Saeima konceptuāli atbalsta ieceri neaplikt ar nodokli atlīdzību par būvniecības vajadzībām atsavinātu nekustamo īpašumu
Likuma grozījuma projekts paredz, ka atlīdzība, kas saņemta par autoceļa vai dzelzceļa būvniecības vajadzībām nepieciešama nekustamā īpašuma atsavināšanu, ir ar nodokli neapliekams ienākums.
SM iepriekš skaidroja, ka autoceļu vai dzelzceļu būvniecības procesā no personām pārsvarā tiek atsavinātas nelielas īpašuma daļas. Piemēram, no lauksaimniecības zemes 10 hektāru platības tiek atsavināts 41 kvadrātmetrs, lai paplašinātu autoceļu, ar kuru robežojas nekustamais īpašums. Šajā situācijā neesot samērīgi prasīt personai iegādāties līdzvērtīgu īpašumu, lai kompensācija netiktu aplikta ar nodokli. Personas reti izvēlas iegūt papildu zemes platību atsavinātā nekustamā īpašuma vietā, jo atsavinātais zemesgabals ir neliels un tā aizvietošana un apsaimniekošana nav lietderīga. Bieži vien līdzvērtīgu zemes platību var iegādāties tikai citā novadā vai pagastā, kā arī iegādāties nekustamo īpašumu nelielā platībā nav iespējams.
SM uzsver, ka priekšnoteikums iegādāties līdzvērtīgu nekustamo īpašumu, lai personas saņemto taisnīgo atlīdzību par atsavināto nekustamo īpašumu neapliktu ar iedzīvotāja ienākuma nodokli, ir pretrunā ar personas rīcības un gribas brīvību. Šajā gadījumā personai tiek uzlikts pienākums iegādāties nekustamo īpašumu, kas tai nav nepieciešams, kā arī brīvā nekustamo īpašumu tirgū neliela izmēra zemesgabalus nav iespējams iegādāties. Arī tad, ja persona iegādātos neliela izmēra zemesgabalu, tā atrašanās vieta varētu būt citā novadā vai pagastā, kas apgrūtinātu šāda nekustamā īpašuma apsaimniekošanu un tikai radītu personai papildu izdevumus un apgrūtinājumus.
Līdz ar to nosacījums iegūt līdzvērtīgu īpašumu ir pretējs personas, kurai tiek atsavināta neliela īpašuma daļa, tiesiskajām interesēm, un tas nav vienlīdzīgi ar tām personām, kurām tiek atsavināts viss īpašums, jo tad iegādāties līdzvērtīgu nekustamo īpašumu ir lielāka iespēja, skaidro ministrijā.
Pastāvot arī iespēja, ka gadījumā, ja arī īpašnieks gribētu iegādāties līdzvērtīgu nekustamo īpašumu, tas nebūs iespējams, jo piešķirtā kompensācija varētu būt nepietiekama, lai iegādātos citu īpašumu. Tādā situācijā īpašnieks būs spiests maksāt kapitāla pieauguma nodokli, jo nebūs iestājies nosacījums par līdzvērtīga īpašuma iegādi, līdz ar to saņemtā kompensācija nebūtu taisnīga un neatjaunotu īpašnieka iepriekšējo mantisko stāvokli.
Esošā situācija nemotivējot atsavināšanas procesā iesaistītās personas labprātīgi atsavināt nekustamo īpašumu autoceļu vai dzelzceļu būvniecības vajadzībām, jo tās ir neapmierinātas gan ar pašu nekustamā īpašuma atsavināšanas faktu, gan ar atlīdzības aplikšanu ar nodokli, ja personas neiegādājas līdzvērtīgu nekustamo īpašumu. Šī iemesla dēļ bieži vien ir nepieciešams veikt atsavināšanu piespiedu kārtā, kas krietni pagarina un sarežģī atsavināšanas procesu un kavē valstiski svarīgu projektu realizāciju, kā arī netiek apgūti Eiropas Savienības fondu piešķirtie līdzekļi, uzsver SM.
Rīga, 19.sept., LETA.
Foto: rakstā izmantots pēc Creative Commons licencēts attēls no vietnes www.flickr.com; autors meddygarnet
