Tikai 13% no kopējā darījumu skaita ar jaunajiem projektiem sasniedz likuma grozījumu paredzētos 250 000 eiro
No visiem 2014.gada otrajā ceturksnī notikušajiem darījumiem ar Rīgas centra jauno projektu dzīvokļiem 78% pārsniedza pašreizējo minimālo slieksni termiņuzturēšanās atļauju iegūšanai, kamēr vien 13% sasniedza Imigrācijas likuma grozījumos paredzētos 250 000 eiro, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" tirgus pārskatā.
Savukārt Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos minētie rādītāji attiecīgi bija 19% un 0% apmērā, teikts pārskatā.
"Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs secina, ka jauno projektu segments turpmāk vairāk balstīsies uz vietējiem pircējiem, tāpēc, visticamāk, sagaidāms periods, kurā piedāvājums pielāgosies jaunajai tirgus situācijai.
"Arco Real Estate" pārstāvis uzsver, ka 2014.gada otrajā ceturksnī ievērojamu daļu no dzīvokļu pieprasījuma jaunajos projektos veidoja nerezidenti, kuri vēlējās ar nekustamā īpašuma iegādi sev nodrošināt iespēju saņemt termiņuzturēšanās atļauju. Cenu amplitūdā no 140 000 līdz 150 000 eiro, kurā ietilpst minimālais slieksnis termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai, bija izveidojies nedabiski liels darījumu skaits - 32 darījumi, norādīts "Arco Real Estate" Rīgas jauno projektu otrā ceturkšņa pārskatā.
Kopumā 2014.gada otrajā ceturksnī notika 237 darījumi ar jauno projektu dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos. Vislielākais darījumu skaits tika fiksēts tādos mikrorajonos kā Teika (31), Imanta (27) un Ziepniekkalns (23), savukārt vismazākais darījumu skaits bija Bolderājā (0), Vecmilgrāvī (0) un Ķengaragā (2), atspoguļots pārskatā.
Darījumi par zemākām cenām notika ar dzīvokļiem, kuri atrodas Rīgas centra tālākajās daļās, piemēram, Grīziņkalnā un kuri tika pārdoti bez pilnas iekšējās apdares. Turpretim ekskluzīvās Rīgas centra vietās esošiem jauno projektu dzīvokļiem, no kuriem paveras ainaviski skati, cenas pārsniedza 4000 eiro par kvadrātmetru. Atsevišķos gadījumos cena par vienu jaunā projekta dzīvokļa kvadrātmetru sasniedza pat 6000 eiro, liecina eksperta novērojumi.
Rīgas centrā, kā arī tādos centram tuvos rajonos kā Ķīpsala un Klīversala vidējā jauno projektu dzīvokļu viena kvadrātmetra cena jūlijā sasniedza 2600 eiro pozīciju, kamēr raksturīgā cenu amplitūda bija no 1600 līdz 3400 eiro par kvadrātmetru.
Savukārt Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena jūlijā bija 1410 eiro, ko veidoja notikušo darījumu raksturīgais cenu diapazons, kas svārstījās no 800 līdz 1800 eiro par kvadrātmetru.
Rīgas centrā raksturīgo tik plašo cenu amplitūdu Laukalējs skaidro ar to, ka dzīvokļiem raksturīga lielāka atšķirība izmantoto apdares materiālu kvalitātē, arī atrašanās vietai ir salīdzinoši lielāka ietekme uz cenu, kā tas ir pilsētas mikrorajonu projektiem.
Rīga, 21.aug., NOZARE.LV.
Foto: STOCK.XCHNG.
