SEB: Mājokļi kļūst pieejamāki visu Baltijas valstu iedzīvotājiem
2015.gada trešajā ceturksnī SEB Mājokļu pieejamības indekss* sērijveida mājokļiem Rīgā pieauga par 1,4 m² līdz 53,4 m². Pēc šī radītāja Latvijas galvaspilsēta apsteidz kaimiņvalstu galvaspilsētas - Viļņā trešajā ceturksnī indekss pieauga par 0,9 m² līdz 42,1 m², bet Tallinā par 0,5 m² līdz 42,6 m².
SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis: "Latvijā un Lietuvā indeksa vērtības pieaugumu pozitīvi ietekmēja strādājošo ienākumu kāpums, kas apsteidza nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, ka arī kredīta procenta likmju samazināšanās. Savukārt Igaunijā strādājošo vidējā darba samaksa gada 3.ceturksnī bija mazāka nekā iepriekšējā ceturksnī sezonālo faktoru dēļ, tomēr pozitīva ietekme uz mājokļu pieejamības indeksu bija nekustamā īpašuma cenu samazinājumam Tallinas "guļamrajonos" pēc straujā kāpuma iepriekšējos ceturkšņos."
Pozitīva ietekme uz mājokļu pieejamības indeksa vērtību bija arī vidējo mājokļa kredīta procenta likmju kritumam. Gada laikā vidējās kredīta procentu likmes jaunajiem mājokļu kredītiem sarukušas par vairāk nekā 0.1 procentpunktu visās Baltijas. 2015.gada trešajā ceturksnī vismazākā mājokļu kredītu efektīvā procentu likme bija Lietuvā (2,01%), tai sekoja Igaunija (2,69%) un Latvija (3,37%).
Ienākumiem pieaugot straujāk nekā nekustamā īpašuma cenām, sarūk laiks, kas nepieciešams pirmās iemaksas sakrāšanai. Lai sakrātu 20% pirmo iemaksu 40 m² lielam sērijveida dzīvoklim rīdziniekam, kurš saņem vidējo algu un katru mēnesi uzkrājumam novirza 30% savu ienākumu, būtu nepieciešami 25,5 mēneši. Tallinas iedzīvotājam šādas pirmās iemaksas sakrāšanai būtu nepieciešams mazāks laiks - 24,9 mēneši, savukārt Viļņas iedzīvotājiem tas būtu visilgākais - 28,5 mēneši.
"Lai arī mājokļu pieejamības indekss sērijveida dzīvokļiem Rīgā ir visaugstākais un ir labākas iespējas atļauties lielāku mājokli, tomēr iegādāties dzīvokli ātrāk var Tallinas iedzīvotāji, jo pirmās iemaksas sakrāšanai nepieciešamais laiks ir vismazākais. Latvijā nepieciešamās pirmās iemaksas apjomu palīdz atvieglot valsts atbalsta programma ģimenēm ar bērniem, ko realizē finanšu institūcija Altum. Šogad SEB banka mājokļa atbalsta programmas ietvaros jaunajām ģimenēm ar bērniem izsniegusi jau gandrīz 300 kredītus ar valsts galvojumu. Pateicoties valsts garantijām, pirmās iemaksas apmēru ir iespējams samazināt līdz 5-6% no īpašuma vērtības," - noslēdz SEB bankas eksperts.
* SEB Mājokļa pieejamības indekss ir dzīvokļu pieejamības kvantitatīvais rādītājs, ņemot vērā četru faktoru - dzīvokļu cenu, darba samaksas, procentu likmju un patēriņa cenu - ietekmi. SEB Mājokļu pieejamības indekss attēlo maksimālo m² skaitu, ko var iegādāties viens strādājošais ar vidējiem ienākumiem, izmantojot bankas kredītu un neuzņemoties pārlieku lielu risku (kredīta termiņš - 25 gadi, pirmā iemaksa - 20%, kredīta maksājumiem tiek novirzīti 30% kredītņēmēja ienākumu).
Foto: Pixabay.com
