Rokasnaudas līgums darījumos ar nekustamo īpašumu

Slēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu, kuru veikšanai nepieciešams ilgāks laiks, pastāv risks, ka līgumā paredzētās saistības var tikt nepildītas vai pildītas nepienācīgi. Rokasnauda ir tradicionāls saistību izpildes nodrošinājuma veids darījumos ar nekustamo īpašumu. Kas ir rokasnaudas līgums {IMAGE}Latvijas Republikas Civillikuma normās, kas regulē attiecības rokasnaudas jomā, nekas nav teikts par rokasnaudas līguma formu, bet šī līguma būtība faktiski prasa tā izteikšanu rakstiski. Vienošanās par rokasnaudu, kas nav noslēgta rakstiskā formā, par spēkā neesošu uzskatīta netiks, bet būs apstrīdama. Savukārt apstrīdama darījuma sekas var būt atšķirīgas atkarībā no tā, vai tiesa atzīs šādu darījumu. Tāpat nav noteikts, ka rokasnaudas līgumam jābūt notariāli apstiprinātam, tomēr notariāli apstiprināts līgums nebūs apstrīdams.{BREAK} Rokasnaudas līgumā tiek precīzi noformulēts un maksimāli detalizēti aprakstīts: * darījumā iesaistītās puses (personas dati, pases dati – tos nepieciešams salīdzināt ar oriģinālu); * līguma priekšmets (apliecinot, ka īpašums pieder pārdevējam ar attiecīgu ierakstu Zemesgrāmatā, ka īpašums nav un netiks nevienam citam atsavināts, dāvināts, ieķīlāts, izīrēts un iznomāts, ar parādiem un saistībām nav un netiks apgrūtināts); * uzrādīta darījuma summa (par ko abas puses ir vienojušās, lai to nebūtu iespējas vēlāk grozīt); * uzrādīta rokasnaudas summa , tās samaksas brīdis un veids (cik samaksāts rokasnaudā, apliecinājums, ka rokasnauda saņemta, kas ar to notiek pēc darījuma izpildes – tā tiek ieskaitīta darījuma summā vai atdota atpakaļ pircējam); * norādīts termiņš , ne vēlāk par kuru rokasnaudas devējs un rokasnaudas ņēmējs apņemas noslēgt pirkuma – pārdevuma līgumu; * pušu nosaukumi, rekvizīti un paraksti . Rokasnaudas līgumu atzīmes veidā var nostiprināt arī Zemesgrāmatā – tā būs papildus garantija, ka pārdevējs nemēģinās pārdot īpašumu paralēli kādam citam. Rokasnaudas līgums uzskatāms par noslēgtu un katra no pusēm ir tiesīga prasīt šī līguma izpildi tikai ar rokasnaudas samaksas brīdi. Līdz ar to, kamēr rokasnauda nav iedota, pušu parakstītais līgums nerada nekādas tiesiskas sekas un neviena no pusēm nevar prasīt šāda līguma piespiedu izpildi. Tādējādi rokasnaudas nodošana un saņemšana vienmēr precīzi jāfiksē pašā līgumā. Avanss nav rokasnauda Darījumu dalībnieki bieži jauc rokasnaudu ar avansu vai priekšapmaksu, kura nepilda saistību izpildes nodrošinājuma funkciju un tikai ietilpst līgumā paredzēto maksājumu skaitā. Ja rokasnaudas līgumā nav norādīts, ka samaksātā summa ir rokasnauda, tā var tikt novērtēta kā avansa maksājums, kurš pēc savas būtības un tiesiskajām sekām būtiski atšķiras no rokasnaudas. Tādējādi, līgumu slēdzot iemaksātā summa par rokasnaudu uzskatāma tikai tajā gadījumā, ja tā tieši apzīmēta kā rokasnauda. Rokasnauda no avansa