abc.lv skaitļos

Lietotāji online50
Aktīvie uzņēmumi19853
Nozares raksti834
Ekspertu atbildes2479
Mājas modernizācija : abc.lv

Mājas modernizācija

Mājas modernizācija

Daudzi, kas iegādājas vai manto vecas ēkas, vēlas tām piešķirt otru dzīvi - taču ne par katru cenu. Kam dot priekšroku, un no kādiem darbiem atteikties?

Lietošanas ilgums

Modernizācijas ideālo vērtību nevar precīzi izrēķināt. Tāpēc daži mājīpašnieki iztērē naudu uz luksusa lietām, kas rezultātā neatmaksājas. Arī pie pieticīgas modernizācijas ēkas tirgus vērtība var pieaugt par summu, kas vairākas reizes pārsniedz modernizācijas izmaksas. Modernizēta veca ēka piedāvā vairāk šarma un augstāku dzīvošanas kvalitāti, papildu ērtības un vietu, un ir praktiskāk izmantojama. Daudziem dzīve un darbs vecākā ēkā šķiet pievilcīgāki nekā jaunbūvē.

Tādi interjera uzlabojumi kā kopta koka grīda vai ērtas kāpnes pievieno mājai vērtību tieši tāpat kā pietiekama siltumizolācija vai moderna apkure, kas var izmaksāt padārgi. Vērtības pieauguma pamatā ir tehniski un dizainiski izdevusies modernizācija: ar pārdomātu inženierkomunikāciju risinājumu, labiem būvmateriāliem un kvalitatīvi veiktu darbu.

Iecienīts, pārbaudīts un veselīgs materiāls ir koks - daudzi māju renovētāji un modernizētāji izšķiras par labu tam un profesionālu galdnieku un namdaru darbam. Savukārt finanšu speciālisti norāda, ka mājas lietošanas laikā modernizācijas un finansēšanas izmaksām jātiek amortizētām vai atpelnītām ar nomas ienākumiem.

Modernizācijas plāns
Kopā ar arhitektu un namdari izlemiet, kādi darbi veicami. Atkarībā no ēkas vecuma un stāvokļa, jūs skars izmaksas šādās pozīcijās:

• Sanācija, konstrukcijas izmaiņas vai paplašināšana;

• Siltuma un/vai skaņas izolācijas un/vai ugunsdrošības uzlabošana;

• Logu un durvju nomaiņa;

• Fasādes siltināšana un atjaunošana;

• Inženierkomunikāciju modernizācija;

• Iekšējā apdare: grīdas, sienas, griesti un kāpnes;

• Jumta paplašināšana, piebūve vai ziemas dārzs;

• Arhitekta, inženiera, vērtētāja, enerģijas konsultanta un būvniecības finansēšanas izmaksas.

Cenu aptauja

Veiciet cenu aptauju visās būvniecības jomās, kuru speciālisti piedalīsies modernizācijā, un pieprasiet piedāvājumus vismaz no trim uzņēmumiem katrā no tām. Saskaitiet visas izmaksas kopā, tas atvieglos sarunu ar banku un vēlāk - izdevumu kontroli. Neparakstieties uz gataviem piedāvājumiem: daudziem darbiem (piemēram, siltumizolācijas un fasādes apšuvuma likšanai) ir izcenojumu standarti, pēc kuriem iespējams veikt precīzu individuālu aprēķinu. Ieteicams veidot arī neparedzēto izmaksu fondu aptuveni 10% apmērā no kopējās tāmes - dažādām negaidītām situācijām.

Uzturēšanas izmaksas

Ēkas un inženierkomunikāciju modernizācija atmaksājas jebkurā gadījumā. Pēc modernizācijas māju ir vienkāršāk un ekonomiskāk apkopt un uzturēt: ja vispār rodas kādi bojājumi, tie ir mazāki un vieglāk novēršami. Iznākumā modernizācija ceļ mājas vērtību un piešķir tai ilgtspēju. Taču veidojiet atbilstošu rezervi: ēkas uzturēšana ik gadu prasīs aptuveni 1-2 procentus no modernizācijas izmaksām.

Zigurds Skābardis

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Aktuālie piedāvājumi

Dzīvoklis vai māja

Dzīvoklis vai māja

Dzīvoklis vai māja - šis jautājums nomoka ne vienu vien nekustamā īpašuma tīkotāju. SIA REIZ piedāvā izvērtēt lēmumu, izdalot tos aspektus, kas parasti kalpo par pārdomu pamatu.

Aktualitātes

Premium zemes darījumu tirgus Latvijā šogad visaktīvākais Jūrmalā

Premium zemes darījumu tirgus Latvijā šogad visaktīvākais Jūrmalā

Līdzīgi kā augstākās klases jeb premium privātmāju tirgū, arī  šīs kategorijas apbūvējamās zemes tirgus šogad sešos mēnešos ir  koncentrējies Jūrmalā, kur veikti teju visi šī  perioda zemes iegādes darījumi. Kūrortpilsētā nopirkti pieci zemesgabali par kopējo summu 3.8 miljoni eiro.

Uzņēmējs runā

Kā uzbūvēt māju, ja pietrūkst naudas?

neuromarketing

Vai ir cerības kļūt par mājas īpašnieku ar vidējiem vai pat zemiem ienākumiem? SIA REIZ jums var piedāvāt ne tikai apbūves gabalus, bet arī palīdzēt atrast ceļu pie jūsu sapņu īpašuma.