Vienkāršotā renovācija un rekonstrukcija. Viegli, ātri, lēti

Bez tehniskā projekta Būtiskākā vienkāršotās renovācijas un rekonstrukcijas atšķirība no parastās pārbūves ir tā, ka dokumentācijas sakārtošanas procedūra ir daudz vienkāršāka, ātrāka, īsāka un arī lētāka. Vispārīgos gadījumos nepieciešami daudzi dokumenti un saskaņojumi, sākot no būvniecības pieteikuma un projektēšanas uzdevuma līdz oficiālai pieņemšanai ekspluatācijā. Vienkāršotajā renovācijā un rekonstrukcijā nav jābūt ne projektēšanas uzdevumam, ne tehniskajam projektam, vajadzīgs tikai darba zīmējums (pārveides ieceres dokumentācija), pēc kura izskatīšanas attiecīgā būvvalde akceptē darbu veikšanu. Lai saņemtu atļauju, ieceres ierosinātajam (parasti tas ir dzīvokļa vai ēkas īpašnieks) jāaizpilda un jāiesniedz būvvaldē standartizēta apliecinājuma karte - pieteikums, kam pievienots renovācijas vai rekonstrukcijas plāns un īss paskaidrojums par veicamajiem darbiem. Šo dokumentu paraksta ieceres ierosinātājs un arī atbildīgais projektētājs - lielākoties tas ir sertificēts arhitekts, dažos gadījumos tiek pieaicināts arī konstruktors (piemēram, ja arhitekts nav pārliecināts, vai netiks skartas nesošās konstrukcijas). Tāpat kā parastās būvatļaujas saņemšanai, vajadzīgs arī īpašuma tiesības apliecinošs dokuments, lai neveidojas situācija, ka pārbūvi veic svešā īpašumā, piemēram, īrētās telpās bez īpašnieka ziņas. Daudzdzīvokļu namos var būt nepieciešams saskaņojums ar inženiersistēmu ekspluatācijas dienestu vai apsaimniekotāju. Īpašos gadījumos būvvalde pieprasa arī citu institūciju piekrišanu (piemēram, ja telpas atrodas kultūras pieminekļa teritorijā, paredzamajai pārveidei vajadzīga Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas atļauja). Būvvaldei desmit dienu laikā jādod atļauja uzsākt darbus vai arī noraidījums, pamatojot, kāpēc konkrētais objekts neatbilst vienkāršotai renovācijai vai rekonstrukcijai. Ar to arī lielākoties procedūra ir galā. Ja saņemts akcepts, būvniecība var sākties. Dažkārt būvvalde vēlas saņemt vēl kādus apliecinājumus, lai būtu lielāka drošība, ka vienkāršotās procedūras dēļ būvdarbu gaitā vai to rezultātā neradīsies bīstama situācija vai arī kaut kādā veidā netiks skartas citu personu intereses. Pēc darbu pabeigšanas nav jāiet uz būvvaldi, nav jāsauc nekāda komisija, lai objektu nodotu ekspluatācijā, bet uzreiz jādodas uz Valsts zemes dienestu, lai veiktu izmaiņas inventarizācijas lietā. Zemes dienesta speciālists ir vienīgais oficiālo institūciju pārstāvis, kas apmeklē objektu un fiksē paveikto. Pēc tam, ja ir nepieciešams, izmaiņas var ierakstīt arī zemesgrāmatā. Kādos gadījumos iespējama atvieglotā procedūra? Vienkāršotā renovācija un rekonstrukcija attiecas uz jebkura veida telpām ? birojiem, tirdzniecības platībām, dzīvojamām ēkām utt. Vienkāršotā renovācija - būves vai tās daļas renovācija, neskarot nesošās būvkonstrukcijas, ēkas fasādi, koplietošanas telpas un koplietošanas komunikācijas. Tā ir nekustamā īpašuma pārbūve, nepārvietojot un nenojaucot nesošās sienas un neskarot trešo personu intereses. Būtībā tas ir remonts, kura gaitā var tikt pārbīdītas, nojauktas vai jaunā vietā izveidotas starpsienas, arī santehnika. Inženiersistēmu (ūdensapgādes, kanalizācijas, centralizētas siltumapgādes) stāvvadu un santehnikas demontāža, izveidošana, nomaiņa vai pārvietošana nav jāsaskaņo ar būvvaldi. Taču daudzstāvu namos cauruļvadu sistēmas ir būtiski elementi, kas ietekmē mājas kā vienota organisma pastāvēšanu. Piemēram, ja vēlas atteikties no centralizētas siltumapgādes un pāriet uz autonomo apkuri, tas ietekmētu visa nama apkures sistēmu kopumā, jo nevar vienkārši izņemt no apkures sistēmas kaut kādu posmu - var tikt traucēta visas sistēmas darbība. Taču būvvalde šo jautājumu neskata pēc būtības, bet gan tikai pieprasa, lai netiktu skartas trešo personu, piemēram, dzīvokļa kaimiņu intereses, un to apliecina saskaņojums ar apsaimniekotāju vai inženiersistēmu ekspluatācijas dienestu. Vienkāršotā rekonstrukcija - būves vai tās daļas funkciju (lietošanas veida) maiņa bez pārbūves. Piemēram, apģērbu veikala vietā tiek ierīkots grāmatu veikals vai guļamistabas vietā - vannasistaba. Tāpat kā renovācijā, arī rekonstrukcijā nedrīkst pārveidot nesošās konstrukcijas un aizskart trešo personu intereses. Lielākoties