formām, lai tās pielāgotu apbūves tiesības ierakstīšanai, pārgrozīšanai un dzēšanai, kā arī ar apbūves tiesību saistīto tiesību nostiprināšanai, pārgrozīšanai un dzēšanai zemesgrāmatā.
LETA
2017.gada 2.janvārī
