Šogad varētu augt pieprasījums pēc modernām noliktavu telpām
Rīga, 7.janv., LETA. Šogad pieprasījums pēc modernām noliktavām varētu pieaugt, kas savukārt veicinātu jaunu industriālo objektu būvniecības uzsākšanos, secināts komercīpašumu pakalpojumu uzņēmuma "CBRE Baltics" jaunākajā komercīpašumu tirgus pārskatā.
Pārskatā norādīts, ka Rīgā un Pierīgā pēdējos gados industriālais segments ir atradies ļoti stabilā situācijā, tirgū nebija vērojamas būtiskas nomas maksas izmaiņas un ir paredzams, ka arī 2018.gads būs tikpat stabils.
Pērn tirgus turpināja absorbēt atbrīvotās telpas, kas bija nonākušas tirgū, pateicoties bijušo nomnieku relokācijai uz citām telpām. Šogad pieprasījums pēc modernām noliktavām varētu pieaugt, kas savukārt veicinātu jaunu industriālo objektu būvniecības uzsākšanos. Lielākā daļa no tiem tiks būvēti konkrētu kompāniju/nomnieku vajadzībām. Nākotnē iezīmējas vairāku lielāku industriālo parku teritorijas - ap lidostu Rīga, kā arī "Rail Baltica" intermodālā termināla attīstīšana Salaspilī.
Industriālais sektors turpinās attīstīties vienotā ritmā ar ekonomiku, pamazām robežas starp tirdzniecības telpām un noliktavām izzudīs, ir pārliecināti CBRE eksperti. Eiropā aizvien vairāk ir vērojama tendence, kur turpina strauji attīsties mazumtirdzniecības un loģistikas nekustamā īpašuma risinājumu integrācija, savukārt e-tirgotāji meklē fiziskas tirdzniecības vietas un tradicionālos mazumtirgotājus, tādējādi nostiprinot tiešsaistes kanālus un pārveidojot savu noliktavu risinājumus.
Latvijā savas pozīcijas nostiprina loģistikas ķēdes, kurām ir nepieciešams modernizēt un paplašināt jau esošās industriālās platības un šī tendence turpināsies arī nākamajos gados, norāda "CBRE Baltics".
Piemēram, Rīgā tiks paplašināts "Rimi" loģistikas centrs, "Depo' un tirdzniecības veikalu ķēde "Lidl" ir paziņojuši par loģistikas centru būvniecības plānošanu. Pieaugot e-komercijas apjomiem nākamajos gados, pieaugs vajadzība pēc maziem loģistikas "cross-dock" termināliem pilsētas robežās, tādējādi nodrošinot ātru piegādi, kas pieaugošas konkurences apstākļos ieņems aizvien svarīgāku lomu. Tāpat pieaugs pieprasījums pēc modernām noliktavām pilsētas robežās. "CBRE Baltics" norāda, ka "IKEA" nekustamā īpašuma produkta veidošanas pieeja vienā lielā īpašumā ("retail warehouse") apvieno vairākas funkcijas, nodrošinot gan noliktavas, piegādes servisa funkcijas, tajā pašā laikā arī nodrošinot specializētas izklaides iespējas bērniem.
Ja 2015.-2016.gads iezīmējās ar jauna attīstības cikla atsākšanos, pateicoties kuram ir atsākusies spekulatīvā fonda būvniecība, tad pērn turpinājās jau iepriekš iesākto projektu pabeigšana, informē "CBRE Baltics". Pērn ir pabeigti veiksmīgi projekti Piedrujas ielā ("Baltijas Industriālais parks") un Ulmaņa gatvē ("Ulmaņa industriālais parks"). Arī "Balt Cargo Solutions" un "Elipse BLC" paplašināsies. Savukārt Ķekavā patlaban būvniecības beigu stadijā atrodas "VGP Park Ķekava" projekta pirmā kārta, kas jau ir pilnībā iznomāta.
"CPB Real Estate Services" ir globālā komercīpašumu pakalpojumu uzņēmuma CBRE pārstāvis Baltijas valstīs ("CBRE Baltics"). CBRE, balstoties uz 2016.gada ienākumu apjomu, ir pasaules lielākais uzņēmums komercīpašumu pakalpojumu sniegšanas jomā, kuram ir aptuveni 75 000 darbinieku (neskaitot saistīto uzņēmumu darbiniekus). CBRE ir vairāk nekā 450 biroji dažādās pasaules valstīs (neskaitot saistīto uzņēmumu birojus), kas sniedz pakalpojumus nekustamo īpašumu īpašniekiem, investoriem un nomniekiem.
