VZD: Turpmāk nepabeigtas jaunbūves reģistrācija Kadastrā būs daudz ātrāka un efektīvāka

Kopš šā gada 28. janvāra spēkā stājusies jauna kārtība, kas paredz, ka nepabeigtām jaunbūvēm kadastra datu reģistrāciju un aktualizāciju Kadastrā varēs veikt, neveicot kadastrālo uzmērīšanu ar apsekošanu dabā, ja Valsts zemes dienestā tiks iesniegta nepabeigtas jaunbūves deklarācija.

Valsts zemes dienests datu aktualizāciju veiks 10 darba dienu laikā. Pieņemtie grozījumi Ministru kabineta 2012. gada 10. aprīļa noteikumos Nr. 263 Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi precizē prasības datu reģistrācijai bez kadastrālās uzmērīšanas veikšanas.

Jaunā apstiprinātā kārtība ir attiecināma uz nepabeigtām ēkām, kuru būvniecībai ir saņemta būvatļauja un pirms ēkas pieņemšanas ekspluatācijā būvniecību regulējošie normatīvie akti paredz veikt ēkas kadastrālo uzmērīšanu. Deklarācijā ir norādāms būvniecības lietas numurs Būvniecības informācijas sistēmā  (BIS) vai arī pievienojama būvatļauja, ja tā nav pieejama BIS.

Tādējādi kadastrālo uzmērīšanu var neveikt, ja īpašnieks par nepabeigtu jaunbūvi – ēka, kurai nav izbūvēti visi stāvi vai konstruktīvie elementi – Valsts zemes dienestā iesniedz nepabeigtas jaunbūves deklarāciju ar pievienotu ēkas novietnes izpildmērījuma plānu, kurā norādīta ēkas kontūra. Papildus nepieciešami arī ēkas fotoattēli ar faktisko situāciju un būvatļauju, ja tas nav BIS. 

Jaunais regulējums palīdzēs gadījumos, kad ēkas būvniecība ir saistīta ar finanšu līdzekļu aizņēmumiem. Nereti būvniecības stadijas sākuma posmā (kad ēka vēl nav pabeigta) no aizņēmuma devēja puses pamatoti tiek izvirzīta prasība uz nepabeigto jaunbūvi (kaut vai tikai pamatiem) nostiprināt īpašumtiesības zemesgrāmatā. Ja nepabeigtā ēka nav pirmās būvniecības grupas ēka vai otrās būvniecības grupas palīgēka, tad spēkā esošais regulējums paredz veikt būves kadastrālo uzmērīšanu (ar Valsts zemes dienesta veiktu apsekošanu objektā), lai panāktu nepabeigtās jaunbūves reģistrēšanu pirms būves pieņemšanas ekspluatācijā, kaut gan šādas būves pieņemšanas ekspluatācijā kārtība paredz veikt būves kadastrālo uzmērīšanu tieši pirms pieņemšanas ekspluatācijā. Tas nozīmē, ka vienai un tai pašai ēkai pašlaik ir jāveic būves kadastrālā uzmērīšana divas reizes,  lai gan lietderīgi būtu to veikt tikai pirms ēkas pieņemšanas ekspluatācijā – brīdī, kad tā nav būvēšanas jeb nemitīgā mainīšanās stadijā.

Jāuzsver, ka jaunajā kārtībā (bez būves kadastrālās uzmērīšanas) reģistrētie kadastra dati būs pietiekami jaunbūves ierakstīšanai zemesgrāmatā, jo, atbilstoši likuma Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās 4. pantam, tiesnesis nekustamā īpašuma ierakstīšanai zemesgrāmatā nepieciešamo informāciju iegūst Kadastrā.

Ēkas kadastra datu reģistrāciju vai aktualizāciju no nepabeigtas jaunbūves deklarācijas Valsts zemes dienests veiks 10 darbdienu laikā – atbilstoši noteiktajam regulējumam.

Jauno pakalpojumu varēs pasūtīt:

• izmantojot portālā www.kadastrs.lv pieejamo e-pakalpojumu Pieteikums Valsts zemes dienesta pakalpojumam, iesniedzot nepabeigtas jaunbūves deklarāciju un tai pievienotos dokumentus elektronisku dokumenta veidā, kas katrs atsevišķi ir parakstīti ar drošu elektronisko parakstu un laika zīmogu;
• Dienesta oficiālajā e-adresē, iesniedzot nepabeigtas jaunbūves deklarāciju un tai pievienotos dokumentus elektronisku dokumenta veidā, kas katrs atsevišķi ir parakstīti ar drošu elektronisko parakstu un laika zīmogu;
• pa e-pastu uz jebkura Dienesta klientu apkalpošanas centra e-pasta adresi, iesniedzot nepabeigtas jaunbūves deklarāciju un tai pievienotos dokumentus elektronisku dokumenta veidā, kas  katrs atsevišķi ir parakstīti ar drošu elektronisko parakstu un laika zīmogu;
• klātienē pēc iepriekšēja pieraksta jebkurā Dienesta klientu apkalpošanas centrā, uzrādot personu apliecinošu dokumentu – pasi vai personas apliecību (ID karti), bet pilnvarotai personai – arī pilnvarojuma dokumentu;
• pa pastu uz jebkura Dienesta klientu apkalpošanas centra pasta adresi, nosūtot nepabeigtas jaunbūves deklarāciju un pievienojot pakalpojuma izpildei nepieciešamo dokumentu atvasinājumus, kas apliecināti atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajam.