Kā iegūt nekustamo īpašumu Bulgārijā

No 18. līdz 21. oktobrim starptautiskajā izstāžu centrā Ķīpsalā pirmo reizi notika nekustamā īpašuma izstāde-forums Realty Baltics 2007 . Izstādē labi iezīmējās virziens, kurā sākušas strādāt nekustamā īpašuma kompānijas - blakus Latvijas nekustamo īpašumu projektiem ļoti plaši bija pārstāvēts arī ārvalstu piedāvājums no Turcijas, Spānijas, Horvātijas un Kipras. Īpaši plaši tika pārstāvēti uzņēmumi, kas specializējas nekustamā īpašuma tirdzniecībā un apsaimniekošanā Bulgārijā. Īpašums Bulgārijā – varam atļauties? Izstāde apliecināja tendenci – Latvijas nekustamā īpašuma tirgum kļūstot piesātinātam, palielinās piedāvājums iegādāties īpašumus ārpus Latvijas. Nekustamo īpašumu tirgotāji apgalvo, ka tas siltajās zemēs nesīs pircējiem divējādu labumu – varēs izbaudīt brīvdienas savā jaunajā īpašumā un var puslīdz droši rēķināties, ka ar laiku viņa īpašuma vērtība būs ievērojami augusi un nepieciešamības gadījumā īpašumu varēs ar peļņu pārdot. Īpašumi Bulgārijā ir piemēroti tai pircēju kategorijai, kam nav pa kabatai apartamenti jau tradicionālajās rietumeiropiešu "otro māju" zemēs Spānijā, Francijā, Kiprā un citur. Turpretim mājokli ārzemēs par 50 000 – 100 000 EUR var atļauties daudzi Latvijas iedzīvotāji. Bulgārijā var iegādāties studio tipa dzīvokli arī par 30 000 eiro; sākot no 70 000 eiro – dzīvokli ar vienu guļamistabu; sākot no 100 000 eiro – apartamentus ar divām guļamistabām; sākot no 150 000 eiro – divu guļamistabu rindu māju; sākot no 200 000 eiro – villu ar trīs guļamistabām. Mājokļa īpatnības Bulgārijā Bulgārijā sludinājumos par dzīvokļu pārdošanu parasti tiek norādīta mājokļa kopējā platība - dzīvokļa kopplatība plus mājas platības daļa, kas "attiecas" uz šo dzīvokli (koplietojamās telpas, lifts, sienas utt.). Parasti dzīvokļa reālā platība ir ap 70 - 80% no sludinājumos norādītā skaitļa. Piejūras pilsētās vairākumā dzīvokļu nav centrālapkures. Apkure dzīvokļos ir elektriska, ūdeni silda boilers. Mūsdienīgi apartamenti Bulgārijā parasti tiek pārdoti kopā ar slēgtu un labiekārtotu apsargājamo teritoriju. Dzīvojamo kompleksu neatņemami atribūti ir baseins, zaļā zona, autostāvvieta. Pērkot apartamentus jaunbūvē, ārzemnieks nesaduras ar remonta un mēbelēšanas problēmām. Apartamenti lielākoties tiek nodoti ar pilnu apdari, kura ietver izlīdzinātas sienas, kas nokrāsotas ar akrila krāsu, parketa grīdu guļamistabās un viesistabā, keramiskās flīzes vannasistabā un virtuvē, vidēja līmeņa santehniku, plastikāta logus un labas kvalitātes durvis. Atsevišķos gadījumos cenā iekļauts arī kondicionētājs, iebūvētas mēbeles virtuvē un guļamistabās, kā arī elektriskās apgaismes ķermeņi. Tomēr vairākumā gadījumu par dzīvokļa labiekārtošanu jāslēdz papildu līgums. Jaunos dzīvojamos kompleksos visu gadu ir nodrošināta apsardze, bet apsaimniekošanu veic ekspluatācijas dienests. Dzīvokļa pirkšanas laikā tiek parakstīts arī apsaimniekošanas līgums. Parasti apsaimniekošanas maksa sastāda no 5 līdz 10 eiro par kvadrātmetru gadā, tas ir, par dzīvokli ar platību 70 metri jāmaksā vidēji 