"Ober-Haus": Gada laikā neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā augušas par 6,8%
Rīga, 9.maijs, NOZARE.LV. Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā jau otro reizi šogad saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī. Salīdzinot ar pagājušā gada aprīli, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā pieaugušas par vidēji 6,8%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" mājokļu tirgus apskats.
Aprīlī vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas bija 577 eiro (404 lati) par vienu kvadrātmetru. Atsevišķos segmentos darījumi notiek par summām, kas ir augstākas par vidējo cenu. Par kvalitatīvu dzīvokli labā atrašanās vietā dažkārt pircēji ir gatavi maksāt mazliet vairāk, taču tas neietekmē vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas kopumā, teikts tirgus apskatā.
Kopš vidējo neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas maksimuma - 1700 eiro (1190 lati) par vienu kvadrātmetru 2007.gada maijā, cenas kritums ir 59,7%, tādējādi sasniedzot 2004.gada cenu līmeni.
"Ober-Haus" speciālisti situāciju nekustamā īpašuma tirgū darījumu skaitu raksturo kā stabilu. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā nav pieaudzis un turas aptuveni vienā līmenī kopš gada sākuma. Aprīlī Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reģistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi.
Centra dzīvokļu segmentā aprīlī ir vērojamas nelielas izmaiņas nekustamā īpašuma pircēju uzvedībā. Aktīvāki beidzot ir kļuvuši ne tikai ārvalstu, bet arī vietējie pircēji, teikts apskatā.
Lai arī pircēju interese ir augusi, iepriekšējos mēnešos samazinoties labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājumam, izvēle kļuvusi ļoti ierobežota. Vairs nav tik viegli atrast sev tīkamu objektu. Tādēļ reāli darījumi tomēr notiek maz, jo trūkst labu objektu piedāvājumu, norāda "Ober-Haus".
Atšķirībā no ārvalstu pircējiem vietējie ir sākuši izrādīt interesi par kapitāli remontējamiem dzīvokļiem, uzsvaru liekot uz īpašuma atrašanās vietu. Taču būtiskākais dzīvokļa izvēles kritērijs ir apkure - priekšroka tiek dota autonomajai gāzes apkurei. Bieži vien tieši autonomā gāzes apkure ir primārā un obligātā prasība, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti.
Aprīļa otrajā pusē "Ober-Haus" speciālisti novērojuši aktivitāti no to pārdevēju puses, kuri jau kādu laiku centušies patstāvīgi pārdot savu īpašumu. Neatraduši pircēju saviem spēkiem, viņi sāk meklēt profesionālu palīdzību. Tam par iemeslu ir vairāki apstākļi - gan pārlieku augsti uzstādītā pārdošanas cena, gan nenovērtētais īpašuma stāvoklis.
Jauno projektu pieprasījums nekustamā īpašuma tirgū nav mainījies, saglabājoties iepriekšējo mēnešu līmenī, teikts tirgus apskatā. Klienti atkal vēlas runāt par cenu atlaidēm, jo gada pirmajos mēnešos tās tika paaugstinātas. Jauno projektu segmentā pircēji izvēlas dzīvokļus kvalitatīvos projektos ar pilnu apdari. Taču pircēji bez steigas izskata vairākus īpašumu variantus un galīgā lēmuma pieņemšana var ieilgt līdz pat pieciem mēnešiem.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī un vidēji ir no 860 līdz 1350 eiro (no 602 līdz 945 latiem) par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā svārstās vidēji no 1600 līdz pat 3100 eiro (no 1120 līdz 2170 latiem) par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot pat 5500 eiro (3850 latus) par kvadrātmetru, teikts tirgus apskatā.
LETA
