Rīgas centrā turpina samazināties labu tirdzniecības telpu piedāvājums

Rīga, 3.jūn., NOZARE.LV. Tirdzniecības telpu segmentā 2011.gada pirmajā ceturksnī saglabājās augsta aktivitāte Rīgas centrā, tādēļ turpinājis samazināties nomnieku prasībām piemērotu telpu piedāvājums, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" jaunākajā komercplatību tirgus pārskatā.

Nomnieku lielākā interese ir par telpām Vecrīgā, kā arī labākajās tirdzniecības ielās - Krišjāņa Barona, Tērbatas ielā - un to apkārtnē posmā līdz Blaumaņa ielai. Savukārt interese par telpām, kas atrodas aiz Blaumaņa ielas virzienā no centra, ir ievērojami mazāka, norāda "Latio".

Galvaspilsētas centra pieprasītākajās vietās brīvo tirdzniecības telpu īpatsvars kopš 2009.gada nogales no 25% līdz 30% ir ievērojami samazinājies un šā gada pirmajā ceturksnī nepārsniedza 5%, teikts pārskatā.

Ierasti vieni no galvenajiem Rīgas centra tirdzniecības telpu pieprasījuma veidotājiem arī šā gada sākumā bija dažādi ēdināšanas uzņēmumi, kas, tuvojoties vasaras sezonai, paaugstināja aktivitāti, meklējot telpas, kurās būtu iespējams izveidot arī vasaras terases, konstatējuši "Latio" speciālisti. Pieprasījumu palielināja arī apģērbu tirgotāji, kas noslēguši jaunus franšīzes līgumus ar ārvalstu uzņēmumiem, un meklē piemērotas telpas labās vietās Rīgas centrā.

Kopumā lielākā interese Rīgas centrā ir par nelielām telpām, taču šādu telpu piedāvājums ir ierobežots, tādēļ to nomas maksa ir augsta un daudzos gadījumos neatbilst potenciālo nomnieku iespējām, teikts tirgus pārskatā. Piemēram, daudzus apģērbu tirgotājus galvenokārt interesē telpas 40 līdz 80 kvadrātmetru platībā par mēneša maksu, kas nepārsniedz 2500 eiro (1750 latus). Ja nomas maksa un citi ar telpām saistītie izdevumi ir lielāki par minēto summu, darījumi nenotiek.

Rīgas centra pieprasītākajās vietās nomnieku vajadzībām atbilstošu tirdzniecības telpu piedāvājums samazinās, tādēļ 2011.gada pirmajā ceturksnī salīdzinājumā ar 2010.gada pēdējiem mēnešiem šādu telpu nomas maksa palielinājusies par 10% līdz 15%. Rīgas tirdzniecības telpu segmentos, kuros pieprasījums nav mainījies, nomas maksa saglabājusies iepriekšējā līmenī, kas ir zems, norāda "Latio".

Augstākās nomas maksas ir nelielām, labās vietās esošām tirdzniecības telpām - Vecrīgā tās ir 35 līdz 40 eiro (24,5 līdz 28 lati) par kvadrātmetru mēnesī, citur Rīgas centrā - 25 līdz 35 eiro (17,5 līdz 24,5 lati) par kvadrātmetru mēnesī, bet atsevišķās vietās Vecrīgā un centrā var sasniegt 60 eiro (42 latus) par kvadrātmetru mēnesī. Vidējā labu telpu nomas maksa Vecrīgā ir 20 līdz 25 eiro (14 līdz 17,5 lati) par kvadrātmetru mēnesī.

Tālāk no aktīvā centra tirdzniecības telpu vidējā nomas maksa ir pieci līdz 15 eiro (3,5 līdz 10,5 lati) par kvadrātmetru mēnesī.

Šogad arī turpmāk saglabāsies augsts pieprasījums pēc tirdzniecības telpu nomas Rīgas centra izdevīgākajās vietās, kas saglabās arī nelielu nomas maksas pieauguma tendenci, prognozē "Latio" speciālisti.

Par tirdzniecības telpu iegādi interese ir neliela un šādu darījumu skaits nav palielinājies. Parādās arvien vairāk investoru, kas interesējas par tirdzniecības centru iegādi, tomēr pagaidām galvenokārt notiek iespējamo pirkumu apzināšana, teikts tirgus pārskatā.

LETA