Speciāliste: Nekustamo īpašumu pārdevēji savu īpašumu vērtību nosaka neadekvāti augstu
Šī tendence novērota daudzstāvu ēku - dzīvojamo telpu, biroju - apbūves, kā arī komercapbūves zemju segmentā, kur īpašnieks nereti cenu nosaka, nevis balstoties uz ekonomiskiem aprēķiniem un iespējamo ekonomisko atdevi potenciālajam investoram, bet pamatojoties vien uz sev zināmiem kritērijiem, to skaitā pirms krīzes ieguldītajiem naudas līdzekļiem, vēsturisko vērtību vai iespējamo nākotnes vērtību īpašuma apbūves gadījumā, norāda Meldere.
"Krīze nekustamo īpašumu jomā ir beigusies, taču ir iestājusies stagnācija, un, lai gan tai nenoliedzami sekos tirgus izaugsme, apbūves zemju, kā arī biroju un daudzdzīvokļu ēku īpašnieki visbiežāk pārvērtē savus īpašumus. Visi cer uz mistisko investoru, kurš ir ne tikai pārdabiski bagāts, bet arī muļķis, kas īpašumus Latvijā iegādājas, nevērtējot ne cenu, ne ekonomiskos ieguvumus," uzsver "Arco Real Estate" speciāliste.
Tāpat Meldere piebilst, ka nekustamo īpašumu tirgū ir sastopami arī impulsīvi pirkumi, tomēr šādi gadījumi ir novēroti vien darījumos ar tādiem investīciju objektiem, kuriem ir kultūrvēsturiska vērtība un īpaši estētiska fasāde, nevis ar apbūves zemēm vai rekonstruējamiem īpašumiem.
"Arco Real Estate" pārstāve precizē, ka ikviens investors, kas vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā, pirms pirkuma aprēķina nepieciešamos papildu ieguldījumus īpašuma sakārtošanā, kā arī iespējamo naudas plūsmu, kas ir atkarīga gan no atļautajiem pilsētas apbūves noteikumiem konkrētam zemes gabalam, gan īpašuma vietas un tirgus prognozēm nākotnē.
"Ikkatram īpašumam agri vai vēlu tiek noteikta īstā cena, jautājums ir - cik ilgi šo īpašumu nāksies tirgot un vai īpašnieks var atļauties to uzturēt pārdošanas periodā. Vai rezultātā zaudējumi nepārsniegs ieguvumus, ja īpašumā netiks ieguldīti adekvāti līdzekļi tā sakārtošanai jau šodien?" retoriski jautā eksperte.
Lai novērstu šādus gadījumus, "Arco Real Estate" pirms katra darījuma piedāvā veikt īpašuma pilnu ekonomisko analīzi un izvērtēt iespējamos investīciju riskus un priekšrocības, apbūves zemei noteikt iespējamos būvniecības apjomus, celtniecības izmaksas un vērtību pēc tās realizācijas, ņemot vērā uz zemes gabala jau esošo ēku rekonstrukcijas izmaksas, kā arī izvērtēt ikviena īpašuma izdevīgāko izmantošanas veidu nākotnē, pamatojoties gan uz tirgus tendencēm, gan uz striktiem ekonomiskiem aprēķiniem.
Rīga, 10.jūn., NOZARE.LV.
Foto:Stock.XCHING
