Uzņēmējs: jaunu māju celtniecība Jūrmalā joprojām ir brīva niša
Pēc viņa teiktā, Jūrmalā zemes un māju tirgū pieprasījums ir audzis, un to apliecina reāli notikuši darījumi 2012.gadā. Zemi jūras pusē pircēji pērn bija gatavi iegādāties par 200-500 eiro (140-350 latu) par kvadrātmetru atkarībā no rajona un izmantošanas veida. Jūrmalā 2012.gadā populārākais pieprasījums par gatavu māju bija 300 000-700 000 eiro (210 000-490 000 latu) robežās. Taču piedāvājums arī šajā nekustamo īpašumu segmentā ir neliels. Tāpēc Daņiļēvičs norāda, ka jaunu māju celtniecība Jūrmalā joprojām ir brīva niša.
Savukārt īres tirgū arī 2012.gadā Jūrmalā dominējis sezonāla rakstura pieprasījums. "Īres tirgū šeit joprojām valda zināms haoss. Diemžēl Jūrmala arvien nevar piedāvāt atbilstošu īres fondu, kā, piemēram, citās Eiropas kūrortpilsētās. Šeit nav radīts neviens nopietns projekts, kas orientēts tieši īres tirgum, lai gan pieprasījums un interese liecina, ka arī tā potenciāli ir brīva niša," pārliecināts eksperts.
Tāpat ir piepildījušās "Real Estate Jurmala" 2011.gada decembrī paustās prognozes, un vairums darījumu 2012.gadā reāli notikuši par cenām, kas ir par 30% zemākas, nekā prognozēts. Tas nozīmē, ka sākotnēji tirgū piedāvāto īpašumu cenu darījuma procesā pārdevējiem nācies samazināt. "Tas galvenokārt skaidrojams ar to, ka lielākā daļa īpašnieku un projektu attīstītāju joprojām ir dzīvojuši tādā kā eiforijā un nav spējuši samierināties ar realitāti par to, ka cenas nevar būt pirmskrīzes līmenī. Ir īstais laiks apzināties nekustamo īpašumu patieso vērtību," uzsvēra Daņiļēvičs.
Pērn tendences Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū joprojām noteikuši pircēji no Krievijas un citām bijušajām NVS valstīm. Īpaši pozitīvu iespaidu, kas veicinājis pircēju aktivitāti, ir nodrošinājusi norma Imigrācijas likumā par iespēju saņemt termiņuzturēšanās atļauju pret investīcijām Latvijas tautsaimniecībā.
2012.gadā pieprasījums pēc nekustamā īpašuma bija saglabājies visos segmentos. Tomēr salīdzinājumā ar 2011.gadu, kad valdīja izteikta interese galvenokārt par dzīvokļiem, 2012.gadā ir izlīdzinājies pieprasījums un augusi interese arī par zemes un mājas iegādi. Pozitīva tendence, kas liecina, ka tirgus kļūst arvien sakārtotāks, ir tas, ka ir arvien mazāk novērojami tā saucamie spekulatīvie darījumi. Patlaban īpašumi tiek iegādāti savām vajadzībām.
Kopumā pieprasījums dzīvokļiem Jūrmalas jaunajos projektos joprojām ir saglabājies cenu robežās no 200 000 līdz 500 000 eiro (140 000-350 000 latu) par platību vidēji ap 100 kvadrātmetriem. Pircēji ir gatavi maksāt 2500-3500 eiro (1750-2450 latu) par kvadrātmetru par dzīvokli bez apdares jaunajos projektos atkarībā no tā atrašanās vietas. 3500-5000 eiro (2450-3500 latu) par kvadrātmetru potenciālie pircēji ir gatavi maksāt par dzīvokli ar pilnu kvalitatīvu apdari. Tomēr šajā segmentā piedāvājums ir bijis ļoti ierobežots.
"Jūrmalā ir maz jauno projektu, kuros tiek piedāvāti dzīvokļi ar pilnu, kvalitatīvu apdari, lai gan pircēju lielākā daļa izsaka vēlmi iegādāties tieši pilnībā aprīkotus dzīvokļus. Tā diemžēl ir joprojām nemainīga tendence. Arī 2012.gadā vairums realizēto projektu neatbilst pieprasījumam no dzīvokļu plānojuma, dzīves vides un produkta kvalitātes viedokļa. Novērojumi liecina, ka nekas nemainīsies arī tuvākos divos gados, un tas ir vēl viens iemesls uzskatīt, ka cenām nav iemesla celties," norādīja Daņiļēvičs.
Rīga, 21.janv., NOZARE.LV.
Foto: Reuters/ Scanpix
Publicēts: 21.01.2013
