"Swedbank": Arī nākamgad nekustamo īpašumu tirgus Latvijā būs aktīvs
Rīga, 28.nov., LETA. Arī nākamajā gadā Latvijā nekustamo īpašumu tirgus būs aktīvs un uz attīstību vērsts, trešdien žurnālistiem pauda "Swedbank" hipotekārās kreditēšanas jomas vadītājs Latvijā Normunds Dūcis.
"Cilvēku vajadzība pēc īpašuma joprojām ir augsta, turklāt jāņem vērā tas, ka cilvēki jūtas arvien stabilāk un pārliecinātāk par nākotni," sacīja Dūcis.
Viņš informēja, ka darījumu skaits ar nekustamajiem īpašumiem Baltijas valstīs joprojām saglabājas mērens, tostarp pērn Viļņā veikti 2818 darījumi, Tallinā - 2194, bet Rīgā - 2267 darījumi ar īpašumiem. Vienlaikus vidējā mājokļa kvadrātmetra cena Tallinā pērn bija 1746 eiro, Viļņā - 1488 eiro, bet Rīgā - 1027 eiro.
"Cenas joprojām ir par 30% mazākas nekā pirms krīzes. Rīgā cenas ir jūtami zemākas, jo pārsvarā iedzīvotāji pērk sērijveida dzīvokļus. Savukārt Tallinā un Viļņā pamatā pērk dzīvokļus jaunajos projektos, tādēļ arī cenas ir augstākas," skaidroja Dūcis.
Viņš arī atzīmēja, ka Rīgā par vidējo algu var nopirkt 0,79 mājokļa kvadrātmetrus, kas ir augstākais mājokļu pieejamības rādītājs starp Baltijas valstīm.
Vienlaikus Dūcis minēja, ka Latvijā ir starp Baltijas valstīm mazākais kredītportfelis un līdz šim tas visu laiku ir samazinājies. "Kaimiņiem kredītportfeļi nepārtraukti aug jau kopš 2014.gada. Tas varētu būt skaidrojams ar to, ka pēc krīzes Latvijas iedzīvotāji ir daudz piesardzīgāki," viņš sacīja.
Tāpat Dūcis norādīja, ka Latvijā ir visizteiktākā darījumu koncentrēšanās ap galvaspilsētu - 79% darījumu ir Rīgā un apkārtnē, kamēr Igaunijā 68% darījumu notiek Tallinā un apkārtnē, bet Lietuvā sadalījums ir vienmērīgāks, jo tikai 44% darījumu notiek Viļņā.
Savukārt "Swedbank" ekonomiste Linda Vildava sacīja, ka Latvijas ekonomika pēdējos divos gados strauji aug un arī šogad tiek prognozēta 4,5% izaugsme, kas noteikti ir nekustamo īpašumu tirgu veicinošs faktors.
Vildava arī pauda viedokli, ka tāda krīze, kā pirms 10 gadiem, Latvijā noteikti nav gaidāma. "Mājokļu tirgus ir daudz sabalansētāks un arī ekonomika kopumā ir sabalansētāka. Būvniecība loma un īpatsvars iekšzemes kopproduktā ir mazinājusies - no 9% 2008.gadā līdz 5% šogad. Arī nodarbinātībā būvniecības īpatsvars sarucis no 12% līdz 8%, līdz ar to esam mazāk atkarīgi no svārstībām šajā nozarē," viņa teica.
Vildava piebilda, ka arī procentu likmes patlaban ir daudz labvēlīgākas un pēc prognozēm EURIBOR var sasniegt 1% 2020.gadā, bet arī tā būs daudz mazāka likme nekā 2008.gadā. "Arī iedzīvotāju uzkrājumi ir pieauguši, bet saistības divkārši samazinājušās. Ja 2008.gadā uz vienu uzkrāto eiro parādsaistības bija 2,17 eiro, tad šogad tās ir tikai 0,78 eiro," viņa sacīja.
Pēc aktīvu apmēra "Swedbank" ir lielākā banka Latvijā.
