Vai meža zemes statuss ir "zemūdens akmens" īpašuma iegādē?

Bieži vien cilvēkiem, kas vēlas iegādāties īpašumā zemi, jau ir skaidrs, kādā lokācijā viņi vēlas iegādāties zemi, cik lielu platību vēlas, kādā attālumā no pilsētas, kā arī maksimālo zemes iegādei atvēlēto summu. Šie visi kritēriji krietni samazina izvēles iespējas, tādēļ nereti ir ļoti ilgi jāgaida, līdz atradīsies gan maciņam, gan pircēju prasībām atbilstošs piedāvājums. 

Kad ir atrasts šķietami piemērots īpašums, pirms galīgā lēmuma pieņemšanas parasti sākas rūpīgs izpētes process – ir jāuzzina, vai zemes gabalam nav kādi apgrūtinājumi, jāizpēta novada teritorijas plānojums, lai noskaidrotu, vai konkrētajā teritorijā nākotnē netiek plānots kāds infrastruktūras objekts, jāizpēta, vai īpašums neatrodas applūstošajās teritorijās, kā arī jānoskaidro, kas jums dzīvos kaimiņos, lai negadās, ka jūsu īpašums robežojas ar kāda uzņēmuma teritoriju vai rapšu lauku, kas regulāri tiks miglots. Nebaidīsimies apgalvot, ka informācijas ievākšana par izvēlēto zemes gabalu ir Šerloka Holmsa cienīgs uzdevums, un brīdī, kad atklājas kāds “zemūdens akmens”, pircējam var rasties šaubas par pārdevēja godaprātu, kas var mazināt darījuma noslēgšanas iespējamību. 

Viens no šādiem “zemūdens akmeņiem”, no kura baidās potenciālie pircēji, ir zemes izmantošanas veids – ja īpašuma statuss ir meža zeme, pircējs var nobīties no šī zemes izmantošanas veida un atteikties no darījuma, pat nenoskaidrojot, cik dārga vai lēta patiesībā būs zemes atmežošana konkrētajam zemes gabalam. Šī iemesla dēļ mēs aicinām zemes īpašniekus neslēpt šo informāciju no topošajiem pircējiem, lai neradītu aizdomas, ka jūs vēlaties viņus apkrāpt. 

Autors: Shutterstock.com

Lai meža zemes statuss nav apgrūtinājums īpašuma pārdošanai! 

Zemes statusa noskaidrošana ir viena no pirmajām lietām, ko pircēji dara, ievācot informāciju par konkrēto īpašumu. Ja zemes statuss ir lauksaimniecības zeme, nevienu tas nebiedē, jo ir skaidri zināms, ka lauksaimniecības zemi apbūvēt nav problēmu. Savukārt, izdzirdot vārdus “meža zeme” un “atmežošana”, potenciālie pircēji bieži vien nobīstas no tā, ka šeit mājas būvniecība nebūs iespējama, un uzreiz atmet domu par zemes iegādi, pat nenoskaidrojot – kā notiek zemes atmežošana un cik laika un finanses tas aizņems. Lai arī ir ļoti žēl, ka nākas atteikties no skaista īpašuma iegādes jūras, ezera vai upes krastā, tomēr pircējiem ir bail no dažādām birokrātiskajām prasībām un formalitātēm, tādēļ viņi pat neapsver šādas zemes iegādi un nesazinās ar pārdevēju, lai noskaidrotu darījuma iespējamās detaļas. Šī iemesla dēļ mēs iesakām zemes īpašniekiem veikt meža atmežošanu jau pirms īpašuma izlikšanas pārdošanā. Ja tirgojamā zemes platība ir liela, novērtējiet iespējamo mājas un palīgēku būvniecības vietu un atmežošanu veiciet tikai konkrētajam zemes gabalam, nevis visam īpašumam. Jā, tas nedaudz palielinās īpašuma pārdošanas cenu, bet, neveicot atmežošanu, jūs riskējat, ka zaudēsiet interesi no potenciālo pircēju puses un īpašums būs jāpārdod zem tā patiesās tirgus vērtības. 

Piesakoties INKO LUKSS bezmaksas konsultācijai, saņemsiet skaidru algoritmu un rīcības plānu, un, iespējams, atmežot vajadzēs mazāku platību, nekā bijāt plānojuši. Gadās, ka meža zeme ir mazāka vai ar kokiem ir apaugusi lauksaimniecības zeme, vai arī meža inventarizācijas datos parādās meža lauces, kas ir jāatmežo, bet par tām nav jāveic kompensācijas apmaksa, kā arī iespējams, ka būs jāveic jauna meža inventarizācija, jo iepriekšējai ir beidzies derīguma termiņš vai inventarizācija īpašumam nav veikta vispār. Sazinieties ar INKO LUKSS un noskaidrojiet, cik izmaksās meža atmežošana, lai izvērtētu, vai veikt meža atmežošanu pirms pārdošanas sludinājuma izvietošanas.

Neatbaidi potenciālos pircējus, noklusējot informāciju! 

Ko darīt, ja tomēr esat pieņēmuši lēmumu neveikt meža atmežošanu, atstājot šo procedūru jaunajam zemes īpašniekam? Kā jau iepriekš minējām, zemes statusa slēpšana var radīt aizdomas, ka jūs vēlaties apkrāpt potenciālos pircējus, tādēļ labāk šo informāciju ir norādīt sludinājumā, kā arī pieminēt aptuvenās atmežošanas izmaksas un uzņēmuma, kas veic atmežošanu, kontaktus. Sazinieties ar mūsu speciālistiem, un mēs veiksim īpašuma apsekošanu, lai varētu noteikt aptuvenās atmežošanas izmaksas un termiņu, kurā ir iespējams mainīt zemes lietošanas statusu. Nodrošinot pircēju ar visu nepieciešamo informāciju, viņš būs informēts par papildu izmaksām, ar kurām būs jārēķinās, kā arī ar iespējamo mājas būvniecības darbu uzsākšanas laiku. Nepieciešamības gadījumā  mūsu speciālists sazināsies ar zemes jauno īpašnieku, lai pirms darījuma veikšanas apliecinātu viņam sniegtās informācijas patiesumu un vienotos par atmežošanas procesa uzsākšanas termiņiem.

Meža zeme kā zemes izmantošanas veids nav apgrūtinājums ceļā uz īpašuma pārdošanu, ja vien jūs paši to nepadarīsiet par apgrūtinājumu, tādēļ ļaujiet INKO LUKSS būt jūsu sadarbības partnerim īpašuma pārdošanas procesā! Uzziniet vairāk mūsu mājaslapā!