500 eiro gadā. Šī summa ietver baseina un dārza kopšanu, atkritumu izvešanu, apgaismojumu gaiteņos un ārā. Pirkšanas procedūra Dzīvokļi jaunuzceltajos dzīvojamo māju kompleksos parasti tiek izpirkti būvniecības gaitā, jo tad ir mazāka cena. Nereti cilvēki iegādājas īpašumus, tos pat neaizbraucot apskatīt, taču šobrīd vairākas kompānijas saviem pircējiem pat piedāvā bezmaksas lidojumu, lai apskatītu pērkamo objektu. Iegādājoties jaunceļamu objektu, jānoslēdz pirmpirkuma līgums un jāiemaksā depozīts, kas mēdz būt vismaz 10%, bet nereti sasniedz arī 30% un pat 50% no nekustamā īpašuma vērtības. Līgumā tiek noteikts nekustamā īpašuma veids, tā cena, apmaksas nosacījumi, kompleksa nodošanas termiņi, pušu atbildība. Pircēja galvenais pienākums ir ievērot maksāšanas termiņus, bet apbūvētāja - laikā nodot objektu ekspluatācijā un nodrošināt darbu kvalitāti. Nododot būvi ekspluatācijā, pieņemošās institūcijas paraksta aktu, pēc tam notiek nekustamā īpašuma nodošana jaunajam īpašniekam. Apbūvētājs reģistrē nekustamā īpašuma pirkšanu tiesā. Īpašuma noformēšanas izdevumi ir aptuveni 1% no nekustamā īpašuma vērtības, tos apmaksā pircējs. Valsts nodeva un notariālu takšu kopējā summa pirkšanas-pārdošanas darījuma slēgšanas gadījumā Bulgārijā ir aptuveni 4%. Nekustamā īpašuma nodoklis ir 0,15% no mājokļa vērtības. Tiem, kas vēlas iegūt nekustamo īpašumu spekulatīviem nolūkiem, jāņem vērā, ka peļņa, kas iegūta no īpašuma atkārtotas pārdošanas, Bulgārijā tiek aplikta ar 15% nodokli. Ienākumu nodoklis netiks iekasēts, ja nekustamā īpašuma objekts tiek pārdots pēc 5 gadiem. Nekustamā īpašuma pirkuma noformēšana Notariālo aktu par īpašuma nodošanu un nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecību paraksta pie notāra, kas atbild par to rajonu, kurā atrodas objekts. Pēc dokumenta parakstīšanas ar pārdevēju un pircēju un to parakstu apliecināšanas notārs nodod notariālo aktu rajona tiesai. Tiesnesis ieraksta izmaiņas par objektu Nekustamā Īpašuma Valsts Reģistrā (analogs mūsu Zemesgrāmatai). Pirms darījuma slēgšanas notāram jāiesniedz apliecība (izraksts) no reģistra par objekta apgrūtinājumu neesamību. Svarīgs dokuments ir objekta vērtības valsts novērtējums, ko izdod teritoriālais nodokļu dienests (mūsu izziņas par kadastrālo vērtību analogs). Objekta cena, kas ir norādīta notariālajā aktā, nevar būt zemāka par šo vērtību. Pamatojoties uz šo cenu, tiek noteikta darījuma valsts nodevas summa un notariālās nodevas summa. Pirkuma noformēšanai pircējam, ja viņš ir ārvalstu fiziska persona, jāiesniedz ārzemju pases kopija, ja pircējs ir juridiska persona - firmas dibināšanas dokumenti. Autors: Sandis Fatjanovs

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Klimata un enerģētikas ministrija jau uzsākusi īstenot Valsts kontroles ziņojumā sniegtos ieteikumus

Klimata un enerģētikas ministrija (KEM) lielu daļu no Valsts kontroles (VK) ieteikumiem ir sākusi īstenot jau pirms ziņojuma sagatavošanas.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

Kā iegūt nekustamo īpašumu Bulgārijā

Dalies ar šo rakstu

Komentāri