"Arco Real Estate": Dārgajiem īpašumiem cena lēnām aug; sērijveida dzīvokļiem samazinās
Rīga, 31.maijs, NOZARE.LV. 2011.gada pirmajos četros mēnešos sērijveida dzīvokļu cenas pavisam nedaudz, tomēr samazinās, bet īpašumiem Rīgas centrā, kuru cenas pārsniedz 100 000 eiro (70 000 latus), cena joprojām nenozīmīgi, bet pieaug, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" tirgus pārskatā.
Starp tendencēm vietējā tirgū var minēt "dubultās pārdošanas". Ja vēl kādu laiku atpakaļ bija interese par īpašumu maiņas darījumiem, tad šodien tādi ir retums, norāda "Arco Real Estate". Uzņēmumā vēršas cilvēki, kas vēlas pārdot īpašumu un pēc tam iegādāties citu īpašumu vietā, vai tie, kam finanšu līdzekļi atļauj, kārto šos divus procesus paralēli un sākumā rūpīgi izvēlas tieši to īpašumu, kas patīk, un tikai tad sāk pārdošanu, teikts pārskatā.
Vietējie iedzīvotāji pārsvarā izvēlas īpašumus cenu kategorijā līdz 100 000 eiro (70 000 latu) un bieži vien skatās uz dzīvokļiem jaunajos projektos visos Rīgas rajonos vai arī uz nelielām privātmājām. Mājas izvēle šajā cenu kategorija ir stipri ierobežota, tāpēc bieži vien tiek nopirkti īpašumi pie Rīgas - Mārupē, Dreiliņos, Ādažos.
"Cilvēki joprojām meklē "labus un lētus" īpašumus, tomēr tādus atrast ir īpaši grūti. Īpaši gadījumos, kad notiek "dubultas pārdošanas" un cilvēki nevēršas pēc profesionālās palīdzības, bet nolemj kārtot dokumentus paši, bieži vien sastopas ar situāciju, kad savs īpašums ir jau pārdots, bet izvēlētā īpašuma īpašnieks pēkšņi nolemj paaugstināt cenu un nepārdomātas dokumentāciju sastādīšanas dēļ sarunātā cena nav nofiksēta un īpašums kļūst krietni vien dārgāks," situāciju skaidro "Arco Real Estate" Dzīvojamā fonda tirdzniecības nodaļas vadītāja Oļesja Bogodistaja.
Vietējie iedzīvotāji nav tik maksātspējīgi kā ārvalstu pircēji un retos gadījumos pērk īpašumus Rīgas centrā cenu kategorijā ap 300 000 eiro (210 000 latu) un vairāk, teikts pārskatā.
Arvien aktīvāk tirgū var novērot banku kreditēšanas politikas aktivizāciju. Pēc "Arco Real Estate" novērojumiem, cilvēku grupas, kas griežas bankās pēc kredītiem var dalīt divās grupās.
Pirmā ir kredīti līdz 70 000 eiro (49 000 latu). Pārsvarā kredītus par šādu summu ņem tie, kas bankā griežas pirmo reizi un ir ar tīru bankas vēsturi. Tie ir galvenokārt cilvēki vecuma kategorijā no 23 līdz 30 gadiem.
Pieprasījumi pēc kredītiem ap 100 000 eiro (70 000 latu) ir sastopami arī no Krievijas iedzīvotājiem. Kā zināms, lai Latvijas nerezidents varētu iesniegt dokumentus uzturēšanās atļaujas saņemšanai, viņam ar pašfinansējumu jāiegādājas īpašums Rīgā par summu ne mazāku par 100 000 latu.
Visbiežāk nerezidentu izvēle ir īpašums centrā ar platību no 120 līdz 150 kvadrātmetriem, cenu diapazonā no 200 000 eiro līdz 300 000 eiro (no 140 000 līdz 210 000 latu), teikts tirgus pārskatā. Dažkārt tiek izvēlēti divi nelieli īpašumi centrā, lai kopējā iegādes vērtību veidotu 100 000 latu vai vairāk. Ekskluzīvo īpašumu piedāvājums ar budžetu līdz 500 000 eiro (350 000 latu) ir ierobežots, pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, tomēr uz kopējā fona šādi darījumi notiek ļoti reti. Tieši tāpēc Latvijas nerezidenti bieži vien prasa kredītu vai nu īpašuma remontam, vai arī īpašuma cenas starpībai, ieguldot pašam 100 000 latu, norāda "Arco Real Estate".
Latvijas iedzīvotāji, kas var atļauties nopirkt māju un grib dzīvot klusumā un pie dabas, lai atpūstos pēc saspringtas darba dienas, bieži izvēlas īpašumus netālu no jūras vai blakus ezeriem, visbiežāk blakus Rīgai, teikts tirgus pārskatā. Īpašumu cenas šajā segmenta būtiski svārstās, tomēr pārsvarā cenas diapazons ir no 200 000 eiro līdz 400 000 eiro (no 140 000 līdz 280 000 latu).
Patlaban pieprasīti ir arī "penthouse" tipa dzīvokļi, norāda "Arco Real Estate". Šīs segments ir stipri ierobežots un dzīvoklim ir īpaša pievienotā vērtība, ja mājā ir lifts un balkons vai terase. Visbiežāk tiek meklēti īpašumi ar divām vai trīs guļamistabām un ar mūsdienīgu vai māksliniecisku dizainu, kā arī tiek meklēti dzīvokļi bez remonta, kurus bieži vien izvēlas mākslinieciska tipa cilvēki.
LETA
