16. Podnieku ķīlnieku stāsts. Konsultējamies pie pazīstama projektu attīstītāja

{ARTICLE ID=podnieku_saturs_pages NOBR=Yes} Esam ciemos pie Ievas māsīcas Elīnas. Kāds tam sakars ar mūsu dzīvokļa gaidīšanu? It kā nekāds, vienīgi Elīnas vīrs Andris vada vairāku dzīvojamo māju celtniecības projektu Mārupē. Mēs ceram, ka viņš, būdams iesaistīts dzīvojamo māju celtniecības biznesā, spēs mums dot padomu, kā rīkoties šādā saspringtā situācijā, kāda izveidojusies mums ar Remarks nekustamie īpašumi. {IMAGE}Pēc tam, kad īsumā izstāstījām savu bēdu stāstu, Andris uzreiz ieminējās – viņu jau 2005. gadā esot pārsteigušas zemās cenas, par kurām Remarks nekustamie īpašumi tirgoja neuzceltos dzīvokļus – neviens cits projektu attīstītājs tik zemas cenas nepiedāvāja. Var jau būt, ka Remarks nekustamie īpašumi cerēja ar lielajiem būvniecības apjomiem uzcelt tik lēti, bet tā viennozīmīgi bija projekta attīstītāja liela drosme vai, citiem vārdiem sakot, risks. Mēs nesapratām: "Tātad, tu saki, ka Remarks nekustamie īpašumi spēlēja uz visu banku un riskēja ar 530 ģimeņu ieguldīto naudu mājas celšanā? Ar visu ģimeņu likteņiem, kas uz viņiem paļāvās, gaidot dzīvokli?" Andris mūs pārtrauca: "Nerunāsim par likteņiem, māju būvniecība tomēr ir un paliek vienīgi bizness. Remarks riskēja ar naudu.. Tagad par to naudiņu uzcelt 7 mājas nevar, izmaksas būvniecībā pieaugušas graujoši, pie tam praktiski visās tāmes pozīcijās. Podnieku projekta apjomi tiešām ir lieli, un tur, sadārdzinoties izmaksām, var "uzkārties" arī tik liela kompānija kā Remarks. Varbūt Remarks bija aizrāvies pēc fantastiski izdevīgā daudzdzīvokļu projekta Jaunmārupē, kurā nopelnīja vairākus miljonus..." Klausoties Andri, sākām saprast nekustamā īpašuma biznesa cilvēku loģiku – izskatās, ka viņus neinteresē klientu pārdzīvojumi un vienīgais, par ko viņi spēj domāt, ir pašu finansiālais izdevīgums. Nākamais, ko Andrim pajautājām: "Kam būtu jāuzņemas zaudējumi un jāpiemaksā, lai projektu tomēr novestu līdz galam?" Uz ko Andris atbildēja, ka vajagot meklēt kompromisu un ka vispār ar tādu fizisko personu baru, kāds ir Podnieku pircēji, projektu attīstītājam ir grūti strādāt, vienmēr atradīsies kaut kādi sabotieri. Ērtāk būtu, ja pircēji būtu firmas, tad puses ātrāk varētu atrast risinājumu. Sanāktu pie viena galda, izvērtētu ciparus – noskaidrotu, kurš risinājums visiem ir pieņemams, un rīkotos atbilstoši. Andris teica: "Es saprotu, ka dzīvokļu pircējiem ir problēmas, ja nevar dabūt cerētajā laikā dzīvokli par cerēto naudiņu, bet jāsaprot arī dzīvokļu būvētājs, - par to naudu vairs neko uzbūvēt nevar..." Klausoties Andri, Jānis palika nikns un iekarsis pajautāja: "Bet kāpēc pircējiem jāatbild par Remarks nekustamie īpašumi ziepēm, ko viņi savārīja, riskējot ar 530 privātpersonu ieguldījumiem un uzticību! Mēs neesam profesionāļi, dzīvokli pērkam pirmo reizi, gājām pie lielas, it kā uzticamas kompānijas ar pieredzi. Ja es eju pie friziera un tas man iegriež ausī, viņš uzņemas atbildību. Kāpēc nekustamo īpašumu biznesā tā nav?" Andris Jāni noklausījās un atbildēja: "Latvijā tā nav pieņemts, nedzīvojam mēs Amerikā.." Jānis atkal pārtrauca Andri: "Kā tas var būt, ja nekustamo īpašumu cenas pieaug, projektu attīstītāji un spekulanti saņem fantastisku peļņu, bet, ja pieaug būvizmaksas vai ir kādas citas problēmas, viss gulstas uz pircēja pleciem? Attīstītājs vienmēr sausām kājām?" Sarunas vidū mēs attapāmies, ka vainīgo jeb atbildīgo meklēt nav vērts, un pārgājām pie jautājuma, kura dēļ uzsākām sarunu ar Andri: "Kā esošajā situācijā dzīvokļu pircējiem būtu rīkoties pareizāk?" Andris atbildēja: "Vajag izvērtēt, vai Remarks nekustamie īpašumi ir spējīgs esošajā situācijā pabeigt mājas, vai nē. Ja ir pārliecība, ka mājas tiks uzceltas un Remarks nebankrotēs, tad var pastāvēt pie prasības, lai dzīvokļus pārdod par solīto cenu. Tomēr, izvēloties šādu taktiku, vajag būt uzmanīgiem, rūpīgi jāizlasa vienošanās par dzīvokļa rezervāciju. Pirmkārt, jāapskatās, ar ko tā noslēgta. Bieži nekustamo īpašumu attīstītāji, uzsākot riskantu projektu, izveido meitas uzņēmumus, kas neveiksmes gadījumā var nobankrotēt. Ja vienošanās ir noslēgta ar kaut kādu Remarks 1 vai Remarks + vai kādu citu, tad ir pamatīgas ziepes, var palikt pie sasistas siles." Mēs atviegloti uzelpojām. Izskatās, ka esam noslēguši vienošanos ar "īsto" Remarks, par ko Andris bija ļoti pārsteigts: "Nevar būt, ka viņi ir bijuši tik neapdomīgi! Laikam tiešām cerēja tos dzīvokļus tik lēti uzcelt." Andris turpināja: "Pat ja vienošanās ir noslēgta ar īsto projektu attīstītāju, uzmanīgi jāseko tā rīcībai. Problēmu gadījumā projektu attīstītājs var viltīgi iztirgot savus īpašumus citām juridiskām personām, kas patiesībā pieder tiem pašiem īpašniekiem, atstājot nepārdotus tikai zaudējumus nesošos projektus, un pēc tam vienalga nobankrotēt.. Naivums ir meklēt augstus morāles principus lielās Austrumeiropas kompānijās..." Mēs pārtraucām Andri: "Kāpēc tu stāsti, kādus trikus var izspēlēt attīstītājs? Pasaki, ko mums darīt?" Andris pēc ilgas pauzes atbildēja: "Pamēģiniet izplēst no Remarks kompensāciju un pasūtiet dzīvokli manā projektā. Tas maksās kādas divas reizes dārgāk, nekā cerējāt iegūt dzīvokli Podniekos, un māja būs gatava pēc diviem gadiem – 2009. gadā." {ARTICLE ID=podnieku_saturs_pages NOBR=Yes} {ABC_POLL ID=podniecini_16}

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

16. Podnieku ķīlnieku stāsts. Konsultējamies pie pazīstama projektu attīstītāja

Dalies ar šo rakstu

Komentāri