Šogad Rīgā pieaug darījumu skaits jaunajos projektos par pirkuma summu virs 250 000 eiro
Šī gada pirmajos trīs ceturkšņos Rīgā reģistrēti 67 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos par summu virs 250 000 eiro, kas kopš pagājušā gada septembra ir nekustamo īpašumu pirkuma summas minimālais slieksnis termiņuzturēšanās atļaujas iegūšanai, kamēr pērn šajā pašā laika periodā notika 55 darījumi, informē nekustamo īpašumu kompānija "Arco Real Estate".
Kā skaidro "Arco Real Estate" valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, darījumu skaita pieaugumu dārgo īpašumu segmentā ir izraisījusi kopējā tirgus tendence, proti, potenciālo pircēju paaugstināta interese par īpašumiem pilsētas centrā. Tāpat eksperts pieļauj, ka minētā segmenta darījumu skaita pieaugums ir saistīts ar to, ka "Rīgas centrā esošo jauno projektu cenas atbilst termiņuzturēšanās atļauju minimālajam pirkuma summas slieksnim".
Neraugoties uz darījumu skaita pieaugumu dārgo īpašumu segmentā, kopējo tirgus aktivitāti šī gada pirmajos trīs ceturkšņos Laukalējs raksturo kā divējādu. "Darījumu skaits jaunajos projektos Rīgas centrālajā daļā 2015.gada pirmajos trīs ceturkšņos, salīdzinot ar tādu pašu periodu 2014.gadā, saglabājās bez būtiskām izmaiņām, savukārt Rīgas mikrorajonos kopējais darījumu skaits samazinājās par trešdaļu," norāda Laukalējs.
"Arco Real Estate" jauno projektu tirgus pārskatā norādīts, ka 2015.gada pirmajos trīs ceturkšņos Rīgas mikrorajonos kopumā reģistrēti 614 darījumi, kas ir par 30% mazāk nekā tādā pašā periodā pērn. Bet Rīgas centrā kopējais darījumu skaits jaunajos projektos pieaudzis vien par 3%: šī gada pirmajos trīs ceturkšņos fiksēts 241 darījums, kamēr 2014.gadā - 235 darījumi.
Būtiskais darījumu skaita samazinājums mikrorajonos skaidrojams ar neraksturīgi lielo darījumu skaitu 2014.gadā, kad banku meitasuzņēmumi pārdeva investoriem vairākus lielus daudzdzīvokļu īpašumus (dzīvokļu vienības), turpretī šogad nav notikuši līdzīgi darījumi, kas tik būtiski ietekmētu tirgu šajā segmentā. Arī gala patērētājam paredzētais piedāvājums šogad ir ierobežots, kas daļēji skaidrojams ar attīstītāju vēlmi nogaidīt labvēlīgākus ekonomiskos apstākļus būvniecības sākšanai, precizē Laukalējs, piebilstot, ka "kopumā jauno projektu tirgus šī gada pirmajos trīs ceturkšņos ir attīstījies mēreni".
Aplūkojot darījumu skaitu pa cenu diapazoniem šī gada pirmajos trīs ceturkšņos, visvairāk darījumu notika cenu robežās no 40 000 līdz 90 000 eiro. Tie galvenokārt bija vienas-trīs istabu dzīvokļi Rīgas mikrorajonos, savukārt vismazākais darījumu skaits visos ceturkšņos konstatēts cenu robežās no 180 000 līdz 250 000 eiro, norāda Laukalējs.
Rīgas mikrorajonos esošo jauno projektu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena 2015.gada trešajā ceturksnī bija 1270 eiro (2014.gada trešajā ceturksnī - 1480 eiro par kvadrātmetru), turpretī to dzīvokļu, kas atrodas Rīgas centrā, kvadrātmetra vidējā cena minētajā laika posmā, salīdzinot ar 2014.gada trešo ceturksni (2600 eiro par kvadrātmetru), samazinājās līdz 2190 eiro.
LETA
Foto: Images Money/Flickr.com