atšķiras ar to, ka pēdējā gadījumā tā ir tikai iepriekšēja iemaksa uz nākotnē izdarāmo maksājumu rēķina. Ja līgums tiek lauzts, avanss tiek atdots atpakaļ, bet ne divkāršā apmērā. Rokasnauda paredz abpusēju līdzēju atbildību. Tā kā rokasnaudas līgums ir papildlīgums, tas pilnībā pakļauts tām darījuma formām, kuras notiktas pirkuma līgumā, kuru nodrošina rokasnaudas līgums. Rokasnaudas apmērs Rokasnaudas apmērs nav noteikts nekādos likumos. Rokasnaudā pircējs var samaksāt pārdevējam pat 5 latus, ja vien ir pārliecināts, ka ar to pārdevējam pietiks. Un tik pat labi pircējs var samaksāt visu salīgto naudas summu, ja vien viņš ir pilnīgi pārliecināts, ka īpašums piederēs viņam. Bet abiem jāpatur prātā, ka darījums var izjukt iepriekš neparedzētu apstākļu dēļ: pircējs var zaudēt rokasnaudu, bet pārdevējam var nākties atdotpaņemto rokasnaudu divkāršā apmērā. Praksē darījumos ar nekustamo īpašumu kā rokasnauda tiek prasīti aptuveni 5% no īpašuma pirkuma summas. Katrā ziņā pārdevējs vēlas saņemt lielāku rokasnaudu, tādējādi nodrošinoties pret pircēja iespējamo pārdomāšanu, savukārt pircējs vēlas maksāt mazāku rokasnaudu, jo tā ir viņa personīgā sūri krātā naudiņa, nevis viegli dabūtais bankas kredīts. Tomēr pircējam der padomāt: ja rokasnauda būs niecīga, pārdevējs var izdomāt pārdot īpašumu citam, kas ir gatavs maksāt vairāk, un, atkāpjoties no rokasnaudas līguma, atmaksāt niecīgo rokasnaudu divkāršā apmērā. Tādējādi šie 5% no darījuma summas ir optimāls rokasnaudas lielums, kas apliecina abu pušu apņemšanos veikt nolīgto darījumu. Rokasnaudas tiesiskais regulējums Izvēloties rokasnaudas iemaksu, puses praksē visbiežāk vēlas sniegt viena otrai pierādījumu par nopietnu apņemšanos pirkuma līguma izpildē, kā arī nodrošināties no otras puses iespējamās pārdomāšanas. Rokasnauda zināmā mērā ir līdzīga līgumsodam, jo vainīgā puse uzņemas ciest mantisku atbildību. Taču, ja līgumsoda piemērošanai nav jākonstatē puses vaina, bet gan tikai līguma pārkāpuma fakts, tad, lai iestātos rokasnaudas līguma neizpildes sekas, ir jākonstatē rokasnaudas devēja vai rokasnaudas ņēmēja vaina. Ja līgums netiek pildīts, 1) puse ir tiesīga prasīt, lai līgumu izpilda, 2) ja līgums nav izpildīts naudas ņēmēja vainas dēļ, devējs saņem atpakaļ rokasnaudu divkāršā apmērā; ja vainīgs rokasnaudas devējs, nauda tiek zaudēta. Ja līgumu neizpilda vai nu tādēļ, ka tas, pusēm savstarpēji labprātīgi vienojoties, atcelts, vai tādēļ, ka tā izpildīšana kļuvusi neiespējama bez rokasnaudas devēja vainas, tad rokasnauda jādod atpakaļ. Apstākļus, kuriem pastāvot, līguma izpilde atkrīt, puses var paredzēt līgumā, taču tie var rasties arī likuma izmaiņu, kā arī dažādu valsts pārvaldes iestāžu rīcības rezultātā. Autors: Sandis Fatjanovs Konsultējis prof. Kalvis Torgāns

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Rokasnaudas līgums darījumos ar nekustamo īpašumu

Dalies ar šo rakstu

Komentāri