daudzstāvu namos iebūvē tā, lai telpas, kuru vajadzībām kalpo šis stāvvads - vannasistabas, virtuves, sanmezgli, dušas - atrastos cita virs citas. Ja "slapjo" telpu iekārto citā vietā un līdz ar to nākas pārvietot arī stāvvadu, var tikt skartas trešo personu - apakšējā stāva dzīvokļa vai kādas citas telpas lietotāju intereses, - vajadzīga ieinteresēto personu piekrišana veikt šos darbus. Taču kaimiņu atļauja vēl negarantē, ka rekonstrukcija tiks akceptēta - būvvalde izvērtēs pārveidojumu samērīgumu. Piemēram, viena tualetes poda pārvietošana uz blakustelpu neradīs lielas problēmas, bet, ja ēkā ir daudz šādu objektu un tie izvietoti lielā platībā, tas var radīt sarežģījumus, kurus pārbūves veicējs un viņa kaimiņš ne vienmēr var paredzēt. Iespējams, ka šādā situācijā būvvalde atteiks vienkāršoto rekonstrukciju un būs jāiziet tāda pati garā procedūra, kā parastajā rekonstrukcijā, izstrādājot tehnisko projektu un veicot pilnu saskaņojumu. Kaut arī kapitāli būvdarbi netiek veikti, rekonstrukcija ar telpu funkcijas maiņu ir diezgan nopietna ēkas pārveidošana, jo bieži parādās dažādi riska faktori. Piemēram, ja zivju veikala vietā ierīko diskotēku, radīsies trokšņi - būs vajadzīga speciāla skaņas izolācija. Telpā vienlaikus uzturēsies daudz cilvēku - būs nepieciešama pastiprināta gaisapmaiņa, tāpēc jāierīko piespiedu ventilācija. Taču tas nenozīmē, ka šādos gadījumos absolūti neiespējami iegūt atļauju vienkāršotai rekonstrukcijai. Iespējams, būs vajadzīgi daži papildatzinumi, piemēram, par trokšņu līmeni telpās un tā atbilstību normatīviem vai arī būs prasība veikt kādus papilddarbus, lai problēmu novērstu. Īpašnieka un arhitekta atbildība Būves vai telpas īpašniekam vienkāršotā renovācija un rekonstrukcija finasiāli ir izdevīga, jo darba zīmējums maksā daudz mazāk nekā tehniskais projekts. Atkrīt arī daži citi ar birokrātiju saistīti maksājumi. Tomēr pilnīgi bez projektētāja nevar iztikt arī vienkāršotajā procedūrā, jo tas ir speciālists, kurš ne tikai vizualizē telpu īpašnieka ieceri, bet ar savu parakstu apliecina, ka darba zīmējumā atainotā pārbūve patiešām ir iespējama. Savukārt pasūtītāja paraksts apliecinājuma kartē nozīmē ne tikai to, ka viņš vēlas tieši tādu pārveidi kā atainots renovācijas vai rekonstrukcijas plānā, bet tas ir arī galvojums, ka darbi tiks veikti atbilstoši šai dokumentācijai. Valsts un pašvaldību institūcijas pārveides norisi nekontrolē, tāpēc visa atbildības nasta uzlikta uz īpašnieka un attiecīgā sertificētā speciālista - arhitekta vai konstruktora - pleciem. Ja arhitekts paraksta dokumentu, kas neatbilst patiesajai situācijai, var iestāties pat kriminālatbildība, ja pārbūves dēļ notiek kāds nelaimes gadījums. Ja pārbūvē telpas daudzstāvu namā Kaut arī atļauja darbu veikšanai saņemta, tas nenozīmē, ka pārbūvētāji varētu darīt jebko, kas ienāk prātā. Diezgan bieži būvinspekcija saņem sūdzības no daudzdzīvokļu namu iemītniekiem, ka vēlu vakarā vai pat naktī blakustelpā urbj, sit un kaļ. Lai pārbaudītu, vai nav nelikumīgas būvniecības pazīmju, pēc šādiem signāliem objektā var ierasties būvinspektors. Sadzīves noteikumu ievērošanu var kontrolēt arī pašvaldības policija. Vispārīgajos būvnoteikumos nav paredzēts vienkāršoto renovāciju un rekonstrukciju saskaņot ar nama apsaimniekotāju vai ekspluatācijas dienestu, ir tikai norāde, ka tā nedrīkst skart trešo personu intereses. Rīgas pilsētā prasības ir stingrākas, saskaņojums ar apsaimniekotāju vai ekspluatācijas dienestu, plānojot telpu pārveidi daudzstāvu namā, ir obligāts. Par vienkāršoto renovāciju un rekonstrukciju lasiet arī abc.lv sadaļā "Būvniecības process" Vispārīgo būvnoteikumu nodaļā "Būvprojektēšanas sagatavošana" (3.2). Materiāls veidots sadarbībā ar Rīgas Domes Pilsētas attīstības departamentu. Konsultēja departamenta būvniecības uzraudzības padomes vadītājs Ilmārs Leikums.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Klimata un enerģētikas ministrija jau uzsākusi īstenot Valsts kontroles ziņojumā sniegtos ieteikumus

Klimata un enerģētikas ministrija (KEM) lielu daļu no Valsts kontroles (VK) ieteikumiem ir sākusi īstenot jau pirms ziņojuma sagatavošanas.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

Vienkāršotā renovācija un rekonstrukcija. Viegli, ātri, lēti

Dalies ar šo rakstu

Komentāri