VNĪ atbildībā ir tikai 15% valsts nekustamo īpašumu
“VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) pamata uzdevums ir efektīva kapitālsabiedrībai uzticēto nekustamo īpašumu pārvaldība, attīstība, valsts nekustamo īpašumu portfeļa sakārtošana un publiskā sektora nodrošināšana ar telpām, kas atbilst to funkcijām un vajadzībām. VNĪ atbildībā ir tikai 15% no visiem valsts nekustamajiem īpašumiem, kas liecina par būtisku lomu valsts īpašumu pārvaldībā, tomēr lielākā daļa nekustamo īpašumu tiek pārvaldīti citās iestādēs vai organizācijās,” norāda VNĪ valdes loceklis Andris Vārna.
Valstij šobrīd pieder ēkas ar kopējo platību 3,6 miljoni kvadrātmetri un zemes ar kopējo platību 18,6 miljardi kvadrātmetri. Šobrīd valstī ir izveidoti septiņi specializētie valsts īpašumu pārvaldītāji, tai skaitā, VNĪ. Kapitālsabiedrības galvenais uzdevums ir publiskā sektora iestāžu nodrošināšana ar telpām, kas atbilst to vēlmēm un vajadzībām. Telpas, kas nav nepieciešamas publiskajam sektoram un vēl nav pieņemts lēmums par to atsavināšanu vai pielāgošanu citai valsts pārvaldes iestādei, VNĪ iznomā privātā sektora klientiem, nodrošinot īpašumu efektīvu izmantošanu. Kapitālsabiedrība šobrīd sniedz pakalpojumus 700 nomniekiem. No tiem, publiskā sektora klienti ir 280 un 420 ir komercnomnieki.
VNĪ ir atbildīga par Valsts nekustamā īpašuma informācijas sistēmu (VNĪIS), kuras uzlabošana ir plānota šogad, lai nodrošinātu precīzu un pilnīgu informāciju par valstij piederošajiem īpašumiem. Tāpat šogad tiks ieviesta jauna uzskaites sistēma, kas ļaus vienuviet apskatīt visus zemesgrāmatā ierakstītos valsts īpašumus un sniegs datus par to kultūras mantojuma statusu.
"VNĪ ir pilnībā apņēmusies nodrošināt efektīvu valsts nekustamo īpašumu pārvaldību, koncentrējoties uz to attīstību, sakārtošanu un aktīvu izmantošanu. VNĪ atbildības jomā ir vadīt nekustamo īpašumu attīstību, taču piepildīt telpas ar saturu un rast pārmaiņām nepieciešamo finansējumu – ir lietotāja atbildība. Kopā ar Finanšu ministriju turpinām pilnveidot arī atsavināšanas un nomas procesus, lai samazinātu nevērtīgo īpašumu īpatsvaru valsts portfelī un veicinātu to realizāciju tirgū, kas savukārt nodrošina valstij papildu finansējumu. Arī valsts nekustamo īpašumu uzskaites sistēmas uzlabošana un zemes resursu efektīva izmantošana ir mūsu galvenie mērķi," Andris Vārna, VNĪ valdes loceklis.
Pēdējo divu gadu laikā VNĪ no citām valsts pārvaldes iestādēm pārņēmusi 297 nekustamos īpašumus, savukārt valsts pārvaldes funkciju īstenošanai nodeva 58 īpašumus. Nereti, pārņemot īpašumus no citām iestādēm, tiek pārņemti arī vidi degradējoši objekti. 2024.gadā VNĪ portfelī bija 101 šāda būve, kas atradās 49 adresēs. Gada laikā uzņēmums sakārtoja 97 vidi degradējošas būves 61 adresē, tos atsavinot, demontējot, nododot pašvaldībām, sakārtojot vai iekonservējot.
Kapitālsabiedrības stratēģijā noteikts, ka tai ir jāpalielina vērtīgo un aktīvi izmantoto īpašumu īpatsvaru pārvaldīto valsts īpašumu portfelī, samazinot nevērtīgo un publiskā sektora funkciju nodrošināšanai nevajadzīgo īpašumu īpatsvaru. Pilnvērtīgai īpašumu pārvaldībai, visi kapitālsabiedrības pārvaldībā un īpašumā esošie īpašumi to pārņemšanas brīdī tiek sadalīti trīs portfeļos – pamata (71%), aktīvu (13%) un atsavināšanas (16%). Pamata portfelī atrodas īpašumi, kurus lieto valsts pārvaldes iestādes, kuriem ir labs un apmierinošs tehniskais stāvoklis, tos iespējams efektīvi iznomāt, mērķtiecīgi attīstīt un modernizēt. Aktīvu portfelī atrodas īpašumi, kurus nepieciešams pārvaldīt un uzturēt līdz lēmuma pieņemšanai par turpmāko rīcību. Savukārt atsavināmajā portfelī esošajos īpašumos tiek veiktas tikai izmaksas mazinošas investīcijas, piemēram, avārijas stāvokļu likvidācija, tehniskās signalizācijas ieviešana, konservācija, u.c. minimāla apjoma darbības, lai novērstu bīstamību.
Izaicinājumus valstij piederošo nekustamo īpašumu sakārtošanā rada arī privātās apbūves zemes (PAZ). Lai gan šīs zemes nav iespējams izmantot publiskā sektora vajadzībām, kapitālsabiedrība aktīvi strādā pie to atsavināšanas un nomas tiesību noslēgšanas, gadījumos, kad atsavināšana nav iespējama uzreiz. 2024.gadā PAZ lietošanas un nomas ieņēmumi sasniedza 0,736 miljonus eiro, kas ir par 76 tūkstošiem eiro vairāk nekā bija plānots. Lietošanā nodotās un iznomātās PAZ īpatsvars no Finanšu ministrijas valdījumā esošās zemes ir sasniedzis 87,5%, savukārt ieņēmumi no zemes gabalu atsavināšanas sasniedza 625 tūkstošus eiro. Kopumā 2024. gadā noslēgti 372 jauni PAZ pirkuma līgumi un 6 iepriekš noslēgto pirkuma līgumu pārjaunojuma līgumi.
