Speciālists: Palielinājusies pircēju interese par lielākiem dzīvokļiem
Lai arī tirgū vispieprasītākie joprojām ir divu un trīs istabu dzīvokļi, pēdējā gada laikā ir būtiski augusi interese arī par lielāku platību dzīvokļiem, norāda nekustamo īpašumu kompānijas SIA "Kivi Real Estate" dzīvojamā segmenta vadītājs Kristaps Jankovskis.
Pārsvarā tas ir saistīts ar diviem faktoriem - ekonomiskās situācijas uzlabošanos un dzīves kvalitātes plānošanu ilgtermiņā, skaidro speciālists. Ekonomiskās izaugsmes dēļ Latvijā ģimenes jūtas pārliecinātākas par savu finansiālo situāciju, un vietējie pircēji iegādājas īpašumus, plānojot vairāku gadu perspektīvā. Līdz ar to papildu platība tiek paredzēta arī saistībā ar iespējamu ģimenes pieaugumu nākotnē.
Arvien vairāk tirgū tiek virzīti un attīstīti projekti, kuros ir iekļauti arī lielāku platību dzīvokļi, līdz ar to ir paplašinājies šādu īpašumu piedāvājums. Vietās, kur iepriekš bijis jūtams lielo platību dzīvokļu deficīts, pieprasījums pēc tiem ir audzis, informē Jankovskis.
Cenas par trīs vai četru istabu dzīvokli jaunajā projektā mikrorajonos svārstās no 1200 līdz 1600 eiro, Pierīgā no 950 līdz 1250 eiro par vienu kvadrātmetru, savukārt Rīgas centrā cena ir divas līdz četras reizes augstāka. Šādu dzīvokļu platība mēdz būt no 70 līdz 100 kvadrātmetriem, un vispieprasītākie ir dzīvokļi ar pilnu iekšējo apdari un diviem sanitārajiem mezgliem.
Galvenokārt vietējie pircēji izvērtē lielāka dzīvokļa iegādi jaunajos projektos. "Pircēji apzinās, ka pati ēka, visas komunikācijas, radiatori, logi un citi tehniskie risinājumi būs jauni. Arī automašīnas stāvvieta tiks nodrošināta, kā arī būs iespēja ietaupīt uz ikmēneša komunālajiem maksājumiem, ņemot vērā dzīvokļa energoefektivitāti. Vietējie pircēji arī aizvien vairāk apzinās, ka sērijveida māju ekspluatācijas termiņi ir beigušies vai tuvojas beigām, un tās ir mazāk likvīdas," norāda Jankovskis.
Meklējot lielāku dzīvokli, pircēji joprojām lielu uzmanību pievērš infrastruktūrai - izglītības iestāžu, veikalu, parku tuvumam, sabiedriskā transporta pieejamībai un citiem faktoriem. Šīs priekšrocības ir garantētas pilsētas centrā, bet tas atspoguļojas arī dzīvokļa cenā, norāda speciālists. Attiecīgo summu parasti ir gatavi maksāt ārvalstu pircēji, kuriem nepieciešama uzturēšanās atļauja, bet vietējie pircēji attiecīgi meklē īpašumu mikrorajonos vai Pierīgā, kur ir pieejamas šīs pašas ērtības, bet par zemāku cenu. Turklāt ārpus centra jauno projektu piedāvājums ir plašāks, skaidro Jankovskis.
SIA "Kivi Real Estate" tika dibināta 2009.gadā, apvienojot nekustamo īpašumu nozares profesionāļus ar ilggadēju pieredzi.
2010.gadā "Kivi Real Estate" uzsāka stratēģisko sadarbību Baltijas līmenī ar lielāko komercīpašumu konsultāciju uzņēmumu Igaunijā "Seven Real Estate Advisors" un pieredzējušajiem "CREalty Advisors" Lietuvā, kopīgi izveidojot veiksmīgu platformu profesionālai klientu apkalpošanai visā Baltijā.
Rīga, 8.maijs, NOZARE.LV.
Foto:ella es tanya/Flickr
