abc.lv skaitļos

Lietotāji online36
Aktīvie uzņēmumi27879
Nozares raksti2374
Ekspertu atbildes3041
Vai ēkas renovācija var palielināt dzīvokļa vērtību? Skaidro eksperts : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Vai ēkas renovācija var palielināt dzīvokļa vērtību? Skaidro eksperts

Vai ēkas renovācija var palielināt dzīvokļa vērtību? Skaidro eksperts
Foto: Freepik.com/ dit26978

Aizvien biežāk izskan informācija par dzīvojamo ēku fona novecošanos Latvijā, un kontekstā ar to tiek aktualizēta daudzdzīvokļu namu renovācija. Pagājušajā gadā ar ALTUM atbalstu tika renovētas vairāk nekā 600 daudzdzīvokļu ēkas [1], uzlabojot to tehnisko un arī vizuālo stāvokli. Renovācijas procesā mēdz rasties dažādi jautājumi, tostarp mājokļu īpašniekiem aktuālākais – vai dzīvoklis, kas atrodas renovētā mājā, pēc renovācijas kļūst vērtīgāks un dārgāks? Kādi ir īpašuma vērtības pieauguma aspekti un kādas ēkas kļūst vērtīgākas, skaidro "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Ēkas renovācija ceļ dzīvokļa vērtību

Renovācijas projekti var būt dažādi un arī aptvert dažādas mājas daļas, tostarp fasādes atjaunošanu, apkures sistēmas modernizāciju, logu un jumta nomaiņu, nomainītas komunikācijas, kā arī siltināšanu un ventilācijas uzstādīšanu. Tāpat pašā plašākajā renovācijas versijā var būt arī labiekārtota teritorija un izveidots bērnu rotaļu laukums vai paplašinātas autostāvvietas. Lai gan renovācijas mērogs var būt atšķirīgs, eksperts norāda, ka renovēti vai siltināti mājokļi jebkurā gadījumā kļūst vērtīgāki. “Renovācijas darbi ne tikai uzlabo ēkas energoefektivitāti, bet arī padara to vizuāli pievilcīgāku, tirgū pieprasītāku un paaugstina tajā esošo dzīvokļu tirgus vērtību – tā var būt par 5% līdz pat 20% lielāka, tostarp atkarībā no tā, vai maksājums par renovāciju jau veikts vai vēl ir veicams,'' norāda eksperts.

Foto: Freepik.com/ wirestock

Tāpat pozitīvākā gaismā izceļas arī daudzdzīvokļu nama kopiena – renovācijas procesa veiksmīga realizēšana liecina par to, ka kopīpašuma īpašnieki ir spējuši vienoties par renovācijas nepieciešamību, tās mērogu un citiem sarežģītiem jautājumiem, kas varētu liecināt par pozitīvu komunikāciju īpašnieku vidū - atsaucīgi kaimiņi ir patīkams ieguvums potenciālajam pircējam, ja dzīvokli plānots pārdot vai izīrēt.

Vērtības apmērs atkarīgs no maksājuma

Eksperts skaidro, ka vērtības pieaugums ir tieši atkarīgs no tā, vai maksājums par šo renovāciju no konkrētā dzīvokļa jau ir veikts. Ja maksājumi par šo renovāciju veicami ilgākā laika posmā kopā ar apsaimniekošanas maksu, tad vērtības pieaugums būs mazāks. Savukārt, ja visi maksājumi jau ir veikti, tad vērtības pieaugums būs būtiski lielāks. Apzinot konkrēto vērtības pieaugumu, ieteicams precizēt ēkas kopējās renovācijas aizdevuma nosacījumus – aizdevuma ilgumu, apmēru un faktisko ieguvumu, piemēram, no siltināšanas (aplūkojot siltuma rēķinus pirms un pēc siltināšanas).

Liela nozīme – energosertifikātam

Banner 280x280

Ēkas vērtību un renovācijas laikā iegūto energoefektivitāti apliecina tās energosertifikāts, kas saskaņā ar pašreizējo normatīvo regulējumu pie īpašuma pārdošanas darījuma ir noteikts kā obligāts [2], tāpēc to noteikti var lūgt pārdevējam uzrādīt. Šobrīd izšķir divu veidu energoserfitikātus: pagaidu un pastāvīgo. Pagaidu energosertifikāts pārsvarā tiek izsniegts jaunbūvēm, balstot aprēķinus uz teorētisko enerģijas patēriņu, vadoties no ēkas sienu un logu siltuma noturības. Savukārt pastāvīgais energosertifikāts jau tiek balstīts uz faktisko energopatēriņu.

Energoefektīvākām ēkām parasti ir lielāka tirgus vērtība un tās ir pievilcīgākas pircējiem, jo zemākas enerģijas izmaksas nozīmēs ilgtermiņa ietaupījumus, piemēram, uz siltumenerģijas rēķiniem. Turklāt augsts energosertifikāta līmenis liecina arī par izmantoto materiālu un veikto darbu kvalitāti, kas ir būtiski faktori, kas ietekmē īpašuma vērtību.

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "heise marketing" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un "heise marketing", SIA ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Trīs iemesli, kādēļ izvēlēties individuāli izgatavotu virtuves iekārtu

Trīs iemesli, kādēļ izvēlēties individuāli izgatavotu virtuves iekārtu

Individuāli izgatavota virtuves iekārta ļauj pilnībā izmantot telpas potenciālu – gan standarta, gan nestandarta plānojumos. Individuāli projektēta virtuve pielāgojas jums, nevis otrādi. Ja vēl šaubāties, vai ir vērts virtuves iekārtu izgatavot pēc jūsu individuālā pasūtījuma, uzzināsim 3 iemeslus, kādēļ tā būs labākā izvēle!

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Latvijas Kompozītmateriālu asociācija paplašina darbību

Latvijas Kompozītmateriālu asociācija paplašina darbību

Latvijas Kompozītmateriālu asociācija, kas līdz šim darbojās kā Stikla šķiedras izstrādājumu ražotāju asociācija, paplašina darbības lauku, lai mērķtiecīgi uzlabotu Latvijas uzņēmējdarbības vidi dažādu veidu kompozītmateriālu izstrādājumu ražošanas nozarē. 14. augustā biedru pilnsapulcē ievēlēta jauna valde un vadītājs. Asociāciju turpmāk vadīs Gunārs Kosojs.

Izstāsti Latvijai